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有些东西，在很多人眼里已是极致，但对真正的大师来说，最好的作品，永远都是下一个。 在广州市场上，四房这个改善户型，你见过最好的设计是什么？ 有的人会说是复式，有的人认为是公寓，有的人会拿出大平层，还有的人，甚至会想到别墅。 它们很好，但还不够封神。 那么，究竟什么样的四房，才称得上封神？ 首先是要控面积，2020年，广州四房的平均网签面积是136㎡。所以，你把一个大平层，设计成四房不是本事，但把面积控制在90㎡以内，就是硬功夫。 毕竟，136㎡与90㎡之间，差距了整整46㎡，在广州就是百万房款。 接着，是要有尺度感。很多公寓能在90㎡，甚至70㎡的建筑面积内，通过loft做出四房，实用率超过150%。 不过，这样的做法牺牲了层高，也容易导致上下楼只有一个厕所，居住体验度要打折扣。 还有，房间的朝向尤为重要，对于广州这样气候的城市，朝南和朝北完全是两个概念，正常情况下，二者之间的单价差可达10%。 所以，一个好的四房，景观阳台要朝南，主卧要朝南。 至于动静分区，干湿分离，通风采光，方正实用等，都是最基础的，如果这都做不到，完全不及格。 好了，按照上面的条件，下图这个四房，是不是已经足够完美？ 这是珠江花城二期，建筑面积约86平的3+1房，成功实现了控面积、控总价、主卧、景观阳台全朝南的设计。 而且，厨房还带工作阳台，客卫采用三分离，几乎找不到缺点。 所以，其一推出便是全城爆款，2018年至今，项目网签超1200套，这款四房功不可没。 这个户型封神了吗？也没有，因为四房设计还可以更极致，但要想跨越这一步，难度可想而知。 | 珠江花城二期开售的火爆场面 在市场上，究竟谁能跨越这一步，完成封神之作呢？ 答案，是珠江花城三期，是的，能超越珠江花城的，只有它自己。 话不多说，直接上户型图——建筑面积约89平的3+1房。 | 珠江花城三期89平3+1房户型图 相比于二期，它有了跨越式的提升。 其一，面积仍控制在90㎡以内，如果你是首次买房，建筑面积在90㎡以内的，契税仅为1%，而如果超过90㎡，则为1.5—3%，这是一笔不小的开支。 其二，三开间朝南！除了主卧和景观阳台之外，还有一间卧室也朝南，整个朝南面达到10米。 而一间房子朝南面越多，其享受日照的质量就越高，举一个简单的例子，每天上午，老人与孩子可躺在阳台的躺椅上，就完成日光浴，根本不用下楼。 其三，步入式衣帽间，这对女主人而言，是秒杀级的设计。 很多人追求生活的情趣，步入式衣帽间，让女主人在挑选时，有了T台走秀的气场，这一刻，你就是生活的女王。 其四：请留意另外一个卧室的设计，其与客卫相连，如果加上一个推拉门，就可以改造成一个套间。 这对三代同堂，老人需要起夜来说，是格外贴心的设计。 至于多功能阳台，房产君在现场看完后，强烈建议打造成一个阳光书房，一方面其采光够好，另一方面则与卧室有一定距离，是独立而安静的空间。 为此，这个89平四房，已不是简单的同等面积多一房，而是在朝南开间、居住尺度、生活情趣上，都有了更细腻，更贴心的思考。 给广大精英阶层，在天河，在CBD商圈一步到位的黄金机会，这样的户型不封神，什么户型封神？ 如果说89平的四房，已经是很多家庭的终极居所，那么建筑面积约143平的5房2厅2卫，则诠释了什么是居住的仪式感。 | 珠江花城三期143平5房户型图
这种仪式感，是整整16米的朝南面，你可以站在这里，向妻子骄傲地说：“嬛嬛，这就是朕为你打下的江山”。 这种仪式感，是三个阳台，除了生活阳台和景观阳台外，还有一个入户花园，这不仅可以做玄关，更可当成秘密花园，容得下一年四季，容得下姹紫嫣红。 | 143平5房客厅样板房实景图 这种仪式感，是整整30平的主卧，你能想象空间有多大，摆下一张大床，外加一个懒人椅都很轻松。 | 143平5房主卧样板房实景图 这种仪式感，是衣帽间270°景观视野，是阳光下的轻松写意。 其实，这种143平的五房，一直是珠江花城最受追捧的产品。 数据显示，2020年天河五房网签只有区区26套，珠江花城自然是排第一的，而其他有五房的项目，则包括汇悦台、尚东柏悦府和峻林。 哪个不是10万+？这就是天河5房的价值。 房产君获得最新消息，珠江花城三期板房将在7月4日也就是本周六盛大开放，它到底有多惊艳？没有什么比到现场感受来得直观，所以，带上家人，行动起来。 | 天河五房，真的很奢侈（@广州房产 企鹅摄） 户型空间在不断进化，珠江花城的交付标准，又怎能不升级呢？ 而且这次升级，不是个别细节的提升，而是从七个领域，全方面，全维度的品质进阶。 比如，全屋配置新风系统，又比如厨房垃圾处理器、洗碗机等诸多人性化的配置。 实际上，从位置上看，珠江花三期也是整个项目最为优越的。 其紧邻小区内7200平的12班普惠幼儿园，以及2400平的双托儿所，未来你的孩子，走两步就能上学。 另外，小区内还有按照配建的36班公立小学，而且已经建成封顶，最快将在明年投入使用； 再踏出社区门，还有天河执信中学，学校正在加紧建设中，未来2-3年投入使用是大概率的事件。 | 执信中学天河校区奠基仪式（ 这才是让人放心和安心的确定性，不是吗？ 05. 园林足有4个足球场，楼距最宽200米 这样的户型，这样的交标，已经从一个侧面，彰显了珠江花城三期的特点——大而不同。这种不同，还体现在园林上。 你知道，珠江花城三期的园林面积有多大？ 整整2.9万㎡！这是什么概念？相当于4个足球场大小！房产君放一张标准足球场的照片，你就知道有多震撼。 | 一个足球场有多大（@广州房产 企鹅摄） 有如此体量的园林，房子反而显得“稀疏”了。 珠江花城三期的南北纵轴楼间距，最少为70米，最阔可达200米，天河在售项目中，这是绝无仅有的。 可以说，这一次，开发商是真舍得，而且也将这个有着41年沉淀的国企情怀，展示得淋漓尽致。 来说说项目的位置，项目位于天河智谷核心，有地铁4号线、在建的7号线延长线。 哪一个不是技压群芳？ | 珠江花城地铁+学校配套图 真的是明明可以靠地段，却偏偏要拼实力。 但这一拼，拼出89平的四房封神户型，以及无可挑剔的143平五房户型，这对买房者而言，无疑是幸福的。 因为你能遇上，根本想不到的好房子。 不过呢，珠江花城从2018年首次亮相，就是开盘一次爆一次，毕竟引领市场的，一定会被市场追捧。各位亲们，抓紧时间把握机会吧。 |
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