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买对一套房，胜过十年忙，各位朋友大家好，我是房神老王。拥有8年房产投资实操经验；白手起家投资房产，到目前，已投资21套房，管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每天持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。 今天老王要分享的主题是：如何买法拍房致富？
一：什么是法拍房？ 提到法拍房，千万不要被“法拍”这个词吓到。其实法拍房并不存在质量问题，简单的说：法拍房就是存在抵押，欠款还不上的房子。具体来说，有以下三种情况: 1. 商业贷款 当购房者，不能如期偿还贷款时，银行向法院提起民事诉讼，要求贷款人抵押财产拍卖，偿还贷款。 2. 私人贷款 被告借原告的钱，协议将自己的房产抵押给原告，协议期满后，被告不能按时偿还。根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房产，需要向法院出示抵押或贷款协议，要求法院拍卖被告的房产来偿还。 3：司法没收 在刑事案件中，有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。若财产涉及不动产，该不动产可以依法拍卖。 二：法拍房三大优势 1.破限购，不限售 除了北京，深圳，广州，南京，厦门等城市限购外，其他城市法拍房不限购，所以法拍房是不需要购房资格，不需要摇号排队，而且是全现房。最关键是还不限售，综上所述，法拍房是无购房资格购房，最好的选择，当然，还有比这更好的方式，在致富实操篇，会进行详细的讲解。 2:成交价格低于市场价 法院为了快速处置资产，常常会将起拍价设置为低于评估价，降价的幅度一般可达到评估价的 20%--30%。 第一次拍卖的价格，有可能低至评估价的 7 折。 如果第一次拍卖无人购买，第二次拍卖的时候，在一拍价格的基础上，再次降低 20%，也就是低至评估价的 5.6 折。当然，一些特别优质的房产，会遭到购房者哄抢，结果就是最终成交价，比市场价都还要高，所以在购买法拍房时，一定要预估好自己能承受的最大心理价位。 3：可按揭货款 若征信良好，根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率 三：买法拍房4大注意事项 很多人会说：法拍房有风险，首先需要明确的是：没有零风险的房产交易，无论是买二手房还是新房。新房有开放商资金链断裂跑路的风险，二手房有：付了定金卖家消失，或者付了定金。没有网签，卖家偷偷过户给了别人等等风险。总的来说，就是各种交易都有风险，只不过是一个风险和收益权衡的问题。只要通过慎重选择房源，自然就能大幅度规避风险发生的可能性， 1：最好是个好案子
2：当事人最好是非退休、非自由职业人员
3 最好是本地法院的案子 若是外地法院拍卖的本地房产，后面遇到问题，他们一般不管。本地法院的案子比较有保障，如果可能，本区法院的案子，拍卖的本区房产，更有保障。 4 最好是空置房 无论是房子里面住着当事人、亲属还是租客，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此，这个房子最好是空置房，如果是毛坯房，那就更好了 购买法拍房是一个系统的工程，一共有以下9大实操步骤：
具体的实操步骤，老王会在房神买房致密训课堂，进行详细的讲解。只要你学会了其中的核心精华，如何对房屋做背后调查？竞拍的时候如何合理的出价？就算没有购房资格，照样能在这个领域获得丰厚的利润。 总结一下今天的讲解：
今天的分享到此结束，以下为：买房致富系统课程大纲： 致富模式篇 1：包租模式:7步包租法，轻松打造百万睡后收入 2：整容模式：专为出售的整容装修术，让你的房子立刻增值30% 3：法拍模式：学会这一招，快速买入藏着大利润的法拍房。 4：解毒模式：无视房价涨跌依然赚大钱的秘密 5：囤房模式：囤房大法，让你躺着睡觉都赚钱 致富干货篇 6：心法：如何找到买入即赚30%的笋盘？ 7：时机：3个方法把握买房致富最佳时机 8：选房：这4种房子，买房致富一定不能碰 9：城市：5个办法选出最具价值投资城市 10：地段：3个标准，轻松选出城市最快升值地段 11：户型：不请风水师，快速判断好户型的7个核心指标 12：砍价：3招6步绝杀房东机器人谈判法 13：中介：中介攻防全攻略，一眼识别中介谎言 14：合同：4步教你避开房屋合同套路 致富实操篇 15：信用卡：跟富人学融资，3招快速攒够首付款 16：流水 ：3个核心，教你做出秒批大额信用卡的流水 17：社保公积金：5点透讲社保公积金，轻松买房又省钱 18：代持：有钱买不到？如何合法破限购持有N套房？ 19：B2C单：手把手教你：合法避开5大交易税费 20：截断和对敲：楼市提款机：房贷未还清，如何二次申请30年房贷？ 21：2T理论：4个心法，教你每年买入2套房。 22：买房致富速成秘籍：9个要点透讲买房致富全流程，从此走向人生巅峰。 |
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