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——热度告诉你法拍房要涨价 随着法拍房热度不断增长，越来越多限购群里都加入了“购买法拍房”的行列之中，在市场经济的情况下，大家都知道，关注度越高、浏览度越高都会为涨价奠定一定的基础环境。 最近一年法拍房这个热搜词，热度不减，整体还是在一个正常起伏值范围内，但是作为一个对数据超级敏感的资深人士，尤其是今年11月、12月的这段时间，成都市场拍卖出的住宅房源基本上和市场价格想持平了，也就说，对于没有购房资格的人，买到这样的“法拍房“他们依然觉得是赚到了。 一个行业的热搜度，绝对却不了曝光度和媒体的持续发酵，上面这个图清晰的表示了，下半年7月份起，我们行业的资讯数量达到每日47万多条，持续的高曝光、高关注度，都反映了人民对这个新的购房渠道的认可，以及接纳。 国家宏观调控是法拍房行业成为热门的最大推手，那么要想在法拍房投资上分的一杯羹，必须要注意。 通过以下几点筛选房源，能够让你赚的盆满钵满！ 第一条：实地看样 法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。这两天有网友买了开发商宣传的一线江景房，到住进去才发现还是只有透过厨房的一条线才能看到江景，这就是很坑了。 第二条：法拍房不限购并不是针对所有城市。 北京、广州、深圳的司法拍卖房的买受人要符合当地政府规定的限购政策。根据当地政策的不同，限购政策也不同，因此在竞拍法拍房之前一定要注意查阅当地的购房政策。 第三条：税费。 法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。其实很简单，在竞拍之前一定要通过各种途径调查清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。 第四条：腾房和租赁。 腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。 第五条：土地性质 实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房和经济适用房，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。 |
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