物业到底能不能停居民的电？

最近，某地物业对高空抛物的居民实施停电一个月的处罚，闹得沸沸扬扬。10月30日头条君获悉，被停电的居民家中已经恢复正常供电。

高空抛物到底该不该停电一个月？

有人对高空抛物表示极大愤慨，支持物业的决定，甚至表示处罚得还不够。但也有人怀疑物业此举是不是有点过了，没有相关法律依据。有粉丝向头条君询问：

物业到底能不能停居民家的电

高空抛物非常危险，楼下行人无辜被砸伤甚至付出生命代价的事屡屡发生，让人痛心、愤懑。毋庸置疑，高空抛物者极有必要受到道德谴责和法律制裁。但是，物业公司可以通过断电的方式来惩罚这种行为吗？

物业有一半概率

具备停电能力

好，咱们就先说说能力。

就能力来说，物业有50%的可能是可以实施停电的。一般来说，有一部分小区的供电是物业管理的，有一部分小区的供电是供电公司直接管理的。

就前一种情况来看，物业管理供电的小区，业主的电表也归物业管，物业想给某户居民停电，是完全具备能力的，对电表实施操作就行。

就后一种情况来看，供电公司直接管理供电的小区，电表属于供电资产，物业很难通过正常手段对某户居民实施停电操作。

头条君获悉，这次事件中的小区就是由物业来管理供电的。因此，这家物业公司也就具备停电能力，停居民一个月电是不费劲的。

物业可以根据“业主公约”

断电惩罚高空抛物者吗？

对于此次“断电惩罚”，物业公司表示90%以上业主签字同意的“业主公约”有“规定”，可对高空抛物者断电一个月。

很多人觉得，物业对高空抛物的某户居民停电一个月这个事，是小区“公约”规定的，这个“公约”是大家签过字的，因此没有问题。

▲该小区展出的“业主公约”。

事实上，有关法律专家表示，大家的心情可以理解，高空抛物者也应受到惩罚，但物业此举是欠妥的，没有相关法律依据。物业只能依据《物业管理条例》进行管理。关于供电、供水等，国务院颁布的《物业管理条例》相关表述如下：

《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

一般说来，物业管理公司不是小区内的供水供电人，不享有供水供电权。物业管理公司收取水费、电费的“收费权”只是受供水供电人委托。

▲业主、物业公司和供电公司三方关系。

但也要具体情况具体分析。

➥对于供电公司直管供电的小区，物业公司不能以停电为任何惩罚手段。

➥对于物业公司管理供电的小区，如果物业管理合同约定以停电为欠电费的处罚手段（即居民本人同意），物业在居民欠费后实施停电是有依据的。需要注意的是，物业只能以此方式催收电费，而不能以此方式催收物业费。

那么，就本案例来说，小区居民约定如果高空抛物即被停电一个月，是不是属于有效约定呢？

法律人士表示，此举已经超出物业管理的范围。

现在，水、电、气、网已经成为人们正常生产、生活的必需品。为保障大家能够正常地享受这些服务，相关法律法规严格禁止随意停水停电。

《行政强制法》第四十三条 行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。

行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。

《行政强制法》规定，哪怕是政府强制执行，也不得对居民停水停电，更何况是没有执法权的物业公司。因此，即使有小区居民的共同约定，甚至是高空抛物的居民本人也签过字，“物业对居民停电一个月”仍然缺乏法律依据。

当然，不是说遇到类似情况，物业就完全置之不理，而是依法处理，诉诸行政、刑事、民事等相关法律。对此，《物业管理条例》也有提及。

《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

哪些情况下

物业可以停你家的电呢？

当然，也不是说，物业绝对不能对小区居民实施停电。

出现以下情况时，物业公司可以停水停电：

➥供电设备维修时，因维修相关设备，必须停水或停电；

➥出现火情时，除消防用电外，物业可以关闭其他电路，特别是电路着火时，必须断电；

➥出现供水管线跑水，造成住户户内水浸，为降低住户损失、减少触电风险，可以暂时停水、停电并维修。

物业公司虽然“主动作为”，断电一个月的惩罚也让人很是解气，但这种惩罚手段，本身已经越过了法律的界限，并不可取。

最后，头条君想说，高空抛物极其危险，是“全民公敌”，必须严厉惩治、严格禁止，但惩罚必须要依法实施、在法律允许的范围之内实施。