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回顾前10个月，徐州楼市冷热不均，楼盘两级分化，性价比高、品质好的楼盘往往一开盘就卖光，买房人甚至哭诉有钱也买不到房！不过大家不用焦虑，今天我们调查发现，徐州目前共有78家楼盘在售或即将上市！其中弘阳大都会、绿地国际博览城、都会星宸等10家纯新盘将推出超4000套房，补仓徐州新房市场！由于徐州楼盘数量多、房价范围广，建议买房人在购房过程中一定要擦亮眼睛，选到自己心仪的房子。不难发现现在徐州楼市一个很明显的趋势，楼盘两级分化明显！价格低的楼盘不一定好卖，价格高的楼盘也会被买房人争抢。比如最近泉山区万科翡翠湖山最后一批房源线上开盘，高层均价14100元/㎡，秒光！比如鼓楼区旭辉美的天阙首次开盘，均价22600元/㎡，332套房，全部卖完！高价盘难买，价格较低的楼盘想要买到更是难上加难，不少买房人手捧几十万现金，却被楼盘拒之门外！东区城置万锦城，虽然高层均价9999元/㎡，但是要求全款优先！贷款客户都没有被通知开盘的资格！保利合景珑湾均价12000元/㎡，全款优先不说，还要同时购买2个车位！万象府、雲珑府等限价盘最后一批房源加推的时候，堪称现象级事件，平均12人抢1套房，买房人多次陪跑已成常事！而就在最近，有5家红盘放风涨价，其中万科翡翠之光下批房源最高上涨1000元/㎡！这对买房人来讲又是一个暴击，本来就买不到房，现在购房门槛又提高了。 买房人关注！徐州即将上市10个纯新盘，推出超4000套房！ 不过大家也不用过于焦虑，临近年底，开发商纷纷抢跑。据不完整统计，徐州泉山区、鼓楼区、铜山区、云龙区、新城区、金山桥经济开发区共有70家在售和即将上市的楼盘，加上贾汪区较为火热的8家楼盘，目前共78家楼盘。各个区域都有可以抄底的楼盘，其中新城区和云龙区的最低买入门槛在120万左右（部分楼盘价格未释放）；泉山区最低买入门槛100万之内的还有2家楼盘；铜山区刚需盘与改善盘各占半壁江山。值得关注的是，其中都会星宸、美的天誉、弘阳大都会、绿地国际博览城等10家纯新盘将推出超4000套新房，补仓各个区域新房市场。关注！徐州楼市两级分化，建议买房人选房时擦亮眼睛！ 目前徐州的新房市场相对两极分化，有楼盘全款被抢，有楼盘开盘很久都卖不掉。 开盘销售不错的楼盘主要分布在东区等出现倒挂或者房荒的板块，而部分地段没有优势，或者是性价比不高的楼盘，整体销售比较惨淡。 在10月份开盘的13家楼盘中，现场卖完的仅有4家，价格低的楼盘去化也不是很理想。注：1、以上数据来源于徐州房地产信息网；2、由于很多不确定因素，网站数据上传工作可能稍有延迟。由于徐州楼盘数量较多，房价差距也较大，建议大家在购房时多方面对比，擦亮眼睛，最终选到心仪的房子。
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