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10月25日，备受期待的由加拿大三五集团（Triple Five Group）开发的美国超大型娱乐主题购物中心 American Dream Mall 一期终于在美国新泽西开业了！待到全部开业后，American Dream 将以约60万方的总体量、和约500个品牌的容量，成为北美第一大购物中心。 
American Dream Mall花费巨资50亿美元（约合350亿人民币），经过前前后后15年的坎坷运作，终于得以面世。¥35000000000~ 而开发商对它有多期待！从它的广告语就能看出来——Beyond Your Wildest Dream！
它一出炉，就以“动态&沉浸式”的全新理念，被誉为商业综合体进入新一时代的标志。那么，在这座北美的超级商业综合体中，有什么值得期待的内容？娱乐比例如此之高，是否是因为零售业的衰退？它的落成对当今全球实体商业有怎样的意义？项目有一个很梦幻又极富想象力的名字：美国梦（AMERICAN DREAM）。大家都知道，“美国梦”原本是诠释美国人生活理想的专有名词。而开发商—加拿大三五集团给项目起名“American Dream”，充分体现了该项目的重要性，以及集团对其所寄予的厚望。这一“梦”一做就是20年。是的，之前有3家开发商操盘，均以失败告终；最后应政府盛邀，三五集团自2011年接手，重新定义“零售”和“娱乐”，十年磨一剑，志在打造纽约大都市乃至全美国、全行业的商业新坐标。
自90年代中期起，美国百货与购物中心经历过两次明显下滑，一次是以沃尔玛为代表的大型商超崛起，另一次是2008年的金融危机。随后，在电商的影响之下，近10年来维持小幅下滑的态势。零售环境的挑战，为美国零售娱乐化创造了空间。1992年 Mall of America 诞生后，为美国实体商业带去了新理念，其大量娱乐项目带动了零售，并至今依旧延续着良好的运营。
American Dream开业后，预计每年将吸引4,000万人次到访。此外，项目的奢侈品零售业的销售额预计将达每平方英尺2000美元，而购物中心中心的销售额也将超过每平方英尺1500美元。毫无疑问，这是2019下半年美国最受瞩目的项目。国际购物中心协会CEO Tom McGee先生把该项目称为“未来型购物中心的典范”。除了“大！真大！大的吓人！”之外，American Dream 的开发亮点在于业态配比。其娱乐业态占比在美国商业体中首次压倒零售业态，分别为55%与45%。这一历史性的业态分布变革将使 American Dream 更新“零售娱乐化”的定义。
三五集团在其官网上用了这样一句话来形容这个项目的意义与影响：为行业树立新标杆，重新定义美国乃至全球范围内的零售、娱乐体验。（“establish the new standard, and redefine the retail and entertainment experience in the US and across the world”）网友纷纷表示：明明就是个超级游乐场，非要说自己是购物中心……
此次是 American Dream Mall一期开业，尼克主题公园和滑雪场现已开放，网络和现场都是一票难求。据美媒报道，预计明年春天可以全面开放。后续还将规划共有2000个房间的3家酒店、以及Casino和会展中心等。
从规划图中可以看出，主题公园、水上乐园和室内雪场分别占据了整个商业建筑的不同版块。American Dream 5个中庭，自然隔成了5个区域，每个区域分别承担体育、娱乐、影院、餐饮和时尚角色。American Dream 涵盖大量娱乐项目，汇聚了多个室内主题公园，包含尼克宇宙主题公园、梦工厂水上乐园、Big Snow America 室内滑雪乐园、 SEA LIFE 水族馆、趣志儿童乐园、乐高探索中心、主题18洞高尔夫球场、观景摩天轮、Cinemax豪华影院等。尼克宇宙主题公园 NICKELODEON UNIVERSE® THEME PARK 
作为西半球最大的室内主题公园，占地8.5英亩（34398㎡）的尼克宇宙主题公园内有不少一流旅游景点。在这个365天全天候温控的室内Park，顾客可举办私人派对、娱乐活动等，而包括海绵宝宝、忍者神龟、火焰和机器怪兽（blazeand the monster machines）在内的众多经典卡通形象将出现在游乐场内。
另外，这里还有2个破纪录的过山车！其中一个拥有最深的落差，另一个拥有世界上最高最长的自由旋转车道。未来公园内还将增加另外2座过山车。梦工厂水上乐园 DreamWorks Indoor Water Park 
这是世界上第一个梦工厂品牌室内主题乐园，引入了梦工厂旗下IP家族。约8英亩（4,047m²）的全玻璃室内玩水乐园，365天全天候气温控制，可举办私人派对、活动等。
大雪美国滑雪场 Big Snow America™ Indoor Ski Hill
美国著名的景区运营商SNOW Operating在项目内打造西半球首个室内滑雪乐园大雪美国（BIG SNOW AMERICA），占地18万平方英尺（1.67万m²），内部拥有800英尺（244m）长、12层楼高的的滑雪坡道、北欧小木屋、攀岩雪墙等，可进行滑雪、滑冰及其他娱乐活动。
此外，一系列与雪地玩乐有关的商店将包围在乐园周边，提供设备、配饰、服装等众多商品，以及相关训练课程等服务。该乐园365天开放，面对消费者和机构团体提供特别的营销活动。NHL级别的滑冰场 国家冰球联盟级别的滑冰场，全年开放，包含娱乐性项目、曲棍球项目、游览性演出与展览、专业滑冰课程、团建项目、生日派对等服务。
另外，世界最大的娱乐帝国默林娱乐集团(Merlin Entertainments Group)在这里打造了一个“综合体中的综合体”，占地7万平方英尺（约6,500m²），包括一个水族馆（SEALIFE Aquarium），2.9万平方英尺（约3,250m²），一个乐高探索中心（Legoland Discovery Center），2.6万平方英尺（约3,200m²）。可谓是“海”“陆”两奇！SEA LIFE Aquarium水族馆
SEA LIFE是世界最大的水族馆品牌，在北美、欧洲、亚太分布有50多个场馆。美国梦SEA LIFE水族馆将是品牌在新泽西/纽约片区的首个同时也是唯一一个店，将展示不同类型的海洋生物，从小虾、海星到海马、鲨鱼等。此外，项目内还有一条水底隧道，可让访客无缝近距离观看了解海洋动物的一举一动。乐高探索中心 Legoland Discovery Center
乐高探索中心专为3-10岁孩子的家庭设计，包括4D影院、砖块泳池、积木课程、生日派对房间等。趣志儿童乐园 KIDZANIA
KIDZANIA是世界知名的儿童乐园，像一座迷你城市，孩子们可以在这里扮演成人角色，挑选工作，尽情玩乐。目前已进驻迪拜购物中心。Cinemax豪华影院 Cinemex Luxury Cinema
来自墨西哥城的世界第六大影院集团CINEMEX旗下的影院品牌。美国梦Cinemex店是全美仅有的4家之一，也是纽约大都会区首家。1,400座的豪华剧场综合体包含12个双屏幕、沉浸式影院，私人观影间、加宽4D座椅等。而品牌独有的X4D播放系统，将为人们提供立体声、移动座椅、及与屏幕动作同步的雨、风乃至气味等特殊场景效果的观影体验。此外，影院内还有世界TOP50的餐饮品牌Chef Mikel Alonso of Biko以及知名鸡尾酒品牌Mica Rousseau入驻，为观影者提供美食、酒水服务。观景摩天轮 Observation Wheel
几乎与自由女神像一样高，235英尺（约72m）直径，直面纽约西部，完整旋转一圈需要25分钟，作为地标性建筑，可从完美视角远眺整个纽约城，26个可调节气候的客舱。演艺中心 Performing Arts Theater
占地7.5万平方英尺（约7,000m²），共有1300座的演艺中心，内设豪华座椅、最前沿的音响系统、VIP厅，提供鸡尾酒服务、酒吧及餐饮、零售以及室内外的活动。“愤怒的小鸟” 主题迷你高尔夫球场
今年正值愤怒的小鸟游戏推出十周年之际。以电影《愤怒的小鸟2》为灵感来源，美国梦打造了北美首座愤怒的小鸟主题18洞迷你高尔夫球场。在这里游客可“经历”鸟岛、猪岛、鹰岛（均为电影中的场景）上的奇遇，邂逅胖红、恰克、小猪家族（皆为电影中的角色）的3D卡通形象。不仅如此，高尔夫球也被设计得极似愤怒的小鸟，而推杆的外形则像游戏中的弹弓。TopGolf娱乐中心
Topgolf是一家全球性的体育娱乐公司。TopGolf通过数字化打破了高尔夫领域的传统业务模式。基于RFID芯片、物联网和大数据的分析，TopGolf可以实现实时积分实时跟踪和分析每个击球动作和高尔夫球路径。
此外，通过以数字游戏形式展现真实的高尔夫赛事，并且嵌入社交媒体和数字化互动渠道，TopGolf快速成为世界上最多数字高尔夫爱好者的聚集地。新泽西州名人堂 New Jersey Hall of Fame
新泽西州名人堂汇聚从美国建国以来至今，该地区对这个国家做出过贡献的各类人物，涉及政治、文学、艺术、体育、公共服务、商业等诸多领域。该机构成立的初衷是为了激励普罗大众向优秀人士学习，克服自身缺点，通过后天努力最终走向成功。新泽西州名人堂将在美国梦建立永久性博物馆，届时将在人文教育方面发挥重要作用，同时也大大丰富了项目的文化底蕴。零售业态方面，虽然只占比45%，但是整体也非常庞大，商品类别可以说是应有尽有。American Dream业态涵盖350多家零售商户以及100多家餐饮店，其中不乏国际一线品牌，业态非常丰富，据说要逛86小时才能把整个American Dream逛完！这一批商户将于2020年3月陆续开放。
单看American Dream的主力店就感觉到品牌“阵容”的豪华：萨克斯第五大道精品百货店（12.25万㎡）、萨克斯第五大道折扣店（0.28万㎡）、罗德泰勒百货（1.1万㎡）以及奢侈品零售商Barneys New York在此开设的的The Collections精选店。The Collection 区域集合全球知名设计师品牌和新兴设计师品牌。
爱马仕也将在这里开三州地区最大的旗舰店，店面约743平方米；此外，还有众多知名的品牌如LV、GUCCI、Moncler、Tiffany&Co.等将进驻奢侈潮流区。
为了提高格调增加品味吸引客流，奢侈品区（Koi Court）内设有一个60英尺高的喷泉，平时作为景观装饰，若是举办时装秀的时候，这里立马变身为豪华T台，成为时尚秀场。也使得商品的推介更具有观赏性。
除此之外，根据American Dream 公布的部分品牌来看，也不乏 Zara、H&M 等快时尚品牌。
值得注意的是，购物中心内的极为吸引人的15个娱乐项目，只能通过零售区域进入。可见，虽然American Dream以娱乐业态“唱主角”，但却并没有忽略零售业态，而是加强娱乐与零售之间的“互动”，通过两大业态的相辅相成，打造更好的消费体验模式。
总体来说，American Dream 将零售+娱乐主题商业进行了业态上的颠覆性创新。依托强大的品牌与产业资源，三五集团在美国创造了又一个超级目的型商业体。一个巨大的商业体除了有游乐场和百货商场还是不够的，其他的配备也要落实到位，比如餐饮、高科技、接待礼宾服务等。经过媒体现场走访，American Dream已经被众多媒体称为纽约的“顶级吃货天堂”了！！！这里集合了100多家餐饮店，包含来自世界多个国家的知名餐饮品牌。来到这里的吃货们可以在此开开心心的探寻世界各种风味的美食。想吃哪国的就吃哪国！具体介绍如下：
Asia Pavilion：汇聚10多家亚洲顶级美食品牌，打造成餐饮区、文化区和艺术区，它还把纽约的中国城搬进购物中心，给美式的Mall增添了亚洲风味。
Munchies美食广场：当地知名的Vice Media旗下美食频道MUNCHIES将开出其首个特色餐饮集合区，面积约3716m，内有18个档口，约400个座位，还会有2间餐饮快闪店。
Coca-Cola Eats美食广场：由Coco Cola冠名的可容纳800人就餐的美食广场。
犹太洁食美食大厅：全球首家开进购物中心里的犹太洁食美食集市，汇聚来自从纽约到迈阿密的犹太洁食美食。
IT’SUGAR：纽约唯一的IT’Sugar三层旗舰店，以糖果店+体验店的形式，带来全世界各类糖果以及糖果制成品。
光有吃有喝有的玩还不行，高科技的运用自然也是American Dream里面的亮点之一。让人轻松解放双手的“黑科技”必然少不了，American Dream里设置中央大屏幕，运用AR技术增强购物中心内的互动感，移动钱包等电子支付的应用让购物更简单更安心更舒服！还为家长提供了可以在商场内随时与孩子保持联系的智能手环等。
American Dream的精细化的礼宾服务，让人佩服不已赞叹不已。从住宿、出行到行李取拿，American Dream的礼宾服务都做到了极致。据悉，American Dream配置了两辆劳斯莱斯、两辆宾利、一辆劳斯莱斯高尔夫球车，以及三架直升机，用于在酒店内接送贵宾。如顾客需要，礼宾部可为顾客安排好一整天的游玩计划，并安排接送。
作为国际化购物中心定位的American Dream，面向全球游客的服务也非常周到，游客接待团队能流利运用多国语言，帮助游客更好地找到目的地以及解决行程问题。而国际旅客在抵达美国前购买American Dream的娱乐产品套票，还能享受服装和鞋子的免税优惠。如果查看世界范围内大型购物中心的体量排名，会发现那些最大的购物中心大多集中在中国。为什么目前国内还未出现类似的以娱乐业占大比例的购物中心呢？以后会出现吗？分析原因，最直接与最根本的，是其娱乐产业在发展成熟后，向商业空间的自然延伸，并在商业体内实现了二次变现。例如，三五集团旗下的项目，每年能吸引世界范围内1.5亿人次到访，这个数字超过了世界知名文旅项目如迪士尼乐园和环球影城总到访人次的三倍，足以说明娱乐产业资源的强大力量。目前，中国的娱乐产业本身的现状和发展还不足以支撑这一点，但我们已经看见了积极的信号。国内文娱产业的内容发展还未像美国一样成熟，相对缺少具有绝对影响力的顶流企业或文娱IP。国内购物中心在娱乐内容方面引入外来资源较多，自主IP创造意识不足，很多娱乐内容停留在设施阶段。同时，引入外来资源成本高，打造类似 American Dream 的想法使开发商却步。从空间上来说，国内城市核心区已很难获取能承载如此大体量商业体的地块，但在城市外缘地带还有机会。在这一点上，国内的情况与美国类似，美国几个同类项目都在郊区。这是机会，是未来的发展方向，也是挑战。十几年前American Dream规划方案蓝本提出之际，电子商务还处于摇篮期。当时美国实体零售贸易主体和各类购物中心的发展还是一片大好河山之势。
而现在Amazon领头的各类电子商务早已让零售业生态发生巨变！！！KB Toys, Circuit City，Forever 21、Barneys等当年响当当的大牌零售商，都在电子零售业的大浪淘沙下，处于已破产和已申请破产保护两个状态下。日子都是肉眼可见的不好过。
原本计划今年3月入驻American Dream的Forever 21，已于今年9月申请了破产保护。实体零售的冬天说来就来。一些房地产投资者更是直言不讳，认为American Dream的构思放到20年前说得过去，但现在，早已变天了。穆迪分析旗下部门Reis表示，美国购物中心2019年第三季度的空置率，创下近八年来的新高，已处于自金融危机以来的最高水平。随着越来越多的消费者开始选择网上下单购物，百货商店规模都在快速紧缩。房地产研究公司CoStar Group的数据也显示，自2015年以来，美国仅建成了9个购物中心，与1973年高峰时的43个相比大幅下降。瑞士信贷（Credit Suisse）两年前发表的一份报告更是给出了2022年，多达四分之一的购物中心即将关闭的结论。选择在这个时间点开业，背负着巨额债务的American Dream，似乎内忧外患。
不过，三五集团总裁Don Ghermezian并不这样想。他认为每个人都在谈论零售业和娱乐业的未来，以及如何将二者融合。American Dream采用55%的娱乐+45%的零售组成，用来抵御消费者对在线购物日益增长的偏爱。最重要的是，全世界还没有哪个机构可以做到如今三五集团做到的规模。更何况他和他的家族，已成功开发运营了另外两个大型商业综合体：加拿大West Edmonton Mall和明尼苏达州的Mall of America。一些大型机构的分析师也只能半信半疑的评价：也许这个规模的商场和游乐中心的结合体，最后会获得成功吧。现在American Dream 87%的铺面已被出租，说实话，成绩相当可以。
不过，即使顶住了电子零售业的冲击，American Dream还有不少要操心的事。对一个商业项目来说，最重要的先天条件就是：地段。单从这一点来说，American Dream 已经处于世界领先地位了。这也许会是它的成功秘诀之一。American Dream 是综合体梅多兰兹体育中心的商业板块，位于美国东北角，在纽约州、新泽西州、康涅狄格州三州交界处，地缘所属纽约内环郊区，距离曼哈顿11公里。纽约大都会及周边三州地区是全国销售之最，该地区年游客6200万，每年4000万访客量能产生1360亿美元的消费。
但是，它所处的卑尔根县（Bergen County），法律明文禁止在周天进行任何零售业活动。这意味着，每个周天American Dream只能靠各类娱乐中心吸引人气赚钱了。这对于基本只能在周末抽出时间逛街的上班族，几乎腰斩了他们一半的购物时间选择。
再加上通往American Dream的高速公路，其拥挤程度几乎'臭名昭著'。周末若碰上去往“大都会人寿体育场”观看赛事的人流，几乎就是交通拥堵的“灾难”现场了。根据各项数据显示，American Dream所在的梅多兰兹区域，有着梅多兰兹体育中心，那是美国橄榄球队纽约巨人（New York Giants）和纽约喷气机队（New York Jets）的主场，是世界最高水平的体育场之一。American Dream设立在这里，看似更是锦上添花。但是几乎是全美空气质量最差的区域，每日都有大量的卡车、公共汽车和汽车途经此处。即使当地没有举行什么活动，一些街道每天也会看到超过10万辆的汽车。
American Dream希望每年吸引至少4000万来自世界各地的游客，这个规模已经与奥兰多迪士尼乐园的规模旗鼓相当了。三五集团的野心可见一斑。不过，如何在吸引全球旅客来此之前，解决上述大大小小的问题，三五集团估计得花上相当长一段时间了。
远的不说，在吸引世界人民来此之前，如何吸引临州的纽约人民来此购物游玩，或许是更实际的问题。新泽西人民自己都嫌弃的交通状况，如何保证让更加挑剔的纽约人愿意在周末拖家带口来此购物游玩，怎么看都不是一件容易的事。American Dream能否最终“圆梦”，还要且行且看。
纵观世界范围内的超级娱乐商业综合体，我们能发现，商品正在退出核心竞争焦点，人们对娱乐的需求，以及娱乐产业的一部分“产能”自然流入，登上了商业的历史舞台。 这或许是商业对人性的一种关怀：追求快乐是人类的天性，人们对快乐的满足在时间上是分散的，因此当购物与娱乐能在同一场内得到极致满足时，人们对快乐的间歇性需要才得到了释放。 如果国内诞生类似American Dream的商业体，它将出现在哪座城市？会是什么样？欢迎大家与我们一起分享您的精彩畅想！！！ 素材来源：派沃设计、赢商网、RET睿意德、搜狐网、新浪网 |
