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开发商交房到你手上的时候，你一定要拿到“二书一证一发票”。 如果没拿到这些证，业主入户、小业主上学都无法办理！ “两书” “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 “一证” 一证是指《不动产产权证书》。 在以前实施统一登记前，房管部门负责受理、审核、制证《房屋所有权证》也即房产证；国土部门受理审核并发放《国有土地使用证》。现在不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，直接合并为一本《不动产产权证书》。 “一发票” “一发票”即是契证，地税部门，受理审核、颁发的，实际上是缴纳契税的凭证。 有的地方给一张发票，有的地方给一本证书，都是在办理房产证时必须向地税局缴纳的。 只有在开放商具有五证的基础上才可以拿到《不动产产权证书》，所以选择正规大牌的开发商是后续服务和相关证件齐全的保障。 |
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