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1. 假如，新房跟二手房来场battle，最大的赢家会是现房。 新房：我有限价红利，性价比高。 二手房：买我马上入住，不用担心日后维权。 现房：都别吵了，你们有的优势，我都有。 总结一下，现房的好处有这些：1.不用担心被销售套路，一切以实物为准；2.共享新房的限价红利，甚至低于限价；3.投资变现周期短。 目前，杭州楼市的现房分两种：一是政策性现房，二是从期房“媳妇熬成婆”的现房。 2. 政策性现房，得从两年前的土拍新政说起。 2017年3月24日，杭州发布土拍新政：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售（现房销售）。 当时的杭州，正值房企拿地热情期，出台这条“现房销售”新规，是为了让土地市场理性一些。不过，这条新规并没持续太久，不到5个月就停止了。 这期间，杭州一共成交了20宗需要“现房销售”的涉宅地块，它们分别是： 点击看大图 这20个现房销售的楼盘中，位于主城区的有12个，占了大半壁江山；位于余杭区的有3个；还有2个位于萧山区；剩余3个位于钱塘新区。其中，已有三个现房项目开盘并售罄，分别是崇贤的远洋路劲·上河宸章、绿都东澜府，和下沙的金地宋都·都会钱塘(东区)。 第一个开盘的是位于崇贤板块的远洋路劲·上河宸章。身为杭州首个现房销售的纯新盘，项目的一举一动都牵扯着杭州地产媒体圈的神经。上河宸章首开时，整个小区636套房源一把推，最终摇号人数达11580，整体中签率低至5.5%，首开售罄。 第二个开盘的是位于下沙的金地宋都·都会钱塘(东区)。这是一个老盘了，分为东西两区，西区的住宅在今年5月就全部售罄了，东区是金地拿地后需要现房销售的部分。尽管项目与周边二手房倒挂优势不明显，但在10月开盘时，也吸引了3088户购房者前来摇号，而且首开就售罄了。 第三个开盘的是上周领出预售证的绿都东澜府，项目位于崇贤。这是杭州第一个精装现房销售的纯新盘，前两个都是毛坯。虽然价格没有上河宸章来得吸睛，但最终也炸出了6081张房票。 3. 从期房“媳妇熬成婆”的现房，也不在少数。 它们中，有的是因为项目背后错综复杂的“历史遗留问题”，房子造好了也没能开盘，如开发了10年的“鸽王”楼盘——远洋·西溪公馆，开发商几度易主，购房者望眼欲穿，开盘时间一推再推。 也有一些，是前期已开过盘，但由于盘太大或其他原因，愣是把期房熬成了现房，例如位列杭州摇号人数排行榜前二甲的金色和庄和天都城，这些现房盘入市后均价往往低于板块限价，而且一二手房倒挂明显。 据头条君不完全统计，类似的现房项目还有以下这些： 余杭区有4个，分别位于未来科技城和闲林板块；钱塘新区有3个，1个位于金沙湖板块，2个位于大江东。按此前续销盘不涨价的规律（远洋·西溪公馆、湖景居除外），以上这些现房项目预计会低于板块新房限价，也跟周围的二手房有着倒挂红利。 |
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