杭州已经无人能敌了! 一个叫“远洋西溪公馆”的楼盘,打破了历史记录! 超6万人抢959套房! 自2018年5月以来,杭州万人摇项目就有近30个了。 但以前最多2万多人摇,这次暴增到6万人,只是宣告了杭州全民投资的疯狂又上升到了一个新高度。 据说为了分流客户,杭州还推出了另一个万人摇项目幸福城,不然还不止6万人。 据公号“铁头功社”信息,因为人数太多,预售登记开始没多久,登记系统直接崩溃,远洋只能把营销中心搬到附近的一个网吧里。 24个销售人员日夜不停,轮番审核客户资料,人手还不够,又从劳务公司请来50个学生兼职,帮着做初审工作。 一位年轻的购房者说,自己这次全仓房票摇号,外婆外公的房票用上都不够,能借来的房票全部借来了。 登记的最后一天,售楼处现场停了各种牌照的车子。 浙A占了多半,还有苏B(无锡)、苏E(苏州)、皖M(安徽滁州)、皖P(安徽宣城)、上海、广西的牌照都有。 车子牌照就可以折射出,杭州的炒房客来自四面八方。 有的为了去杭州打新盘炒一把,专门转户口解决房票的问题。 远洋西溪公馆为什么这么受欢迎呢? 肯定有吸引人的点。 这个项目还是十年前的地,烂尾楼,从安邦到远洋接盘,就不展开说了,重点是现楼。 按照杭州的限价政策,土地成本低,自然批的售价就低。 户型大大小小都有,最小只有59平米,最大190平米,均价在2.8万/平米左右,冻资门槛分40万、80万、160万三个等级。 对于手里钱不多的人来说也可以投,最小的一套总价不到180万,首付才50多万,投资门槛低。 这对杭州这个金融发达的城市来说,冻资少,只要名额解决了,冻资的钱可以刷信用卡,可以套消费贷,也可以找金融中介垫一下,方法多的很。 打中了一本万利,打不中浪费的也只是小钱。所以全城出动摇一摇就不难理解了。 而周边好一点的二手房价格大概均价在3.4万左右,但最新的一个小区也是2013年的,自然不如新房,通常新盘高出10%以上才是市场正常价,所以说倒挂9000并不夸张。 如果能摇到一套最小59平米的房子,赚个四五十万问题不大,而190平米的,能赚一百多万。 关键西溪公馆是现房,杭州又不限售,持有时间短,成本低,买到马上就能转手套现,接着去打下一个盘了,这是典型的高周转。 所以,为什么这么受欢迎? 总结起来就是倒挂多,套利空间大,现房马上能转手,投资门槛低,几十万首付就能买一套,卖掉至少赚几十万。 现在干什么实业还有比这赚钱更轻松回报更快的呢? 而导致杭州全民疯狂打新的,就是杭州的限价政策。 每一个新房与二手房倒挂严重的楼盘,都能让杭州楼市高潮,让开发商与购房者狂欢,让整个市场越来越活跃。 如果没有价格倒挂,很显然不会有这么多人趋之若鹜。 而杭州楼市从2016年到现在,已经牛了快五年,前面摇号打新的都赚到钱了。 过去两年,一套赚上千万的楼盘不在少数,壹品、柳岸晓风、金茂府、翡翠海岸,尤其是江南里这样的传统顶豪,来钱真快。 余杭区的融信澜天,这是杭州首个万人摇项目,404套房,毛坯单价1.85万/平米,当时号称摇到就赚100万。 关键是杭州实体经济要发展的好。 |
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