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对于买房子或者房产投资来说，更有效的不是市场行情的变化，而是我们自己的选择”！ “人的一生中所能获得的机会，理论来讲只有三次，如果每一个机会都没抓到，一生的财富就没有了。如果抓住其中一个机会，至少是个中产阶级。”——中信建投证券首席经济学家 周金涛 一个人的人生财富，理论上大致分为四类： 第一类资产是大宗商品。比如我们熟知的煤炭，在过去几十年内无疑是最暴利的行业。但——投资门槛对于普通人来说遥不可及。 第二类资产是艺术品。 像古玩、翡翠这类东西，过去一些年涨得很快，但价位大起大落，风险也非常大。 第三类资产是股票。 股票市场受政策、全球经济和政治因素等多方面影响，不仅需要较高的知识积累还需要花费较大的时间成本，并且，风险极大。 第四类资产是房产。 房产整体区别于大宗商品、艺术品和股票，虽然仍然存在周期循环，但是整体来看一个事实是：从2007年到2017年这十年中，有超过一半以上的年份上涨超过15%，最高的2016年房价上涨118.54%。 这张表清晰的诠释了从03年到18年各种投资收益，可以看到房地产一骑绝尘，是最稳定、安全系数最高的投资。 扪心自问—— 有多少人的发展速度能够超越城市的发展速度呢？ 不说超越，跟上的人都屈指可数，可以说除了在特定的优势系统，例如腾讯、华为等强竞争力企业系统中的人，大部分人的个人竞争力都无法跟城市竞争力相比。 那么，我们又如何与城市发展强绑定呢？ 我们想要与一座城市真正建立起链接，可能就是从购入这个城市的第一套房子开始的。这代表着我们买入了这个城市的股票，开始具有参与城市增值红利分配的资格。 那么，你要买的房子，应该在哪里？ 或者说，红利最多的地方，是哪里？ 2019年4月13日，是一个被全海南，全中国，乃至全世界铭记的日子。这一天，国家宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区，并将之作为重大国策推行。 然而，在成为中国最新的自贸区后的短短9天，“4.22”全域限购政策从天而降。横刀跃马，将大量跃跃欲试的投资客拦在了岛外。 为什么？ 因为能享受最大红利的，从来都只是少数。 曾经，在海南买房的人大致分为两类： 一，养生养老人群，看中的是海南独一无二的气候、环境；二、旅游度假，看中的是海南独有并且稀缺的景观资源；仅仅这两类购房群体，就支撑起了海南十几年的楼市发展。 “北雄安，南海南”，当海南国际旅游岛、国际自贸岛的规划定位出来以后，在前两类人群的基础之上，又新增了至少三大类购房群体： 一、产业发展、人才引进所产生的“新岛民”，对住房的需求是刚需； 二、各大赛事、国内外大型活动所产生的每年短期居住群体； 三、资产保值群体，他们所看重的，正是自贸大时代之下，海南未来无限的发展潜力。 可以说，未来的海南，就是所有国人的“刚需”。但现在问题就在于——海南的房子，真的已经不多了。 海南“422”限购政策以后，整个2018、2019年，三亚的商品房供地几近于零，2019年10月放开人才落户后，三亚仅剩的存量房也越来越少。 加之海南海岸线200米内不再允许再新建住宅的政策，“卖一套，少一套”——未来的海南，房产注定“僧多粥少”，海景房则更加稀缺难求。 全中国只有一个海南岛。正是基于独一无二的地理和气候条件，海南成为旅居和投资地产天然的热土。未来海南度假、旅居、新兴产业发展会越来越好，到时候楼市也会迎来转机。 |
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