外国人在马来西亚购房指南

外国人在马来西亚购房指南

一、外国人可以拥有什么样的财产？

只要满足最低购房要求，外国人在马来西亚拥有房产是自由的(外国人可以拥有100%的房产)。在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产，但是以下情况除外：

①大多数主要州的房产价值低于100万令吉；

②建在马来保留土地上的房产；

③国家主管部门规定的中低价位住宅；

④由国家当局决定的任何开发项目中分配给土著的财产；

⑤请注意，有两种类型的产权:

A.不动产（自由持有，永久产权）；

B.租赁权(99年，但可续期)。

二、在有无MM2H的情况下，每个州的最低购房价格是多少?

*区域在雪兰莪州

1区-八打灵县,鹅唛县,乌鲁冷岳县,雪邦县和巴生市的地区；

2区-瓜拉雪兰莪州及瓜拉冷岳县的地区；

3区-乌鲁雪兰莪县和沙白安南的地区；

注:在雪兰莪州，禁止外国买家进行以下活动:

①购买有土地的住宅物业，除非该房地产被授予有地层所有权（例如，封闭式社区）；

②购买拍卖物业；

③购买农业用地。

三、外国人购买房产有哪些手续?

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易；

2.申请融资购买物业(如有需要)；

3.向律师提供下列文件:

①护照复印件；

②通讯地址及联络电话；

③所得税编号及缴纳地点(仅适用于转售购买)；

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金；

5.律师申请国家机关同意，买方需要向律师提供下列文件:

①一份经认证的SPA真实副本；

②一张外国购买者护照的真实证明副本；

③一份经核证的章程副本(如买方为外国公司)；

④物业最近一次的租金及评估收据；

⑤NLC第433B条下的申请表；

6.按照《H表2015年房屋开发(控制和许可)(修订)条例》(“附表H”)第三附表或SPA支付余款；

7.根据附录H，开发商应在买卖协议之日(或相关当局批准的较晚日期)起36个月内交付空置财产所有权。在交付空置财产后，开发商应该将层级所有权、竣工合格证交付给外国买家。如果属于转售交易，卖方应该根据SPA的条款将空置所有权移交给买方。

四、涉及的费用是多少？

1.印花税及转让备忘录(MOT)

自2019年1月1日起，价值超过100万令吉房产的印花税税率将从3%上调至4%。假设你要买一栋价值150万令吉的房子，最后的50万令吉金额将花费你2万令吉(4%X 50万令吉)，使印花税总额达到4.4万令吉。

2.律师费

3.房地产收益税（RPGT）

4.租金收入

租金收入需要向马来西亚缴税，如果你是拥有永久居留权的外国人，则税率将在0-25%之间，具体取决于税级。如果你是没有永久居留身份的外国人，税率为25%。

5.贷款印花费

贷款总额的0.5%。

6.门税和地契

公寓1,500至3,500令吉(由土地局收取)。

7.维修费用

该费用是根据房地产开发商设定的每平方英尺价格（PSF）计算的，这将因项目而异。这个成本的粗略估计将从每平方尺0.30令吉-1令吉之间。

五、如果我选择用现金在马来西亚购买房产，我如何转移资金?

您可以分阶段将资金转入地产开发商的马来西亚银行账户，或转入其他国家/地区的银行账户(如果有的话)。

六、我可以与两个或两个以上的人一起购买房产吗？

可以有超过2个人拥有购买的财产。在签署协议期间，必须说明每个人的持股比例。如果没有说明每个人将拥有多少百分比，则默认为相等份额。

七、在马来西亚出售的房产总面积是否包括公共区域?

通常情况下，在马来西亚出售的房产的总面积将包括有用面积，公共面积将不包括在计算中。

八、住房贷款有哪些选择？

MM2H持有者可以从银行获得高达60%的贷款，而非MM2H持有者可以获得接近50%的贷款。贷款期限可以长达30年，但是最高还款年龄不得超过65周岁。贷款印花税约为贷款金额的0.5%。律师费和支出约为贷款金额的0.8%。

九、吉隆坡比较好的房产项目有哪些？

地段决定房产价值，越是繁华的地段价值就越高。在吉隆坡最昂贵的区域就是吉隆坡现在的市中心KLCC，KLCC周围都是大型购物中心，如双子塔和柏威年购物中心等等。而随着“大吉隆坡计划”的发展，市中心逐渐南移，武吉免登区成为重点发展区域。武吉免登区同时是吉隆坡最繁华的商业区，这里商场林立，国际酒店、饭店层出不穷，而在武吉免登区还有政府投资建设的项目BBCC项目。BBCC项目是由马来西亚城市发展局（UDA），公积金局（EPF）以及马来西亚口碑最好的上市开发商EcoWorld共同打造的，建筑质量和口碑都有保证。

BBCC项目位于吉隆坡金融商务中心地段，距离市中心KL仅2千米，北面是吉隆坡的市中心，吉隆坡塔和双子塔，南面是大马城，陈秀莲中转站，大马城北站和大马城南站，东面是敦拉萨国际贸易中心，成功时代广场，西面是PNB118大厦。BBCC的地理位置优越，我们都知道人口也是影响房屋价值的一个重要因素，武吉免登区的人流量大，凡是来吉隆坡旅游的游客都会到武吉免登区购物。由于BBCC项目靠近敦拉萨国际贸易中心，商务人士也比较多，对房屋的需求量也比较大。

交通是否便利也是决定房屋价值高低的重要因素之一。BBCC项目是马来西亚唯一一个有着三条轨道交通的房产项目，项目内设有一座公共交通中转枢纽，包括既有的汉都亚快铁站（LRTHang Tuah）及汉都亚单轨火车站（MonorialHang Tuah）。此外，从武吉免登城中城还可衔接至莫迪卡捷运站（MerdekaMRT Station）。未来，访客只需搭乘捷运，即可在几站外连接到策划中的隆新高铁站（HighSpeed Railway Station）往返吉隆坡与新加坡。