这八种情形业主可拒缴物业费,简单地来说,就是国务院出台了相关政策,一些业主认为出现这8种情况,就可理直气壮地拒绝缴纳物业费了...然而,如此“重磅”消息!竟然是误读! 文章来源:法律读品综合 1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;3.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;4.物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法; 5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴;7.因房屋质量问题还未交房的,物业费由开发商缴纳;8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。2018年3月19号,国务院公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,其中对《物业管理条例》部分条款的修改只涉及“物业服务企业资质”相关内容,并未涉及物业费相关内容,而根据网上相关文章的解读,物业公司没有跟业主签订合同、物业公司没有物价部门批文原件等情况业主可拒交物业费,因房屋质量问题未交房,物业费由开发商给。这些说法听上去似乎言之凿凿,然而却没有一个是真的。很多人都会认为没有必要起诉,因为欠物业费好像不是什么大事,而且诉讼还要交诉讼费。靠起诉好像很困难,下面我们就来讲讲,起诉不交物业费的,到底要花多少诉讼费?以及会带来什么后果!1、法院起诉:提交诉状,法院受理,受理费10000元以下是50元,这也是程序走到完,物业只需出这点成本,所以不要以为金额小,物业就不会起诉。事实上法院也非常乐意收,案件小而简单,刚好年底结案,拿来完成全年办案量,一个小区几百上千件下来,每个人的年终总结办案数字、结案率都很好看,喜欢办简单案件的院领导、庭长们真是开心得不得了!2、法院受理后:会给业主传票,第一次会是调解,联系不上当然就是调解失败。3、调解失败后:开庭受理,法院会发出第二张传票,确定开庭时间,即使业主“缺庭”也不会影响判决,缺席判决是法律规定,败诉这是不用讲的,判决书明确了什么时间必须履行交纳物业费的义务。4、如果到期不交钱:那么物业公司就申请强制执行,这点钱不可能查封固定资产,但会冻结银行卡,所有的银行这时是“只能进不能出的”。 1、央行征信记录上留下法院强制执行记录。各位业主,特别是年轻人,今后办信用卡、贷款等,任何需要向银行,金融机构,或小贷公司借钱,那几乎是不可能的了。2、会成为信用黑名单。以后坐高铁、坐灰机、子女升学就业、政审、担任高管等,都会因为不交物业费受到影响,那么业主失去的将不只是关乎钱的事情,亲情、爱情、友情等等,也将远去。3、除了以上方法,最新发明的这一招算是让不守诚信的人尝到了欠钱的痛苦滋味!真是太厉害了!物业公司说:你不交物业费会让大家日子都不好过,每个月清理费、人员费用、各项管理费用等这些都是支出呀,拖欠物业费会导致没有资金周转,没钱运转物业公司就会维持不下去。为了不交物业费,一些业主煞费苦心,各种理由让人啼笑皆非,物业公司这样答复:1、业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费此理由,在广大物业小区中是普遍存在的,也成为了不交物业费业主的最大理由。其实,房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。一些了解物业服务的业主,在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时,会交维修费用,可有的业主不但不同意有偿维修,还会因此拒交物业费。出租房屋是业主的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在有些牵强。此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了。停车位都是很有限的,占不到车位,应该是业主的运气问题,不应该归到物业公司身上。其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决。9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏属于邻居关系问题,业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止,但无执法权。业主可通过《物权法》维权,找规划部门和行政执法部门解决。空房的产权是业主,你不到小区住、不乘坐电梯,也应尽业主义务。14、私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修15、因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费物业应根据季节及时绿化,并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。21、小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫此问题有一个责任区分,如果业主自家硬件设施不完善,则与物业无关,因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入,物业做到了登记,可进入者提供的是假证件,或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件,与物业无关;行窃者进门时物业未做登记,导致业主被盗,物业负一定责任。这得看物业如何收费,如果停在车库内,按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务,车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤,物业不负责任;如果合同中物业有保管义务,物业公司要按比率赔偿。正常情况下,小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金,需要业委会进行申请。但目前来说,一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用,到维修设备设施时也真就没钱了。公司法律事务:提供涉及公司法各方面的法律咨询和法律意见,协助建立、完善内部风险防控与外部风险防控方案。
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