|
在买新房时，有很多朋友都在纠结：到底要不要将车位一起买。如果买的话，自己的经济压力肯定会加大，但是如果不购买的话，万一今后小区私家车比较多，自己的爱车连一个停放的地方都也没有，很是麻烦。那么，到底还要不要买车位呢？ 一.车位是送的还是买的？ 有人可能觉得买房时送的车位也是算入了房价里面，所以送的和买的车位区别不大。其实不然，这一点，我们来算算账就知道了。 A房送车位，房价120万。同样户型的B房，车位20万，房价100万。如果不买车位只要房，那房价110万。我们按照基准利率下，首付3成来算。 A房：首付36万，房贷84万，利息764917.6，月供4458.1；B房，不买车位首付33万，房贷77万，利息701174.47，月供4086.6；全款买车位，则首付100*0.3+20=50万，房贷70万，利息637431.34，月供3715.09。 这样一对比就很明显了。买车位和不买车位的首付其实只差了3万元，凑一凑就齐了；但如果车位不是送的，而是要靠全款买的话，那首付压力就大了。这将直接影响购房预算，为了车位，可能就直接三房变两房了。 所以在购房时，涉及到车位问题，大家一定要问清楚，车位是送的还是买的。 二.车位是使用权还是产权？ 这个问题很重要，因为这将直接影响到你的车位转手问题。 一般来说，有产权证的车位才能叫做产权车位，而产权车位往往都是地下车位，因为地上是不允许有产权车位的，至于使用年限，一般为40－70年，具体要看产权证上的日期和期限。在通常情况下，只有在同小区有住房的才可以买产权车位，卖的话，或者就没有什么要求。 由于现在很多地下车位都没有产权证了，因此如果是产权车位而且价格合适的话，那么建议能入手就尽量入手。 一般来说，超过地下二层的都是人防车位，人防车位是没有所有权的，只有租赁权。关于租赁权这个问题，开发商也是没有办法的，在这种情况下，只能按照合同法来拟定租赁年限，租赁年限超过二十年视为无效，一般20年之后都可免费续签。 如果所在地区停车位十分紧张，那么价格合理的话，也是可以考虑买入的。 三.车位是稀缺还是多余？ 其实，买车位除了考虑所在城市以及车位是否为产权车位以外，另一个不可忽视的重要指标，那就是：所在小区的车位配比以及小区的入住率。 一般来说，车位配比也叫车库配比，而车库的配比分为二种比例：一是商业建筑车位，二是住宅车位。 普遍而言，住宅是以户为单位，1：1指1户1车位，0．6：1是6户10车位。至于商业设施、写字楼等，则是以每100平米为单位配置车位，1：1指100平米1车位，0．6：1指60平米1车位。 因此，综合考虑小区车位配比以及入住率后，如果停车位紧张，而自己本身也需要一个停车位，为了避免以后停车难，可以考虑入手一个车位。反之，则没有入手价值。 四.车位是全款还是分期？ 不管是买房还是买车，首付一定是占了大头的。很多家庭在资金方面只够购房预算，如果再加上车位，那就负担不起了。所以在涉及到车位问题时，一定要注意购买的车位是全款还是可以分期。 购买车位的方式有好几种，一般是全款、50%首付和0首付等等。这时候，就应该贴合自己的实际情况来考虑按那种方式来购买车位了。 其实，随着现在车辆的增多，车位成了生活中不可或缺的一部分，这样既可以保障车辆的安全，也省去了不少麻烦事。所以，在买房时，最好还是带上车位预算。 文丨Lance岚 图丨网络 编辑丨沫宇柒 Lance岚 出品丨钧衡房产 |
|
|
