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年底，厦门地铁2号线将试运行啦！ 根据国家发改委批准批复 到2022年，厦门将建成5条地铁线 厦门即将全面进入地铁时代 也将迎来全球潮流的 TOD地铁社区 不过 许多楼盘都打起TOD口号 满城尽是TOD，真真假假分不清 让购房者眼花缭乱 那么 究竟什么才是真正的TOD地铁社区？ 地铁房算吗？地铁上盖算吗？ 厦门哪里才是真正意义上的TOD项目？ TOD将如何改变你的生活？ 小编带你一探究竟 国内一线城市对TOD模式进行了许多运用 什么是真正意义的TOD模式？ 早在2014年，新城市主义领军人物卡尔索普来厦参加全球建筑大师论坛，提出厦门的新城开发应该融入TOD模式。 TOD地铁社区 TOD地铁社区是Transit Oriented Development社区的简称，指以轨道交通为主导，以400-800米为半径，建立起集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域。 放眼全世界，美国纽约、英国伦敦、日本东京、丹麦哥本哈根、中国香港等国际一线城市都对TOD模式进行了广泛实践。 伦敦国王十字车站 世界各大都会的实践验证，轨道交通的发展会导入大量人口，带动周边区域发展，并且通过TOD开发模式，最大程度提升物业价值，反哺前期投入，助推产业转型，促进城市更新。 地铁房≠TOD地铁社区 那么，究竟什么是真正的TOD地铁社区？地铁房算吗?地铁上盖算吗？其实都不能精准诠释TOD！ 近几年，厦门一些别有用心的开发商为了提高楼盘档次，错误灌输TOD概念，导致了不少市民认为只要盖在地铁上面的都是TOD，甚至凡是在地铁周边的就是TOD。 实际上，TOD更像是城市中的一座微城，拥有复杂而全面的业态，是“长在”城市轨道交通上的具有生命力的小型城堡，并非所有的地铁沿线项目都叫TOD。 举个栗子，你就明白啦： 号称“世界著名的TOD典范”的东京涩谷站TOD项目，就是对整个片区进行脱胎换骨的改造——在它的地下埋藏着9条轨道线，上面建了一座立体的城市:底层是商业，中间有一个能够容纳2000 人的空中剧院，上层是办公和居住，旁边的涩谷川沿岸，被成功改造为全新河畔绿洲步行街，这是一个很立体的城市混合体。 TOD范本——东京涩谷之光 厦门哪里有真正的TOD地铁社区 那厦门目前有没有TOD项目呢？记者查看了厦门历年土地出让纪录，发现去年由住宅集团特工公司与厦门轨道集团联合开发的集美新城2018JP03地块，或将成为厦门首个TOD地铁社区。据介绍，该项目将以TOD模式为开发蓝本，综合周边资源，建设为集轨道交通、复合居住、商务办公、综合商业、文教旅游为一体的居住区，并命名为“水晶地铁公元”。 TOD将怎么改变我们的生活？ 城市规划专家认为，以水晶地铁公元的开发建设为标志，2019年也正式成为厦门TOD综合开发元年。TOD有望在厦门掀起一场居住变革，彻底革新厦门人的生活方式。 1、助力改变城市发展格局。 十多年来，厦门一直努力跨岛发展，TOD模式将有力助推“一岛独大”城市结构，形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心，构建多中心的城市发展新格局。 2、优化城市空间形态。 TOD综合开发模式对站点核心区进行高密度集约开发，退让出更多公园绿地和开敞空间，有效避免了过去城市发展因强调功能划分而导致的城市景观千篇一律的问题。 3、提升城市消费能级。 TOD项目依托轨道交通站点的人流聚集效应，围绕站点打造高密度的商业空间，植入新经济业态，营造新消费场景，将轨道交通“客流”转化为“人留”，提升城市生活品质和消费能级。 4、缓解 “大城市病”。 TOD项目通过引导人们选择绿色出行，减少空气、噪音污染；通过构建立体交通网络，串联多种交通方式，有效提高城市运转效率，缓解交通拥堵。 对于厦门发展TOD模式 听听专家怎么说： 厦门均和评估董事长王崎 地铁的通行将彻底改变厦门的城市格局，而TOD开发模式则将给厦门市民带来一场居住变革。此外，TOD聚合了大量的城市资源，未来的TOD物业也必将更保值增值。 出地铁即是住宅，下地铁就是商场，半小时内即可到办公室上班，不用为堵车烦恼，不被去哪吃饭困扰，期待未来的TOD生活，期待这样的开发模式能早日在厦门普及。 克而瑞厦门机构总经理蔡美美: 关注厦门购房宝，获得更多地产资讯 来源：厦门日报 记者：赛豫龙，编辑：刘博 |
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