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在这个贷款买房的时代，几乎所有的购房者都会首选公积金贷款买房，毕竟公积金贷款利率可是远低于商业贷款的，使用公积金贷款买房可以省下不少购房成本。不过，公积金贷款美中不足的一点就是额度太低，即便贷到公积金贷款最高额度，恐怕也不够用呀！更何况大多数购房者都无法贷到最高额度。在此，小编要说的是，11月起，以下这5种购房者或将面临低公积金贷款额度，希望没有你！ 1、缴存时间太短 随着公积金贷款政策的不断调整，现在公积金贷款额度可是与住房公积金缴存时间直接挂钩的，就比如北京公积金政策规定：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。在新政下，如果你的公积金缴存时间太短，那么你的公积金贷款额度自然也就不会高了！ 2、提取过公积金 公积金账户余额也会对公积金贷款额度造成影响。如果你已提取过住房公积金，导致账户余额较少，那么你的公积金贷款额度自然也就会比较低。而一旦你的公积金账户余额为零，那么你也就无法使用公积金贷款了。所以，小编提醒广大购房者，在申请公积金贷款前，最好别动账户余额，否则你可就难以使用公积金贷款买房了，大家一定要记住！ 3、公积金政策收紧 公积金贷款政策几乎每年都会有所改变，也许会更加宽松，也有可能更加严格。当公积金政策收紧时，公积金贷款额度往往就会出现下降，如果你遇到了这种情况，恐怕你的公积金贷款额度可就不会太高了！所以，当你看到公积金政策即将收紧时，那就要赶紧买房了，否则一旦公积金政策收紧，你的公积金贷款额度可就会很低的！ 4、首付比例太高 稍有经验的购房者都知道公积金贷款额度=总购房款-首付比例。这也就意味着，在总购房款一定的情况下，首付比例越高，公积金贷款额度就会越低，所以，如果你想要公积金贷款额度高一点，那么你不妨降低一下首付比例。 5、房屋估值较低 银行之所以愿意提供房贷，那是因为房子的价值远高于贷款额度。换言之，如果房子的价值较低，那么贷款额度自然也就会偏低了，甚至还会出现直接拒贷的情况。所以，大家在买房时，一定要注意房子的价值。 购房者都想要使用公积金贷款买房来省钱，但是如果公积金贷款额度较低，那恐怕难以支付购房款。在此，小编提醒广大购房者，以上11月起，这5种购房者或将面临低公积金贷款额度，希望没有你！ |
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