虽然现在很多人都在谈小镇的商业模式,但在商业模式之前,实际上还有很多问题,其中政府协调、获取融资以及小镇运营是三个最关键的问题。
投资方到底在想些什么?投资方是如何评估小镇的价值前景的?对于任何一位投资者来说,'进入、回报、退出'都是必须要考虑的问题,投资特色小镇也不例外。 1、如何进入特色小镇领域?进入门槛有多高? 一般情况下,特色小镇规划建设都会涉及到拆迁安置、基础设施等土地一级开发内容,同时会有相关的产业投入,需要大量的资金,从几十亿到上百亿。任何一家房企要获得如此多的资金,并且全权代理一个小镇项目都不是一件简单的事,更何况自去年下半年以来,多家银行已经收紧房企开发贷,部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。 所以说,谁来统筹,是第一件事。这方面,当地政府牵手资本方成立开发基金平台,进而招商成为办法之一。
2、开发周期有多长?是否能够快速实现回报?
稳盛投资的总裁许亚峰在对特色小镇的投资上表示,
在具体投资方式上,许亚峰表示分阶段来考察,前期会有一个类似于开发基金和机会型基金,投资于前端的开发,这种前期开发相对承受的风险更高,但预期回报会更高一点;后期开发周期结束之后,也可以投资后期的持有资产运营,我们也在规划这阶段的情况,我觉得这条路也是比较对的。'
'当有一件事需要花费5年到10年的时间去完成的时候,你总要想清楚退路在哪里。' 周期长,投资大,就必须要有完善合理的退出机制。然而很多投资方在考察之后发现,目前的特色小镇项目大多都没有考虑到这一点。
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