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国内的房地产行业发展逐步进入存量市场，物业管理作为存量维护的重要内容之一，市场需求逐步升高。随着企业的重视和资本市场的青睐，物业管理发展明显加速，行业迎来上市潮。 今天，让我们一起盘点历年上市物业企业，回顾其特点、现状及盈利情况。 2家A股上市企业 股票代码：603506 上市时间：2018年2月1日 特点：是A股“物业第一股”，物业管理项目遍布浙江省各大城市，进入北京、上海、江苏、四川等十余省（直辖市），用户约30万户。 现状：截至2019年9月30日，公司累计总签约项目471个，同比增长 14.6%，累计总签约面积6028.97万平方米，同比增长14%。2019年1-9月公司新签物业服务项目47个，新签约面积约587.84万平方米。 盈利情况：2019年前三季度实现营业收入9.02亿元，同比增长22.27%，归母净利润8659.54万元，同比增长31.41%，扣非净利润6623.97万元，同比增长32.08%。 股票代码：002968 上市时间：2019年12月3日 特点：是重庆第一家、国内第二家登陆A股市场的物业服务企业。 现状：截至2019年6月末，新大正物业累计签约面积为6771.31万平方米，累计总签约项目323个。同时，2016年至2018年累计签约总面积分别为5137.68万平方米、6009.93万平方米、6272.43万平方米。 盈利情况：2019年1-9月，公司营业收入金额为7.52亿元，较上年同期增长15.67%；营业利润金额为9020.91万元，较上年同期增长21.22%；利润总额为8994.16万元，较上年同期增长20.54%；扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为6644.00万元，较上年同期增长14.40% 17家港股上市企业 股票代码：01778.HK 上市时间：2014年6月30日 特点：国内社区服务运营第一股，是一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型社区服务企业。 现状：截至2019年6月30日，集团平台服务面积合计达到12.06亿平方米，较2018年末增长0.83亿平方米。其中合约管理的总建筑面积达到5.64亿平方米，服务于2824个小区；同时通过平台输出，集团合作及联盟的总建筑面积达到6.42亿平方米。 盈利情况：物业管理服务收入占截至6月30日上半年收入的83.4%，与2018年基本持平。截至2019年6月30日，共录得收益人民币18.16亿元，归属于控股股东的净利润为人民币2.16亿元，分别同比增长3.1%和23.2%。 股票代码：02669.HK 上市时间：2015年10月23日 特点：以设备长效管理为核心竞争力，其设备全生命周期管理体系从前期设计介入到承接查验，从设备日常保养到维修改造，均有完善的制度及指引，实现设备运维管理的体系化、标准化及专业化。 现状：截至2019年6月30日，管理面积为1.42亿平方米，同比增长7.9%，是2016年中期的1.65倍，连续四年保持增长。 盈利情况：中海物业收入来源主要由物业管理服务、增值服务构成。2019上半年，实现物业管理服务收入17.06亿元，同比增长23.15%，收入贡献度达80.73%；增值服务收入达4.07亿元，较上年同期大幅增长38.80%。截至2019年6月30日，净利润为2.21亿元，同比增长11.75%，连续四年保持增长；毛利达4.25亿元，而毛利率、净利率分别为20.13%、10.44%。 上市时间：2015年11月25日 特点：首家上市独立第三方物业企业，业务遍布大中华地区62个城市，服务总面积逾1亿平方米，业务范围涉及物业管理、社区商业、金融服务。 现状：截至2019年6月30日，中奥到家的业务拓展至中国42个城市，订约管理合共578项住宅物业及非住宅物业（如商用或政府楼宇），总合约管理建筑面积约7060万平方米。 盈利情况：中奥到家于8月30日披露上半年财务报告。报告期内，中奥到家实现营业收入6.55亿元，同比增加31.6%，期内毛利2.01亿元，同比增加32.4%；毛利率30.7%。归属母公司所有人净利润5218万元，同比增10.8%。 股票代码：02869.HK 上市时间：2016年7月12日 特点：全国同行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物业服务企业之一。 现状：截至2019年6月30日，在管项目达1305个，在管面积约1.84亿平方米，较2018年同期的1.51亿平方米增长约22.1%；储备面积约2.07亿平方米，同比增长约29.1%。 盈利情况：截至2019年6月30日，绿城服务实现收入36.63亿元，比2018年同期的29.3亿元增长25.1%；毛利约7.06亿元，同比增长约28.2%；毛利率约19.3%，与去年同期相比增长0.5个百分点；净利润2.70亿元（剔除期权费用后），同比上升24.8%。 股票代码：03686.HK 上市时间：2016年11月8日 特点：多元化生活服务供应商，业务除了物业管理外，还包括零售、餐饮，校外培训，洗涤，二手中介等的生活配套业务。 现状：截至2019年6月30日止，物业管理服务的收入同比增加4.8%至人民币约27.6百万元，期内，集团为15个住宅区及7项纯商业物业提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为9.62百万平方米。 盈利情况：物业服务管理占总营收比例为15.3%，截至2019年6月30日，集团录得收入为约人民币1.78亿元，毛利约达人民币7,768万元。期内，公司拥有人应占溢利上升约13.9%至约人民币4,336万元。每股基本盈利约为人民币4.3分。 股票代码：01417.HK 上市时间：2017年12月11日 特点：是内陆第六家赴港上市的物业公司，同时也是第一家非住宅物业上市公司。 现状：2019年上半年，浦江中国在管面积为556万平方米，同比增加10.18%。 盈利情况：截至2019年6月，浦江中国2019年上半年营业收入为2.25亿元人民币，同比增长20.2%。毛利为3865.7万元，同比增长12%。净利润为1773.8万元，同比下降11.71%。 上市时间：2018年2月9日 特点：中国首家红筹分拆H股的物业服务企业，也是中国物业管理行业唯一一家同时拥有两家一线房企作为股东的物业服务企业。 现状：截至2019年6月30日，雅生活服务合约面积为3.25亿平方米，同比增长74.89%，其中，在管面积达2.11亿平方米，同比增长93.53%。 盈利情况：截至2019年6月30日，雅生活服务实现营业收入22.41亿元，较去年同期增长59.4%。毛利和净利润分别为8.29、5.68亿元，同比大幅增长62.54%、69.27%，毛利率、净利润率分别为37.01%、25.36%，较上年同期分别增长0.70、1.47个百分点。 股票代码：06098.HK 上市时间：2018年6月19日 特点：以介绍形式登陆港股，开市价格录得每股10港元，总市值最高达到250亿港元，登上港股物业服务板块第一的位置。 现状：截至2019年6月30日，碧桂园服务2019年上半年合同管理面积达5.84亿平米，在管面积为2.17亿平方米，比去年同期增长58.5%。 盈利情况：截至2019年6月30日，碧桂园服务总收入达到人民币35.16亿元，同比增幅约74.4%。毛利为13.78亿元，同比增幅约75.3%，毛利率为39.2%。净利润为8.26亿元，增幅约72.3%。归母净利润为8.17亿元，同比增幅约73.4%。 股票代码：01755.HK 上市时间：2018年11月6日 特点：是继新城控股(601155.SH)，新城发展(1030.HK)后，新城集团第三家上市企业。 现状：截至2019年6月30日，集团总在管面积为44.4百万平方米，同比上升17.3%，其中新城系的在管面积为32.5百万平方米，占比为73.2%；第三方的在管面积为11.9百万平方米，占比为26.8%。公司物业管理服务的合约面积达1.33亿平方米，同比增长61.8%。 盈利情况：截至2019年6月30日，新城悦服务实现收入8.56亿元，同比增长71.3%；毛利2.50亿元，同比增长66.5%；2019年上半年毛利率为29.2%，相较2018年上半年的28.8%提升0.4个百分点；2019年上半年取得净利润1.24亿元，同比增长105.9%。 上市时间：2018年12月6日 特点：作为中国领先的综合物业管理服务供应商之一，成立近20年来，在粤港澳大湾区已建立起强大的业务版图及稳固的市场地位。 现状：截至2019年6月30日，佳兆业美好总在管建筑面积达到3630万平米，较2018年底增长34.9%。其中，由独立第三方物业开发商开发的物业面积约为1250万平米，较去年底大幅增长190.7%。 盈利情况：截至2019年6月30日，佳兆业美好实现营业收入5.58亿元，同比增加约35.4%。其中，物业管理服务营收2.34亿元，为占比最大的业务线，营收额同比增长31.45%。交付前及顾问服务营收2.17亿元，同比增长31.92%。 股票代码：01995.HK 上市时间：2018年12月17日 特点：成立于2002年，提供服务主要涵盖社区生活、商业综合、公众服务、后勤支援四大板块。 现状：截至2019年6月30日，公司物业管理服务的合约建筑面积约为8623 万平方米，较2018年12月31日约6560万平方米增长约31.4%。 盈利情况：2019年1-6月，永升生活服务实现收入7.08亿元，同比增长 61.4%；毛利2.10亿元，同比增长66.5% ；2019年上半年毛利率为 29.7%，相较 2018 年上半年的28.8%提升0.9个百分点；2019年上半年取得盈利9050万元，同比增长119.7% 。 股票代码：03316.HK 上市时间：2019年3月15日 特点：2019年第1家成功登陆主板的物业服务企业，也是主板上市的第13家，港股上市第12家物业服务企业。 现状：截止2019年6月30日，集团在管建筑面积为1310万平方米，同比增长24.9%；合约建筑面积达到1030万平方米，同比增长74.6%。 盈利情况：截止2019年6月30日，滨江服务的收入达3.17亿元，同比增加43.3%，实现利润4890万元，同比增加37.7%，毛利为9180万元，同比增加49.3%。 股票代码：03662.HK 上市时间：2019年3月18日 特点：主要业务包括提供物业管理服务及商业运营服务，是中国少数在物业管理及商业运营服务领域均具备强劲实力且规模覆盖中国不同地区的服务供应商之一。 现状：截至2019年6月30日，奥园健康新增在管面积210万平方米，同比增长21.2%；商业运营服务规模，合同建筑面积合计28.8万平方米，同比增长21.5%。 盈利情况：截至2019年6月30日，上半年公司实现收入约3.92亿元，同比增长46.7%，物业管理服务及商业运营服务的收入占比分别为73.3%和26.7%。实现毛利1.55亿元，同比增长60.4%，净利润0.9亿元，同比大幅增长153.1%。 股票代码：06093.HK 上市时间：2019年7月12日 特点：第14家在港股成功上市的中国物业服务企业，是较早一批于2009年获中国一级物业管理资质的物业管理服务供应商之一。 现状：截至2019年6月30日，和泓服务在中国11个城市管理34个物业管理项目，合约总建筑面积为820万方，总收费管理建筑面积630万方。 盈利情况：截至2019年6月30日，集团收入为人民币1.21亿元，较2018年同期人民币9940万元增加人民币2160万元。毛利为人民币3810万元，较2018年同期人民币3090万元增加23.2%。毛利率为31.5%，较2018年同期31.1%上升0.4个百分点。 股票代码：01895.HK 上市时间：2019年10月11日 特点：中部区域第一家在港上市的物业公司，其业务范围覆盖住宅、办公、商业综合体、产业园、文旅、酒店等多个业态，实现全方位立体式服务。 现状：截至2019年3月31日，鑫苑服务在管面积为1580万平方米，其中包括河南省以及湖南省在内的华中地区约占在管面积的60%，其余地区占比排名分别是华东、华西、华北和华南地区。 盈利情况：2016~2018年总营收分别为2.27亿元、2.96亿元、3.93亿元，复合增长率为31.53%。近两年毛利率较2016年的27%有明显提升，稳定维持在34%左右。 股票代码：02606.HK 上市时间：2019年10月18日 特点：国内第16家、西部第1家在港股成功上市的物业服务企业。 现状：截至2019年6月30日，蓝光嘉宝服务在管62个非住宅物业项目，总建筑面积约为3.3百万平方米。进入全国69个城市，拥有436个在管项目及48个已签约管理但未交付项目，签约建筑面积达到7869万平方米。 盈利情况：截至2019年上半年，蓝光嘉宝的收入及净利分别为人民币9.33亿元及1.87亿元,同比大幅增长58.8%及108.0%。两项指标2016至2018年的平均复合年增长率亦达49.2%及71.1%。 股票代码：01922.HK 上市时间：2019年11月6日 特点：2019年第6只赴港上市的内房物业股，提供多元化物业管理服务及生活社区增值服务的物业管理服务供应商。 现状：截至2019年4月30日，银城生活服务物业管理服务涵盖中国10个城市，包括江苏省七个城市以及长三角城市群中其他省份三个城市，在管建筑面积约达1960万平方米。管理197项物业，包括89项住宅物业及108项非住宅物业，服务超过10万户家庭。 盈利情况：2016年、2017年及2018年，银城生活服务总收益分别为人民币2.27亿元、人民币3.06亿元及人民币4.68亿元，复合年增长率为43.4%。2016年-2018年净利润分别为人民币2320万元、人民币1980万元及人民币2710万元。 未来，物业管理行业集中度将进一步提升，行业龙头在市场竞争中的优势愈发显现，在强者恒强的态势下，未来物业管理行业龙头企业会持续规模化扩张，保持具有竞争力的优势地位，实现新一轮增长。 来源：根据公开资料整理 |
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