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近日湾区买房了解到，多重利好“袭来”，特别是“直指”在粤港澳大湾区置业。 甚至有经济学家任泽平用五个字点评了大湾区的未来十年，就是“人口大迁移”。他表示，我们用70多年来证明市场经济的伟大，市场经济为什么相对于计划经济是成功的？因为它释放了人的活力。“人永远是一个行业、一个区域兴衰的关键。人流入的地方，商业、工业、资本市场、不动产市场一定是兴旺发达的，人流出的地方一定是衰败的。” 谈到人口大迁移，数据也显示，广州、深圳这两座大湾区中心城市，2015年以来每年新增人口数量均超过40万。而2018年深圳一年增量人口近50万，大部分是人才引进。 2019年12月7日，深圳发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》，拟出台12项新政，便利港澳居民在前海永久生活。港澳居民前海买房与深户同等！这将是继今年11月，放开香港澳门在大湾区买房的又一重利好。当时11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议上指出，香港居民在粤港澳大湾区内陆城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。 前海这次《行动计划》旨在贯彻落实粤港澳大湾区建设领导小组第三次全体会议精神，特别提到针对便利港澳居民在前海合作区内购买房屋、读书与就医等推出6项举措。居民的政策措施，主要包括便利港澳居民在前海购房、推动“异地见证开户”在前海广泛推广、支持非中国籍港澳永久性居民来前海工作生活、放宽港澳律师事务所服务年限、扩大建筑专业人士资格互认、设立港澳保险业大湾区服务中心等等，将为港澳居民，尤其是法律、建筑、保险等界别专业人士在前海工作生活提供便利。 这次前海12条措施包括： 1、便利港澳居民在前海购房； 2、推动异地见证开户，在前海广泛推广； 3、支持非中国籍港澳永久性居民来前海工作生活； 4、放宽港澳律师事务所服务年限； 5、扩大建筑专业人士资格互认； 6、设立港澳保险业大湾区服务中心 …… 前海的政策提出，港澳居民在前海购房与深户居民同等条件，在购房上，港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策。在医疗教育上，保障在前海工作的港澳人子女与深圳居民子女平等接受教育、义务教育和高中阶段教育；符合条件的随迁子女顺利在流入地参加高考等。 12月7日，在深圳德弘天下华府产品发布会上，中国人民大学经济学博士、清华大学经济管理学院博士后、恒大集团首席经济学家任泽平，对未来中国经济发展的大趋势和涌现出的投资机会，分享了自己的见解。他表示观点：“人口大迁移”。他表示：“我们用70多年来证明市场经济的伟大，市场经济为什么相对于计划经济是成功的？因为它释放了人的活力。”“人永远是一个行业、一个区域兴衰的关键。人流入的地方，商业、工业、资本市场、不动产市场一定是兴旺发达的，人流出的地方一定是衰败的。”“中国最好的都市圈、城市群在粤港澳大湾区。未来10年，最好的投资机会在中国。而中国最好的投资机会看人口迁移。”中国最好的投资机会看人口迁移，未来20年，中国人将不断向都市圈和城市群迁移。 任泽平的讲话表示，2018年中国城镇化率60%，过去40年我们取得了举世瞩目的成就，但是发达国家城镇化率都在80%以上，也就是中国的城镇化还有20年。所以唱空经济城镇化、房地产都没有道理。他分析道，最后讲讲大湾区，未来十年，最好的投资机会在中国，中国最好的投资机会看人口迁移，未来20年，中国人还将不断向都市圈和城市群迁移，最好的都市圈、城市群在粤港澳大湾区。粤港澳大湾区用全国不到1%的土地面积，创造了12%的经济总量，这里居住了中国将近5%的人口，现在中央把它定调为千年大计，大规划已经出来了。我们深信经过改革之后的中国经济前景将更加光明。 从住房不炒的基调下，我国在住房限购政策上，放开与解禁是不可能的，但是在户籍政策以及人才政策上，政府是大力支持的，这符合政策底线。 在大湾区，江门、佛山、珠海、中山等多个城市出台人才吸引政策，内容包括放宽购房资格、松绑限购条件，增加购房、租房补贴等。年底，购房政策的变化更具风向意义。如刚刚的佛山就针对人才给予购房便利。11月29日出台佛山放开人才限购条件，佛山发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，12月4日，佛山细则就已经出台。具体来看，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。以家庭为单位认定、一二手房均可认购，包括该提交什么材料都已经明确。 还有11月20日中山市发布了《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》。11月8日，江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。12月7日，深圳发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》，港澳居民前海买房与深户同等！ 人才购房门槛的进一步降低，确实会引起市场关于限购政策宽松的疑虑。这些政策，虽然目的在于吸引人才，但是降低购房门槛，对于楼市预期以及成交将产生不同程度的影响。如佛山人才住房政策的发布，在佛山地产圈引起不小波澜。不仅销量提升，售价也有不同程度涨幅，佛山人才住房新政后撩拨楼市，3天多卖了近千套房。在业内人士看来，从人才引进的角度进行定向化楼市放松，预计还会在不少城市推行。 今年11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议上指出，香港居民在粤港澳大湾区内陆城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。 此举出台，大湾区9个城市彻底开放对港澳居民的限购，豁免所有证明，直接享有与当地居民同等的待遇。此次大湾区放开限购，则是从外部彻底打通了购房的通道。 其实大陆和香港澳门的措施，早在2018年9月1日，港澳台的居民就可以凭借居住证享受“使用住房公积金”等福利，鼓励移居大湾区。这个趋势越发明显。特别是香港的楼价那么高，大湾区买房房价那么低，香港人选择大湾区置业的冲动性不会低。 珠三角有近20万亿的巨大楼市库存，购房置业，前景广阔。 从2019年11月11日起，深圳普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。 免征豪宅税，是促进改善需求的购买，特别是深圳二手房的让利。以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。 豪宅税的利好，带动不仅仅是二手房市场，就连深圳新盘豪宅，都在11月连番走热销量。 置业，看重是轨道便利。从大湾区三年行动计划到深圳的交通强国城市执行方案，无一不是指向大湾区的交通轨道，同城化，一小时生活圈等。给大湾区的工作，生活，买房都带来极大的利好。深圳建设“交通强国”：2035实现湾区核心城市半小时直达。《方案》中最受群众期待的当属深圳地铁延长线，大家纷纷表示“14号线为临深置业的人带来了希望”。提升湾区内部城际轨道的建设，促进都市圈融合发展，带来的是置业无穷的思考。 从10月底深业中城2700多人认购193套房之后，深圳的新房市场保持强大的供应和销量趋势，一个月供应过万套房源，楼盘量一个月就出炉20多个，这明显体现深圳近段楼市的活跃态势。按照湾区买房小咖统计，深圳是供应了22个楼盘超过1.4万套新房量，着实让深圳楼市“火供应”了一把。2019年，深圳则已经供应了112个楼盘量，直破七万套！ 而单单过去的11月，深圳新房和二手房双丰收，新房过近6000套，二手房破8000套，1.4万多套的市场成交，拉动年底这波深圳楼市的关注度。 12月，深圳陆续入市开盘也有不少盘，如坂田的华晖瑞禧，沙井的京基御景珑庭、平湖佳兆业金御佳园三期……有些盘销量也不错，但有些去化也不太好，看价格定位等。如“科技新贵”坂田准现楼华晖瑞禧终于开盘，均价约5.8万/㎡，单价区间在5.4-6.7万㎡，总价区间在439-957万/套，根据爆料，开盘去化不足3成，推634套房认181个客。一套都500万，买起来也并非容易事。而沙井的京基御景珑庭、平湖佳兆业金御佳园三期在这周开盘，都销量不错。平湖佳兆业金御佳园三期去化近7成，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.1-4.6万/㎡，总价区间在360-528万/套，带装修。 小结 总体而言，11月湾区六城发布八条“松绑”政策，大湾区楼市现回暖态势。从放开港澳在大湾区购房，到江门放开人才购房，深圳调整普通住宅的认定标准，深汕解冻购房措施，广州社保和个税互认，佛山人才措施，中山非户籍提供工作证明即可购买首套等。这系列都在利好大湾区的购房置业。 按照统计，11月大湾区内陆9城一手住宅网签面积约504.84万㎡，共计网签49198套，环比上涨9%。深圳基本多出1000多套新房成交，按照统计，11月深圳新房住宅成交3193套，广州成交5790套，佛山8533套，东莞4216套，珠海3203套，中山7306套，江门968套，肇庆3584套，惠州12405套，合计大湾区在11月消化了近5万套房子。惠州、佛山、中山，成为大湾区消化新房住宅最猛的城市。 大湾区买房置业，在年底的确是升起了“苗头”！后续，值得关注！ |
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