每当投资者的目光聚焦在澳洲房产的时候,与房产投资相关的政策都会变得炙手可热。而我们今天的话题是与房产投资关系密切的:土地税(Land Tax)。 土地税,指的是对“土地价值”所征收的税,每年征缴一次。按土地持有者在每年的12月31日或6月30日(不同的州规定不同)所持有投资用土地的总价值进行核算、缴税,无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。土地税的征收方为州税局(State Revenue Office)。在澳洲,对于个人的自住用地和农业用地等,土地税在各个州都是被豁免的。 哪些土地需要缴纳土地税? 无论你是自己拥有,或是和别人一起拥有以下这类土地,你都需要按要求缴纳土地税:
哪些土地可以免征土地税? 最常见的为:
最近我们有客户对于土地税提出了这样的问题:在更换自住房的时候,土地税应该怎样计算?下面我们来给大家带来NSW State Revenue给出的答案。 根据NSW State Revenue称:如果你已拥有自住房A,同时新购买了房产B想要用作新的自住房,那么你在满足以下情况时,房产A和房产B都可以享受到当年的土地税豁免(Land Tax Exemption):
在满足以上条件时,你从房产A搬到房产B后,两个房产均可申请本年度土地税的豁免。 另一方面,如果你从当前的自住房搬走并入住在非你名下的房产中时,你可以为自住房申请最多六年的土地税豁免(若是由于自住房翻新的原因而无法入住,则最高期限为4年)。当然,这也是有前提的。你需要满足以下情况:
如果你在一年中将该房产出租的时间超过6个月,那么除非你在这一年的12月31日之前搬回该房产,否则你将需要在次年缴纳土地税。 |
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