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2016年3月25日，企业或单位签订网签合同购买的住宅，要是再一次出售，需要满3年之后再出手。 2018年7月2号，出台了针对企业购房的限购政策，同时对出售也做了更高的规定，要满5年之后。 这里需要注意的是，针对企业限购的住宅主要是一手住宅，且要满足以下条件： ①.企业在上海成立必须满5年； ②.企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳； ③.在上海的缴税金额必须大于100万（若缴税金额大于500万，条件1和2可以不用满足）； 而企业和单位购买二手住宅是没有任何限制的，即没有套数限制，也不对企业资质作限制，但只能是境内企业，境外企业无法在上海购房。 上海的限购政策，购房主要看户籍 这里需要注意的是，上海户籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。 此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。 上海户籍和父母共有的住房， 如何判断购房资格？ 单身情况分析： ①.单独名下有房，不可购买住房； ②.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房； ③.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房； 结婚情况分析： ①.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房； ②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房； ③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房； ④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房； 单亲家庭，如何判断购房资格？ 从目前上海的购房政策来看，所谓的家庭是以夫妻两人的结婚证为主，离婚后未成年的孩子抚养权给到父母其中一方，那么这样的单亲家庭在上海购房资质中，仍被视为单身来看待，最多可限购一套。 具体的购房资质从夫妻双方的户籍划分来看： ①.夫妻双方都是外地户籍，离婚后，双方都不能在上海购房； ②.夫妻双方都是上海户籍，离婚后，其中一方或者带着孩子的一方名下没有住房（包括孩子名下也没有住房），那么可以限购一套； ③.夫妻双方一方是上海户籍，另一方是外地户籍，如果孩子也是上海户籍，且孩子抚养权给到外地户籍一方，这种情况在上海各区的执行口径不一致（有些区不看小孩户籍，只看父母户籍，则不能购房，而有些区认可小孩户籍，可以购房，但不能贷款，需全款购房），具体可以咨询相关专家。 动迁房是否属于限购范围？ 上海司法拍卖房不限购！ 法拍房源的优势 1、不限购 这对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音。北京上海广州深圳等地的法拍房源甚至要高于市场价格！毕竟房票不是人人都有的。 2、价格特点 法拍房源是通过第三方机构评估房价，就像银行评估一样，在房价向上走时会低于市场价房源，虽然是通过竞拍形式叫价，只要提前估算好心理价位，往往法拍房源拍下来，性价比都非常高。 3、可贷款 享受国家银行政策，多数房子可以按揭贷款。 4、即买即住 不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险。 5、买房送装修 多数已经装修好了，部分甚至是精装修，可以省一大笔装修费用，少量房源甚至有家具家电。 想了解更多法拍房住宅、商铺、办公楼信息 |
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