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帅气的小毅， 已有不少日子没有给看官们送干货了。 那今天…… 敬业的小毅为各位看官们送上金融小知识， 希望对各位看官们有帮助。  什么是房地产基金？ 房地产信托与房地产信托基金的一些区别？ 房地产信托投资基金刚刚进入国内， 并没有很多人了解。 但是房地产投资信托基金的出现， 带给了中小投资商一丝曙光。 -----正文来袭----- 1 1 1 房地产基金 所谓的房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可将其划分为两类：一类是直接投资房地产公司发行的股票上；另一类是间接投资房地产业的基金,即房地产抵押基金，该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。不同于直接投资房地产项目和房地产股票，房地产基金的基础资产能够产生稳定的租金收益，目前境内的私募房地产基金大多以类REITs的模式出现。更通俗地讲，REITs是众多投资人把钱汇集到一起，交由一个专业的基金经理，让他去投资房地产（主要通过长期持有写字楼、商业地产等赚取租金及资产增值），赚到的钱按比例分配给投资人。  REITS图解 1 2 1 房地产信托 房地产信托，是指信托公司作为受托人设立信托计划，将信托资金以信托计划的名义投资于房地产企业，由房地产企业用于房地产项目，进而获得信托收益，并将信托收益分配给信托计划受益人的投融资方式。 房地产信托目前主要有债权类、股权类、股加债（股权回购）类、收益权类房地产信托，所谓的“四、三、二”门槛目前主要限制于债权类房地产信托。 1 3 1 房地产信托与房地产信托基金的区别 1 REITs是标准化可流通的金融产品 一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通；中国的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。 2 REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者 比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者；中国的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，一般在3%-9%左右。 3 运作方式不同 REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营；中国的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。 4 产品周期不同 REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营；中国的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。 5 税制方面不同 REITs的税制优惠：如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而中国的房地产信托计划没有相关的税制安排。 1 4 1 房地产信托基金优势 随着房地产行业的火爆，房地产信托投资基金也愈发受到投资者的青睐，归纳其优点，可总结如下： 1、由于房地产投资涉及的资金往往是巨量化的，所以投资者想要在房地产行业分一杯羹需要很高的门槛，而房地产信托投资基金的运作模式是将大量投资者的资金进行整合再投资，这大大降低了投资者进军房地产行业的门槛。 2、房地产信托投资基金与股票一样具有较高的流动性，房地产信托投资基金的买卖方式是在证券市场挂牌交易，这大大的提高了产品的流动性和变现能力。 3、房地产信托投资基金产品以租金收入为主，因此相对于其他金融产品，这种收益模式往往十分稳定。  涨知识了，满满的干货！ 是不是该转发一下， 褒奖一下小毅呢？ 
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