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购房是一件非常繁杂的事情，因此很多人都会选择中介，因为中介手中掌握着大量房源，且专业经纪人对交易流程更加清晰。 但是，日常生活中还是会出现很多在购房中下，由居间服务费引发的纠纷案件。 那么，房产未实际成交，是否需要支付佣金呢？答案是肯定的。 案例1在一起中介费纠纷中，卖房人高先生、买房人刘先生与中介公司签订了《房屋买卖居间合同》。同日，高先生与刘先生签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定双方房屋买卖权利义务关系。 之后刘先生未能买成房屋，因此没有支付中介居间服务费9万元。最后，法院判令刘先生支付中介费1万元。 案例2王先生通过某中介公司看中位于广州天河区的某物业，并于当日与业主杨某签订《房屋买卖合同》及支付定金3W元。同日，王某与该中介公司签订《中介服务合同》，约定中介服务费为5W元。 但随后王先生投资的股票大跌，为摊低股票成本，王先生又反悔，没有交易成功，而与业主私下进行了和解，但是中介公司还是凭借《合同》向王先生讨要了中介费用。 案例3中山刘先生通过中介公司看中一套价值328万元的房子，在三方签订合同后，刘先生又反悔，最终没有交易成功。但是，中介公司还是凭借《合同》向刘先生讨要近10万元中介费。 案件焦点：是否促成合同签订在这些案件中，关键点在于中介作为居间服务人，是否促成了买卖合同的签订成立，完成服务内容。 法院审理查明，居间服务的具体内容及完成标准为：（1）提供房屋买卖信息； （2）提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询； （3）协助买卖双方对房屋进行实地查验； （4）协助并促成双方签订房屋买卖合同； 在案例1中，买卖双方确认已提供上述（1）（2）（3）（4）项服务，买卖双方签订房屋买卖合同，具有法律效力。 然而合同目的是购买房屋，中介虽提供了居间服务，但并未促成该项交易的实际成交。 且中介人员未对购房人资质进行审查，未充分履行其居间职责，从公平角度考虑，中介的居间服务费金额理应予以酌情减少。 在案例2和案例3中，中介公司作为居间人，已促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，即使涉案房屋最终没有交易，也不影响卖房者向房产中介履行支付佣金的义务。 法官释法：《合同法》规定公平原则法官表示，根据《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，房产经纪人可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 从《合同法》规定的公平原则考虑，买房人与中介公司有了相关约定，但是在房屋未实际成交的情况下，考虑到中介公司履约情况、买房人签约目的以及合同未成交的原因等因素，买主还是有需要向房产经纪人履行支付佣金的义务； 而大部分律师认为，合同签订，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系客户造成的，他们应当对此承担全部责任，房产经纪人可以追要合理的佣金。 另外中介公司作为交易的第三方，会对买卖双方身份的真实性、房产证的真实性进行必要的审查，替购房者承担了交易中可能存在的风险。 所以，各位购房客们，即使你看不到房产中介的努力与尽心，也不得不看到法律的威严，违约需谨慎！ |
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