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楼盘网原创/胡 买房时3890元/㎡，交房时涨到8000元/㎡，开发商你真不能这么干 我们知道这些年在城市化的推动下，房地产市场迎来了前所未有的发展，无论是房地产规模还是房价水平都是水涨船高，截止2018年全国房地产投资规模达到120264亿元，房价水平也达到了几千几万元的水平，不难看出这个行业其实是有一定投资门槛的，如果没有充足的资金是很难完成房地产投资的。但现实中对于开发商来说，他们的投资成本并没有我们想象的那么高，很多开发商都是通过银行贷款的方式来完成前期开发的，而中后期的开发资金完全可以使用卖房回笼的资金，毕竟我们有一种售房方式叫期房销售！  期房应该是楼市中卖的最多的一类房子，这类房子都是没有修建完成就开始售卖的，前期拿地的资金一般是找银行贷款，只要开发商拿到相关预售资质，那么就可以开始卖房了，开发商通过从购房者手上拿到的购房资金用来偿还银行贷款以及自身接下来的建房成本，说的直白点就是拿着购房者的钱来盖房建房，完了还能从中赚到不菲的利润，这种“空手套白狼”的手段可以说在房产投资中屡见不鲜。因为一个楼盘的修建是需要一定的时间成本，从打基地到交房一般都需要2-3年的时间，在预售的前提下，开发商完全可以做到拿银行贷款和购房者缴纳的购房款来开发整个楼盘环节，自己却不用出多少成本。 在这个建房的时间差里，因为整体楼市环境的变化，房价也会出现一定的变化，而人们之所以愿意购买期房，还是因为害怕以后房价会更高，所以才会选择还没建成的期房，其实大家都知道期房存在一定的风险，但在此前房价整体上涨的大环境，购房者买房根本不敢怠慢，不然就会错过相对便宜的房价。  虽然购买期房的人往往会有一定的担心，但好歹买房时的房价相对便宜，只是要等上几年才行，也算是一种幸运。而最近笔者在网上看到一则消息，里面的期房购房者就很不开心了。因为该女士在2014年的时候从开发商那里买了一套房子，当时的成交价格是3890元/平米，说好的交房时间是2016年，但一直拖到今年才交房，今年能够交房也就算了，该女士本以为能装修住进去了，而开发商却以建设成本提高为由，单方面主动将房价上调到8000元/平米，如果不按照他们的房价标准补齐差价，那么就不答应给业主房子。  看完这则消息，笔者首先想到的就是前一阵子网上说的开发商降价促销，已购房的业主要求开发商补差价的闹剧，当时我就认为这些购房者简直就是无理取闹，没有契约精神，而如今这种事情又出现了反转，变成了开发商不遵守合同契约，单方面违约要求购房者来补齐差价。笔者认为这种行为完全就是违背交易公平的，凭什么人家购房合同签了房款也交了，你开发商还要违约加价，就凭你开发商一直拖延交房时间，就应该给购房者们一定的延迟交房违约金，现在反倒要购房者补还差价就太不合理了吧。 对于这种情况，真心觉得开发商不能这么干，毕竟白纸黑字签了合同的，如果都这样干房价岂不是乱了，同样，像之前有购房者因为房价跌了找开发商补偿差价的事也不能干，房产买卖就要遵循契约精神，是对双方的一种保护，而不是耍赖！ |
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