“高效建造”如何实现？“工序穿插”完美示例！

御_风_而_行 2019-12-21

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源自丨中建八局一公司

高楼大厦旁“建花园”很常见

但在花园里“盖楼”你见过吗？

近日，台山万达广场项目

用6个月时间完成了一项挑战

在主体结构施工的同时

完成机电、内外装饰、园林绿化施工

当主体到20层的时候

10层以下已经达到交付标准

部分区域完成精装施工

现场绿化率已经达35%

工地现场引人注目的标准泳池

仿佛在向每位参观者

发出欢快畅游的邀请

当园林绿化与主体施工同时进行

令原本宽裕的施工环境

瞬间变成“零场地”

如何将花园式工地与高效建造

完美结合？

台山万达项目打破传统施工模式

运用穿插施工助力高效建造

打造高标准的花园式工地

工序大穿插！助力高效建造

台山万达广场项目

公司承建的第11座万达广场

总建筑面积约60万㎡

项目划分为大商业、东地块、西地块

目前正在施工的花园式工地

为西地块首开区

以《项目快速建造方案》为指导

实现大穿插施工下的高效总承包管理

在探索高效建造方面

率先迈出坚实一步

那么问题来了！

什么是工序穿插？

所谓穿插施工

就是将“串联”作业改为“并联”作业

好比要烧一桌大餐

菜一道接着一道烧

就是“串联”做法

同时煮汤和炒菜

就是“并联”做法

穿插施工在主体施工的同时

将后续工作分层合理安排

实现主体结构、二次结构、内外装、园林等

各个施工流水段有机叠合

形成空间立体交叉作业

由于多线作业并行

可以提升工作效率

实现高标准、精细化管理

了解以上原理后

带你解读台山万达项目

如何创新管理模式

实现高效穿插施工

五大看点带你一网打尽

▼▼

看点一

设计终端延伸化

项目团队实施设计前置，第一时间组织相关方对图纸节点进行梳理，列出缺失清单，并与进度计划的中的相关部位节点一一绑定，出具深化节点补充计划，建立业主、设计院、技术人员联合集中办公小组，通过3个月的图纸深化，累计提出图纸问题600多条，深化设计图纸832项，出图100余套。

▲ 项目深化图纸

看点二

招标招采集中化

为保证穿插施工的顺利进行，项目发挥总承包管理优势，强化物资供应和劳务队伍管理，2个月内完成土方、主体、二次结构、内外装、景观园林、防水、门窗等23家分包进场，同步开展内外装单位协调，周密计划材料的排产和到场时间节点。选出60多种封样材料供业主挑选，业主、监理、总包三方人员直插工厂进行考察比对，实现当天选型当天发货。

▲ 设计封样

看点三

垂直管理层次化

项目外立面工期紧，任务重，工序穿插多，为克服这一困难，项目坚持所有竖向穿插施工以落架为核心主线，快速安装施工电梯并下地下室；采用落地架+悬挑架施工，为内外装提供作业面；通过砌体、抹灰、腻子、门窗快速穿插，最终保证首层景观效果快速展现，极大地提升施工效率。

▲ 垂直管理

看点四

平面布置立体化

现场可用场地狭小，外围仅有单圈环形道路，布置4个钢筋加工场，无材料堆场。针对这一挑战，项目率先完成商铺屋面结构，将其作为周转料具临时堆场，并将装饰阶段材料堆场及平面运输全部转入地下室；为保证材料周转，对地下室材料堆场进行分区管理；创新性增设地下室顶板开洞，并将其作为材料周转通道；塔吊吊钩直下地下室，同时配合施工电梯，保证了施工材料的及时供应。

项目优化平面布置的施工流程，采取车库顶板提前快速封闭、各专业分包同时进场、保证园林景观结构优先施工、优先地下室坡道口及小区入口施工、额外增加地下室出料口、专人统筹协调交通运输路线等多重措施保证高效建造。