您好!首先房屋过户分为三种方式”买卖“、”赠与”和“继承”,其中,“买卖”和“赠与”适用于户主生前,而“继承”适用于户主身后。而在“买卖”和“赠与”中,通常房龄较长、面积较小的房子使用“买卖”的方式相对便宜了;而房龄较短、面积较大的房子使用“赠与”的方式相对便宜。当然这只是个原则性的判断,具体还是要看各家的情况,具体的费用计算方式如下。 第一,买卖买卖这种方式对买方的购房资格有限制,并且要求这次买卖的房屋符合限购政策。在满足这个条件的基础下,可以选择买卖。所涉及的税费包括: 1、契税:由买方支付。
2、个税:向卖方征收。
3、增值税:向卖方征收。
另外提醒一下:
第二,赠与赠与这种方式同样对买方受购房资格、限购政策约束。但是赠与比买卖更灵活的地方在于,赠与人可以通过签订赠与合同的方式,约定赠与条件、赠与对象(是个人还是家庭)等条款,从而可以对赠与方起到更好的保护作用。所涉及的税费包括 1、契税:由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取 2、印花税:由赠与方、受赠方各自支付,按照政府指导价格的0.5‰,合计为1‰。 3、公证费:如果要做赠与公证的话,由公证处收取,费用参考当地公证处的公示;约200-500元不等。 以上所说,均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属,需要缴纳增值税(计税方式同买卖)、个人所得税(受赠方支付,20%)。 第三,继承继承分为有纠纷的(也就是说继承人间对分配意愿无法达成一致);和无纠纷的(也就是说继承人间对分配意愿可以达成一致) 1、无争议继承,也就是到公证处办理继承权公证。继承公证的费用仅为公证费,不需要缴纳其他税费。公证费收费标准如下:
但值得提醒的是,如果考虑未来房屋要进行出售的话,需要缴纳20%的个人所得税。 2、有争议继承,也就是到法院进行继承诉讼。主要的费用包括诉讼费和立案费。这就会根据案情的复杂程度进行收取,通常2-10万不等。 |
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