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我们都知道，这些年，各地的城市化进程都加快了速度，农村进城越来越多了，房地产业已经蓬勃发展近20年。我国的闲置土地很有限，根本不够开发的，一些地方政府就大量征收集体土地进行商业性开发，先从农民手里征收过来，给农民补偿一些，然后运作一番，再以商业性质的土地卖给开发商，利润相当可观。和政府在卖地环节获得的收入相比，失地农民得到的征地补偿太少了。有的农民说“我们每亩地集体收走补偿了4万二千块，卖给开发商却是180万一亩啊”。  告诉大家一个好消息：2020年1月1日起，我国征地制度将有重大变化，尤其是要改变补偿标准，目的就是照顾失地的农民。让我们来看看详细情况吧。 1、用法律条文规定，要求无论任何组织任何人都必须认真执行。 2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法的决定，新版《土地管理法》将于2020年1月1日起施行。  2、补偿标准的区别： （1）原来的《土地管理法》按照被征收土地的原用途给予补偿，按照年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费，原来的农田主要是种植农作物，以小麦为例，一亩小麦1200斤，1400元，秋季花生1600元，这样，1年1亩地产值3000元，如果按照年产值倍数法确定土地补偿费和安置费，即使10倍补偿，最多补偿30000元/亩·，而现在的地价都在100万元/亩以上。显然，补偿机制跟不上时代的步伐，补助费补偿标准相当的偏低。 （2）新《土地管理法》首次将2004年国务院28号文件提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定，用区片综合地价方法进行补偿。  3、区片综合地价又称征地区片价 就是在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，按照地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。 4、征收土地的价格标准还是地方政府确定。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。还有要求，就是制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。它是定期调整的，变化的。而且，用区片综合地价作为基准，改变了以往针对具体地块补偿的缺陷，不同用途的征地补偿也将统一。  现在有些地方已经开始了，2019年1月1日起，辽宁省大连市已经开始执行了，在此次调整后的征地区片综合地价标准中，甘井子区最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元/亩、31万元/亩、25万元/亩；其次是高新区，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元/亩、30万元/亩、17.5万元/亩。 河北省区片综合平均价格67038元/亩，石家庄市主城区价格达到了45万元/亩，京津冀一体化最集中的廊坊香河、大厂等地也达到20多万/亩，邯郸市一类地区补偿标准也达到了22万/亩。 大家看到了吧，比以前的补偿2、3万增加了很多，有的甚至增加了10倍。 |
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