|
今年的双11有点特别，除了在各大购物平台买买以外，深圳国土局也对深圳楼市现有税费政策做出了调整，即对购买满两年的二手房非普通住宅标准的认定取消了价格方面的限制，不再将成交价格作为“豪宅税”认定的标准；由于购房成本的降低（税费成本）置业者开始陆陆续续入市，对比10月份，深圳各区域成交量都有上升的趋势。 福田2019年11月份共收集到二手房成交数据790套,对比2019年10月份成交的506套，成交量上升了40.12%，增值税征收规则的调整一定程度带动了购房者入市的情绪，福田各区在售房源量减少明显，去化周期明显缩短。 成交总价最高的为香蜜湖区域：中旅国际公馆一期，建筑面积233.06平，成交总价3939万；最低成交总价为梅林区域：凯伦公寓，建筑面积15.97平，成交总价仅102万。 成交量前三的区域分别为：皇岗区域96套，梅林区域89套，华强区域86套。 统计的790套房源中，四房及以上房源72套，占比仅9.11%；三房房源247套，占比31.26%；两房房源260套，占比32.91%；一房房源211套，占比26.71%。 
以上是各区搜集到的最新二手房成交数据（部分），如需查看完整数据，请关注【咚咚找房】公众号，回复关键字【成交】即可查看~ 南山2019年11月份共收集到二手房成交数据1029套,对比2019年10月份成交的549套，成交量上升了87.43%，对比10月份成交量上升比较明显； 成交总价最高的为后海片区：恒裕滨城花园二期，建筑面积272.65平，成交总价6750万,； 最低成交总价为南油区域：南油生活B区，建筑面积29.57平，成交总价仅110万； 成交量前三的区域分别为：前海区域171套，蛇口区域134套，南油区域132套； 统计的1029套房源中，四房及以上房源138套，占比仅13.41%；三房房源339套，占比32.94%；两房房源346套，占比33.62%；一房房源206套，占比20.02%。 
以上是各区搜集到的最新二手房成交数据（部分），如需查看完整数据，请关注【咚咚找房】公众号，回复关键字【成交】即可查看~ 11月降豪宅税后，成交量明显提升，交易成本降低，但是房价却稳步上升，特别是4号沿线的次新楼盘，比如白石龙关口、红山、上塘区域，而老龙华以及民治片区，大部分楼盘变化不大，只是业主加了一些省的税费在房价中。 红山深高北学区4盘，二手成交少，主要也是没什么房卖，单价9-10万，户型赠送多的户型过10万。 华业玫瑰四季，本月是红山成交热门楼盘，总共成交16套，虽然小区花园小，但是位置距离红山配套近，中小户型成交热门，价格比旁边的中航、水榭略低，就是小区三角地块，一期的户型其实不错，二手的户型使用率就要低，400万出头买小2房。 上塘的成交量近期不输红山，其中港铁天颂81平3房都要550万了，位置好的89平3房过600万了。 中海锦城，是上塘片区近期最刚豪的盘，因为金茂府的带动，还有旁边规划的华东师范学校落成消息，现在89平3房要700万左右了。 上塘片区价格涨起来了，金地上塘道的价格相比就有优势了，11月成交19套，户型使用率高，37-45平都能做2房。 龙华老城，壹城现在是成交最多的，5区小区小，离目前的4号线较远，价格相对最低，450万以上买3房，好处是旁边就是龙二实学校，上学近，商业配套不愁。6、7、9区的价格涨幅多一些，户型使用率都高。 
|
