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导语： “古墟”是深圳的文化瑰宝，代表着深圳的历史源点。相较于蓬勃发展的城市，珍贵的古村落正以不可逆转的趋势锐减着，兼具历史人文内涵和传统生活特色的空间便显得更加弥足珍贵。如何在城市快速发展的过程中，兼顾古村文化的保护与传承，是一个新的思考命题。 在深圳的西部，隐藏着一片历史悠久的“宝藏之地”——沙井古墟。在繁华都市内，隐藏着成片延续千年历史风貌的古墟，穿行在纵横交错的巷道，别有洞天。 近期，伴随着第十六届宝安区沙井金蚝美食民俗文化节拉开序幕，由项目前期统筹主体华润置地作为承办方之一打造的金蚝小镇示范段也揭开面纱。不同于简单的拆除重建，本次示范段通过环境改造、文化内容介入等形式，实现从文脉肌理、环境焕新到内容运营的创新举措。对沙井古墟核心历史场域内龙津河的改造，把一条古老的龙津河归还于千年古墟，用水连接起当地人关于过去与未来的记忆。 引入“城市现场展”的叙事结构，以“时光漂流——沙井古墟新生”为主题，精选沙井墟市的700米参观路径，汇聚了23位大咖艺术家，以光影、时间、痕迹为三条主线，通过艺术装置、主题策展、壁画涂鸦等形式，与当地景观微改造进行融合。现场还有艺术沙龙、乐队表演、创意市集，互动工作坊、真人图书会等13场丰富多彩的活动。 01 沙井文脉与历史契机 随着深圳城市更新进入深水区，在经历大拆大建之后，虽实现了经济效益最大化，但同时也带来了城市空间同质化、城市风貌破坏等问题，如何营造新旧并存的城市更新实施路径便显得尤为重要。 现阶段，深圳城市更新政策导向上已然发生变化，《深圳市城市更新“十三五”规划》出台明确指出“探索历史文化地区保护活化，注重环境保护与文化继承，保留传统街区和生活特色，并鼓励遇旅游开发进行有机结合”。在此背景下，深圳宝安区确立创建国家新型城镇化综合改造试点区，初步打造“六镇一园”的特色规划方案。 其中，沙井金蚝小镇作为文化本底最优、历史底蕴最浓、发展最成熟的小镇，借助大空港、107时尚商务带等要素聚集，迎来了从城市边缘到都市核心的发展契机。 02 沙井古墟新旧共融，创新实施路径 沙井大街片区“金蚝小镇”重点城市更新单元位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里，涉及13家社区股份合作公司。 项目内26公顷的沙井古墟作为深圳四大古墟之一，拥有大量历史风貌建筑及多家文物保护单位，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。 项目定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，通过“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的创新实施路径，将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片与深圳文旅融合发展的全新范本。 03 文化传承与城市更新模式的探索 作为城市更新领域的领跑者，华润置地在带动区域环境的改善、城市面貌的革新、城市高品质公共空间的打造方面，始终走在行业的前列。 从深圳华润中心、到大冲、湖贝，华润置地从拆除重建，到更多考虑城市产业及形象升级，再到更加尊重人文历史，满足人们的精神需求，可见华润置地城市更新业务对于城市历史与未来发展的思考。 华润中心作为华润置地首个城市更新项目，同时也是全国首个真正意义上的都市综合体项目，其率先将零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能有机融合，正式开启打造都市综合体的城市更新模式。 深圳华润中心 而以深圳华润城、湖贝项目为例，从以华润中心为代表的都市综合体城市更新模式，跃升为片区统筹更新模式，通过对历史古迹等元素的保留，塑造高品质城市公共空间，为片区存留了一个承接历史和现在的文化脉络，让城市的记忆在这里得到保存及发展。 华润城 湖贝项目效果图 此次，华润置地作为沙井金蚝小镇项目前期统筹主体，通过打造历史场域核心示范段的形式，探索推动城市更新中创新实践的新模式。在华润中心、大冲旧改等项目中积累的丰富城市运营经验，以及依托集团本身多元化战略的优渥资源，使其拥有许多房企无法企及的高端商业、文化等资源引入能力。通过功能活化和多种城市设计手法对历史元素进行再利用、培育新文化，并以历史街区的文化复兴带动周边地区的发展。 沙井金蚝小镇项目效果图 04 土地经济与更新内涵转变 深圳的城市更新从无到有，经历了一个快速且不断变化的过程。取向已经从单纯追求土地经济效益的全面最大化向着社会、文化、历史、环境、功能、民俗等多种要素的综合发展方向转变。现阶段，历史文化的保护与城市更新已然是相辅相成的关系，在保护中升华更新，在更新中延续历史。基于保留、保护的城市更新与转型升级所带来的意义与价值如今已被广泛认知。 从华润城的保护性开发到湖贝的城市更新项目，再到焕新沙井古墟。华润置地正以其社会责任心、强大产业资源整合能力及高品质精品理念，不断探索城市更新新模式。
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