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撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤 加速度发展下的港区 公元前139年，张骞带领一百多随从从长安出发前往西域，令他没想到的是，长安从此崛起于世界，一时间，万邦来朝。 南宋时期，受北方少数民族政权阻隔，中国海上丝绸之路发展到高峰、广州、泉州迎来了高光时刻。 沧海桑田，千年的历史弹指一挥间，宫阙万间都做了土。在新的时期，郑州又迎来了新的历史机遇。 如今，一带一路正在推动全球再平衡，丝绸之路作为中西方文化贸易的桥梁纽带，经历了由陆到海的转变，未来，还将形成“空中丝绸之路”。而空中丝绸之路的起点，就是我们郑州。而郑州航空港区，如今无疑站在了如今的风口。 2007年10月，为加快郑州国际航空枢纽建设，相关部门批准设立郑州航空港区。 2013年3月7日，国家批准《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025年）》，标志着全国首个航空港经济发展先行区正式起航。郑州航空港经济综合实验区是我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由相关部门批准设立的航空经济先行区。 在国家战略面前，航空港区行政区位突出，行政优势和主城区是一样的。无论从规划层级还是财政方面都是重点倾斜的对象，短短几年发展，这里的基建就取得了举世瞩目的成就。 如今，这里的路网已经或者正在完善，在一主一城的战略下，不管是路网还是轨道交通，和市区日益紧密；如果开车出行，和市区通勤时间有望控制在1小时之内，轨道交通到达市区时间则更短。 这里的绿化规格之高全国罕有，甚至可以和很多小区绿化媲美； 这里未来产业之全你难以想象，不管是现在还是未来，已经或者即将有众多优质企业聚集；整个航空港区，即将变成宜居宜工作，和主城区无缝连接的风口区域。 众大佬齐聚，他一口气拿下4000亩地 春江水暖鸭先知，如果你看不清前路，请站在巨人肩膀上。 拥有敏锐嗅觉的房企自然早早的在航空港区攻城略地，拔得先筹！如外来知名房企万科、恒大、融创、绿地等，还有我们本土的和昌、豫发、建业、正商、永威等。 随着众多全国性房企加上本土房企多年深耕，目前的港区呈现出一片欣欣向荣的景象，这里聚集着越来越多的人，吸引着越来越多的产业。同时，随着时间的推移，各个楼盘也陆续迎来了交房季。 在传统的定义上，很多人以机场为界，把港区分为北港以及南港。 北港起步早，周边配套强，目前已经基本成熟，很多楼盘已经交付，但由于早期规划相对落后，有一定历史包袱，因此北港相对于南港没有那么纯粹； 而广义上的南港起步相对较晚，在售楼盘也不是很多，但是规划新、起点高、定位高，从市政绿化以及道路规格来看，未来将潜力无限。 目前在港区，有一个既能享受相对成熟的配套，又能享受南港发展红利区域，那就是我眼中的“中港”，其大概区域就位于机场以南，苑陵故城、园博园以西，南水北调运河以北的这片热土。 而就在这个风口，已然雄踞着一个4000余亩的大盘，这个楼盘就是和昌盛世城邦！ 他为什么能在如此的风口区域拿下这么多土地？我们不得不来先看看开发商！和昌盛世城邦是由兴港投资与和昌集团联合开发，兴港投资是郑州航空港区管委会下属的国有独资公司。负责港区的基础设施建设及大型项目开发。 而和昌集团隶属中瑞控股，在此前全国工商联举办的“2019中国民营企业500强峰会”上，郑州中瑞实业集团以495.4亿元营收排名第一，就连我们熟悉的双汇和宇通，都被中瑞控股力压一筹。 可以说，开发商背景强大，绝对是强强联合。 当然，好的地段加上实力强大的开发商，其产品打造也是相当用心。 据了解，和昌盛世城邦规划总用地4000余亩，总建筑面积约234万方，定位为集住宅、商业、办公于一体的大型城市综合体。 为了保证品质，开发商聘请了加拿大的著名城市设计师斯蒂芬·保罗对项目整体进行规划设计，在规划和建设中特别注重建设公园和开放空间，将各主要公园用绿色廊道相连，重视保护自然植物。 目前，该项目已经开发到四期。其中一期已经交房，二期将于明年1月交房。前两期开发商规划为活力居住组团，规划有儿童公园、休闲公园、康体公园与晴空明渠水系景观长廊等配套。 三期四期为生态宜居组团，周边生态资源丰富，南水北调干渠、晴空明渠、庙后塘沟三水环抱，东依园博园A区，北靠苑陵故城，充分利用自然生态资源结合低密度居住开发，非常宜居； 如今项目三期还有部分大户型产品热销清盘中，目前毛坯均价约8500元/㎡，除了即将清盘的三期，和昌盛世城邦主力在售的则是四期产品。 和昌盛世城邦四期更是集前面所有产品资源占有于大成，地块距离地铁洵美路站约300米，南侧紧邻公园，东侧初中和小学，西侧60万方集中商业，可以说是一个大盘之中的核心地块！ 目前该期产品主要为建筑面积约89、100㎡的成品房，其装修标准相对较高，比如配有双层断桥铝合金窗户以及四合一指纹密码锁，装修建材也均为国内外知名品牌，目前，和昌盛世城邦四期均价约为10200元/㎡。 讲真，这个价格，在港区中并不算低。 但是考虑到他处于的地段，既能享受港区核心地段相对成熟的配套，又能享受南港发展的红利；而且，四期是成品房交付，装修标准也不错，周边更是地铁、学校、商业、公园应有尽有，综合以上种种分析后，我认为他足以支撑这个价格。 当然，配套和地铁等等客观因素基本是板上钉钉的，这其中唯一的变数就是开发商。 但这个楼盘好就好在，大开发商+管委会背景。你不要指望他能做出像绿城、龙湖那样惊艳的产品，但是他一定会用料足，够下本，够细心做出保质保量的产品！ 普通老百姓买房子，图的不就是一个安心吗？ 耳听为虚，眼见为实。近日听闻和昌盛世城邦二期即将收官，我们特意提前探访。毕竟，目前整个南港交付的商品房小区寥寥无几，看看如今的南港，开发商究竟能做出什么样的产品。 实地探访 终于，又到了大家喜闻乐见的实地探盘环节，实景呈现的东西，对于指导我们买房有着重大意义。首先，他更直观，一张图片强于更多华丽的说辞； 除此之外，实景呈现的小区让准购房者能够直观看到小区的现状，对于自己以后买房有着很重要的参考作用。 看过了众多豪宅的我，说实话，第一眼看到和昌盛世城邦的即将交付的小区时，并没有太多的惊艳。但是，当我了解到这个小区当初售价仅在8000元左右的时候，却被眼前小区的品质震撼了，这个价格，开发商能把小区呈现出这种品质，并且如期交付，实属难得。 手机像素差，再加上郑州这几天雾霾天，效果并不是特别好，但保证真实。 整体看来，和昌盛世城邦建筑外立面挺拔出众，楼间距适中，各个楼体错落有致，保证了每一户的采光通风效果，现场的感觉还是很好的； 偶尔出现的类似“风雨连廊”的场景是楼盘给我的惊喜，此外，局部石材加涂料也是目前刚需、刚改盘的主流配置，这种绿化及外立面，在郑州核心区至少是18000元左右小区的建标水平！
再来看绿化：
三重造景，从绿地到灌木乔木，开发商一个不少，没有出现“法式大草坪”，这点秒杀了很多外来的所谓“一线开发商”！上图在景观过道上，纯石材的地面与三重园林景观相互呼应，彰显品质，不过遗憾的是，目前这个小区还未正式交付，地面没有做精保洁，没有呈现最佳效果。不过，窥一斑而见全豹，相信大家能够通过上图感受小区的品质。 说到绿化，再来看一个细节图，这个胸径的银杏，足可看出开发商是下本的，也是诚意十足。
从上图我们不难看出，开发商在景观的设计上是下了一番功夫的，并不是简单的堆砌，各种乔木灌木搭配的错落有致，配以大胸径的银杏，将来小区的品质应该会不错。 此外，包括儿童乐园内的大型娱乐设施已经基本安装到位，开发商比较用心，更没有出现某些号称品质开发商的“淘宝同款”，和昌盛世城邦的儿童乐园不乏大型娱乐设施，配以休息场地，给人的感觉也是不错的。
不过，在此要说明的是，目前该小区还未正式交付，很多细节都还在施工当中，因此，呈现的并不是最终的效果，以上的图片，均为实拍，仅供参考。 楼盘综合点评
1.港区未来发展潜力巨大，崛起只是时间问题。而和昌盛世城邦地段绝佳，既可以享受港区成熟区域的配套，又可以享受南港发展的红利，未来发展潜力巨大。我们要明白，房子本身并不会升值，从你买到的那一刻起，房子就在慢慢贬值。升值的，其实是脚下的土地，是周边配套的完善，是一个个利好的兑现，因此买房的人，尤其是在港区置业的人，首先要明白这一点。 2.从开发商的角度来看，和昌盛世城邦开发商资金实力足，开发经验强，购房者可安心购买，他可能不会给你带来什么样惊艳的产品，但是能省去很多风险，能让你安心。 3.从在售的产品来看，该楼盘三期还有部分大户型在售，四期成品房在售，且装修标准不低。这两期地块位置好，周边生态环境绝佳，关键是未来交通便利，配套丰富，个人认为其价格是有支撑的。 4.从已交付的一期以及即将交付的二期来看，没有说特别的让人惊艳，整体中规中矩，用料扎实。 但是考虑到当时的产品最高价格也就卖到七八千，能做到这个配置，已经不错。而且，在当今环保政策下，能按时交房的楼盘本就不多，但是和昌盛世城邦能够做到按时交房，就这点，值得为其点赞！ |
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