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【专注领域】住宅、商铺物业费法律催收 【服务模式】先服务后收费，不成功不收服务费 【预约律师】189 3459 2993 (微信） 1 有很多业主，在购买了住房的同时还购买了小车停车位。入住以后发现，每个月不仅要交纳物业管理费，另外还要交纳购买的车位管理费。 买有车位的业主就不明白了，车位都已经花钱买了，为什么自己已经交纳了物业管理费，还要交车位管理费呢？这样合理吗？车位管理费不包含在物业管理费里面吗？ 购买了小区停车位，为什么还要交纳车位管理费呢？ 实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括以下几点： (1)管理服务人员的费用； (2)车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用； (3)清洁卫生费用； (4)秩序维护费用； (5)法定税费等。 车位管理费规范称呼是汽车停放费 。汽车停放费 包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。 2 车位管理费为什么没有包含在物业服务费里面？ 首先，一般住房的物业服务费和停车位的管理费是分开的，住房物业服务费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。 由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的车位管理费用放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位管理的费用一般不包含在物业服务费里面。 3 收取车位管理费的法律依据是什么？ 一般来说，小区的停车位可以地简单分为两种：有个人产权证的和租赁停车位的。 租赁停车位的租赁费实际上是分两部分：车位租赁费和车位的物业管理费。 有个人产权的停车位的费用则只有车位管理费。 但是，不管哪一种都会收取车位管理费。 那么，收取车位管理费有没有法律依据呢？ 《物业管理条例》中对物业收费的相关约定：第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 现在，商品住宅内车位的收费标准实行市场价，由物业公司和业委会协商方案，经业主大会通过，报当地物价主管部门备案。 有的省市对停车位收取管理费有明确的规定，2013年5月1日实施的新版《江苏省物业管理条例》将物业公司收取的车位服务费统称为汽车停放费。 《苏州市物业服务收费管理实施细则》第三章，汽车停放收费管理做了如下规定： 第十八条，汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。汽车停放费一般由下列因素构成： （1）管理服务人员费用； （2）车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用； （3）清洁卫生费用； （4）秩序维护费用； （5）法定税费等。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的，汽车停放费还应当包括合理收益部分，用于对占用公共资源进行适当补偿。 车位租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。 第二十条，物业管理区域内业主共有、专有、专用的车位、车库，应当区别车位、车库的专有权益、管理服务成本等因素收取汽车停放费和租金。 同一车辆停放区域内的汽车停放收费标准应保持一致，地下与地面的汽车停放费标准应当保持合理比价。 第二十一条，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，业主大会成立前，应当在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。 第二十二条，汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取；租金由车位专有人或管理者根据合同约定收取，也可委托物业服务企业代收，分别核算。住宅小区内的汽车停放费和车位租金具体收费标准应当符合政府指导价的规定。 物业律师 物管法律资讯 |
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