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分享 ‖停车费、广分享 ||告费、场地费等小区公共收益到底归谁所有？李聪亮：根据《物权法》，小区的电梯、外墙都属于全体业主共同享有的部分，这部分区域的广告收益不应由物业公司来收取，但物业公司是受业主委托进行小区的日常管理，如果物业公司收取了广告费，那么，需要向业主公示这部分费用的收入以及使用情况，并说明该笔款项将作何用，... 阅141 转0 评0 公众公开 20-09-13 11:56 |
如果某些业主在楼道堆放杂物，不听物业管理，我行我素，则是一种违法占用公共空间的侵权行为，侵犯了其他业主的道路通行权和相邻关系，其他业主和物业公司都可以对其进行起诉。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的... 阅135 转0 评0 公众公开 20-09-12 13:26 |
物业温馨提示：物业服务 ≠ 房屋售后！这些事才是物业公司的事《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同，如果物业服务企业没有履行物业服务合同... 阅27 转0 评0 公众公开 20-09-10 14:45 |
分享 ||一图一表了解物业生命周期管理，清晰明了！准业主。物业管理服务方案审批通过。重点：1、物业管理服务方案与地产达成2、售场人员循环培训，保持标准统一和恒定3、营销活动的配合4、分户验收人员统一标准。重点：1、全面预算管理2、现场品质提升和保持3、满意度调查分析和改进计划4、围绕业主服务需求进行的创新服务设计5、设施设备的升... 阅388 转4 评0 公众公开 20-09-10 09:10 |
重点是去年发生病虫害的植物和地块，并根据实际情况喷药防治（蚜虫：雅虱马800倍液，蛀干害虫用“树虫康”系列产品采取灌根、直接喷施树干、输液等方式进行防治）。草坪、宿根花卉更要注意地下害虫的危害。可对草坪、绿篱、花卉等植物进行综合修剪，在10月底时最后一次修剪，草坪一般留5-6厘米，绿篱也是适当减去秋稍，花卉根据长势修剪去弱枝... 阅33 转1 评0 公众公开 20-09-09 10:01 |
分享 ||关于集中清理楼道杂物的温馨提示。目前小区楼道内存在堆放各种杂物现象，甚至堵塞了消防通道，存在着严重的消防、安全隐患。楼道是广大居民日常出行的唯一通道，部分住户将杂物堆放在小区楼道内，将电动车放置在楼道充电，影响了全楼所有居民的进出通行和整体环境。“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道... 阅141 转1 评0 公众公开 20-08-03 23:33 |
漏洞现象：1、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发生冲突；2、新门岗人员怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。2、如未来得及上岗培训，则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业主一视同仁。1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息，并要求车辆管理人员进行熟悉，确保... 阅560 转2 评0 公众公开 20-01-09 12:36 |
买有车位的业主就不明白了，车位都已经花钱买了，为什么自己已经交纳了物业管理费，还要交车位管理费呢？车位管理费不包含在物业管理费里面吗？《物业管理条例》中对物业收费的相关约定：第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会... 阅2405 转0 评0 公众公开 19-12-31 15:05 |
小区有无业委会，差别咋就这么大？根据《物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》及《佛山市物业管理办法》等相关法律规定，业主委会员（以下简称为业委会）由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，体现业主意愿和要求，监督物业服务的一个社区自治组织。 阅1 转自天龙飞腾 公众公开 19-12-30 11:34 |
小区内车位有限，随着车辆的增加，势必会造成供不应求的局面，为解决停车难题，一些物业服务企业在小区楼间空地划车位，在解决部分业主停车难的同时，也有部分业主对物业公司划车位的行为提出异议。第五十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用... 阅205 转0 评0 公众公开 19-12-25 12:57 |
