京津冀、长三角、粤港澳群像近日，全球知名私营房地产顾问服务公司莱坊发布《粤港澳大湾区优质零售物业市场研究》专题报告。 报告显示， 中国的经济增长进入城市群发展阶段 由北至南 京津冀、长三角、粤港澳成为 主要发达城市群。 1 京津冀 城市群 面积：21.8 万平方公里 人口：1.1 亿 GDP：6.9 万亿元 人均 GDP：6.26 万元 / 人 战略规划：《京津冀协同发展规划纲要》 京津冀城市群是中国的首都圈，包括北京、天津以及河北的保定、廊坊等 11 个地级市。京津冀协同发展战略旨在发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市圈，全方位对接支持河北雄安新区规划建设。 京津冀明确了以“一核（北京）、双城（北京和天津）、三轴（京津、京宝石、京津唐）、四区（中部核心功能区、东部滨海发展区、南部功能拓展区、西北部生态涵养区）为骨架，推动有序疏解北京非首都功能。 推动京津冀协同发展要力争在交通一体化、生态环境保护和推动产业升级转移三个领域率先突破，进一步缩小基本公共服务差距，促进三地一体化发展。 2 长江三角洲 城市群 面积：21.2 万平方公里 人口：1.5 亿 GDP：13.7 万亿元 人均 GDP：9.18 万元 / 人 战略规划：《长江三角洲城市群发展规划》 长三角城市群包括上海、苏州、杭州、南京、合肥等 26 个城市，是“一带一路 ”与长江经济带的重要交汇地带，长三角一体化已上升为国家战略。 交通一体化是长三角一体化的重要基础，目前上海周边已逐渐形成一小时交通圈，南京、杭州、合肥等核心城市高铁线路较密集，未来长三角将形成以高速铁路、城际铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络。 长三角城市群经济起步早，产业基础强，但近年来也面临产业转型升级压力，随着科创板的开通和 G60科创走廊的布局，科技创新将成为推动长三角经济结构转型升级的重要助力。 3 粤港澳大湾区 城市群 面积：5.6 万平方公里 人口：7,099万 GDP：10.7万亿元 人均 GDP：13.8 万元/人 战略规划：《粤港澳大湾区发展规划纲要》 粤港澳大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆 9 个地市组成，总面积 5.6 万平方公里，2018 年末总人口已超过 7,000 万人，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。 粤港澳大湾区以打造世界级城市群、国际科技创新中心等为目标，在国家发展大局中具有重要战略地位。 粤港澳大湾区主要城市总人口基数大，新增人口受教育程度高，以及零售总额和人均可支配收入保持较快增长势头，对消费购买力提供了有力支撑。 粤港澳大湾区优质零售物业供应总量，租金水平，人均优质零售面积都大大低于国内外发达城市，具有巨大发展潜力。 |
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