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在过去十几年中，中国发展最快、最赚钱的要数房地产了，纵观全国，到处都在建房子就像发了疯一般，地产商们也因此赚得盆满钵盈。地产行业还相继诞生出多个中国首富，例如万达王健林、恒大许家印、碧桂园杨惠妍。然而靠地产发财致富的不仅仅是地产商，还有炒房客和炒铺客。 自从有炒房客踏足房市，房价一再飙升，赚取了巨额的差价。所以大家往往只关注炒房客，而没有注意到炒商铺的人，其实炒商铺的人才是这些年里不声不响、闷头发财的人。因为房价不断的涨，商铺的价格自然是水涨船高。那时，商铺可是个香饽饽，尤其是在一些不错的地段就更加抢手了，谁要是投资买下一个商铺，就不愁没有人来租，轻轻松松就有钱往口袋中流。 其实不难理解，对于经商的人来说，一个商铺想要赚到钱，一方面要将成本降低，另一方面就是要有较大的人流。两个方面如果都够不上，那就铁定赔钱。说道一个店铺的成本，要数房租成本最大，很多开店的实际上说是在给房东打工也不为过。如此高昂的房价，让大多数的商家苦不堪言，一旦店铺经营状况不太好，很有可能连房租都挣不回来，所以才会出现许多店铺中途转让的情况。 可是自打进入2019年，地产行业突然进入寒潮，而曾经是香饽饽的商铺，也不再那么受欢迎，甚至落得一个“卖不掉，租不出”的地步。 商铺怎么会卖不掉？ 第一、根据目前房地产行业的现状来说，房地产市场严重饱和，并且正在逐渐的降温。这些年里开盘了那么多的小区，建了那么多的楼房、别墅，每个小区里都有很多的“门脸房”就是商铺。但是新建小区周边的消费力不足，这种铺子很难卖得出去。 第二、商铺的价格实在太高，用来住的房子价格都被炒上天了，能够创造效益的商铺价格还能够便宜吗？肯定不会，就连一些位置不怎么样的地段，商铺的价格也是不算合理，所以想卖掉不容易。再看那些在一线商圈里的铺子，那价格更是高得离谱，如今房价趋于平稳，甚至还有所下降，估计绝大多数的投资者都不愿做“接盘侠”。 第三、商铺转让费太高。一个面积不大的小商铺，目前在一线城市里转让费就能达到十几万、甚至几十万，这都不算稀奇。还有些城市二手商铺过户的税率高达20%，如此高的转让费用，买家们大都望而却步。 商铺为什么又不好出租？ 第一、投资者当初购买商铺就花了大价钱，想要回本就得靠提高租金。而对于实体门店来说最近成本过高是最大的痛点。辛辛苦苦忙活一个月，算算账，刨除各类成本，没赚到啥钱甚至还赔钱。而所有的成本支出中，房租占了大头。难怪商家都戏称自己“给房东打工”。 第二、在互联网、电商的冲击下实体生意更难做了，主要是人流太少。阿里巴巴的马云曾经就说未来10年里实体店铺会倒一大半，这个曾经的预言如今已经发生了。如今因为电商的冲击，大批的门店关门倒闭。举一个比较典型的例子，服装店。天猫上高销量品类就是服装，同样都是服装，实体门店的成本远远高出网店，所以售价也高于网店。而如今的人到实体店铺逛，却很少从店里买，大多数是挑一挑试一试，然后再去网店搜同款，价格绝对比门店低，不夸张的说如今的实体服装店已经被客户当成了“试衣间”。 再有就是现在人们拿出手机，动动手指商品就能送货上门，不满意还有7天无理由退货。人们也越来越不喜欢出来逛街了。因为如此，人流大量涌入电商，实体店面十分萧条，生意越来越难做，租金高昂的商铺要租出去岂不是难上加难。 曾经有人说，如今的市场形势下线下最好做的就剩餐饮业了，像海底捞、呷哺呷哺、华莱士等等生意都火得不行。有句老话说得好“外行看热闹，内行看门道”。实际上餐饮行业并不好做，不仅要买对高昂的房租，还要背着一个“吸血鬼”。这个“吸血鬼”就是外卖平台，这些平台的要抽取佣金而且比例很高，例如美团的佣金已达到26%。那些个体餐饮门店，不仅仅是给房东打工还是给外卖平台打工。 随着“互联网+”的概念逐步走进我们的生活，实体门店的经营者们其实也要跟上时代的步伐，寻求并改变经营模式，坐等客人上门的时代已经过去了，面对激烈的竞争，聪明的店铺经营者都在使用各种各样的方式来锁定老客户，挖掘新客户。从公众号、小程序、APP到抖音、快手小视频等等，商家都在想尽办法，从各个渠道吸引人流。 就像马云说过的一句话“不是实体店不行了，而是你的实体店不行了”。当你的思维进行了转变，你的生意就会好起来。如果还是固步自封、停滞不前，你的生意也会越做越难，更不要奢求能赚到钱了。 |
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