深圳学位房凉凉？政协委员建议：实施多校划片政策！

为期三天半的深圳市政协六届六次会议于1月7日开幕，在会上，深圳的教育发展问题再一次得到关注。

 

除了深圳学位不足的问题外，许多政协委员将目光聚焦在教育公平的问题上，在深圳，一些名校的学区房价格极高，是绝大多数工薪阶层无力承担的。

 

因此，政协委员建议改革原有的学位房政策，借鉴北京等地推行的“多校划片”入学制度，打破名校学位房价格过高的社会现象。

 

如果深圳的顶级名校，真的参与进“多校划片“的入学制度，那么深圳的天价学位房将受到严重冲击。

 

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多校划片是什么意思？

 

多校划片是指一个小区对应多个学校，通过电脑随机派位的方式为学生分配学位。相比于单校划片，多校划片让曾经的普通住宅有了上热点名校的可能，更能体现教育的公平性，也会很大程度上地稀释学区房的房价。

 

近日，教育部办公厅下发了《关于做好2020年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

 

现在全国上下有24个试点城市在逐步推行多校划片，部分城市的推行力度相当大。

 

以北京为例，2019年4月，北京市教委发布了2019北京义务教育入学政策，文件中提到：

 

“北京将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式。对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片，不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片。”

意思就是如果是以前买的单校划片学区房，还可以稳定上名校，但新买的学区房要实行多校划片政策，不一定能上名校了。

 

从2018年开始，北京一些城区相继推行多校划片政策：

东城：凡是2018年6月30号后取得房产的家庭，都不再是一对一的单校划片，而是进行电脑派位，实施多校划片。

 

海淀：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

 

朝阳：2017年6月30日之后购买的房子，无论是一手房还是二手房，将全部按多校划片进行入学。

 

西城区则是在2018年新增了学区派位入学方式，只要是符合西城区小学入学片区内登记入学条件的适龄儿童，可自愿申请参加所在相应学区的学区派位入学。

不仅仅是北京，全国多个城市都在大力推行多校划片政策，如南京、杭州、长春等城市，深圳虽然也在“多校划片24个试点城市”的名单中，但推行力度远没有北京这么强。

 

这样看来，深圳政协委员建议改革学区房政策，推行“多校划片”并不是无的放矢，而是顺势而为。

 

多校划片在全国已成为趋势，深圳作为改革开放的排头兵，最擅长“开先河之举”，在学区房政策改革上也不应该落后于北京。

 

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深圳早在2015年就已经展开对“多校划片”的探索，只不过在深圳被称为“大学区制”，并且进展缓慢。

 

深圳先在各区设立大学区试点，各区可根据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求，结合本区实际情况，积极探索以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2～3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

 

2016年龙华率先推出大学区试点方案，随后福田，罗湖，盐田，南山相继进行大学区试点。

 

从2016年设立大学区试点，发展到2020年的今天，我们发现深圳的名校学区房的价格非但没有受到抑制，反而越来越贵了，因为优质教育资源的匮乏和多方利益的瓜葛，顶尖名校很难划入大学区。

以深圳“四大名校”为例，四所学校都非常有实力，各具特色，除了深圳外国语学校没有地段生，其它三所学校都有与之对应的学区房，贵是它们的相同点。

 

上图仅列举三所名校部分学区房的价格，仅供参考，数据来源：安居客

 

以上学区房，多数建造于2000年之前，楼龄已经超过20年，部分居住矛盾突出，之所以还能保值增值，全靠“名校”这口气撑着。

 

对于大多数深圳人来说，有学上就已经满足了，不敢奢望这些名校。在2019年，龙华区、坪山区、福田区相继发布2020年学位预警，各区学位缺口在9000-10000个不等，许多随迁子女无法就读公办学校，只能选择在民办学校就读或返乡。

 

深圳已经意识到教育上的短板，在公办学校的建设方面不断发力。今年年初公布了四所高中城的选址，37所公办普高的分布，预计未来3年将新增6万学位。

 

但在未来几年，远水解不了近渴，深圳教育资源供给与人口规模的增长幅度仍然不相匹配，除了学位不足问题外，教育公平问题，天价学区房问题也应该同样受到重视。

 

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深圳目前的教育现状，可以总结为以下几点：

 

1、“四大名校“垄断优质生源，所谓的四大名校，指的是：深圳外国语、深圳中学、深圳实验中学、深圳高级中学。孩子只要进入这四所学校之一，就意味着一直脚踏进重本的大门。

 

2、关内关外教育存在较大的差距，深圳的名校扎堆关内，关外也只是“有学上“，南山排名第二的初中，可能排在全市前三，而龙岗排名第一的初中（公办），全市可能排不到前15。

 

3、集团化办学，将先进的办学理念和师资力量复制到关外地区，南外就是集团化办学的一个非常成熟的样本，通过创建自主品牌，与高校科研院所合作，集团化办学，实现“办一所优一所“。

 

4、优质高等教育学府由政府牵头，引进到深办学。多数学校由地产开发商代建，交由政府管理，如华南师范大学附属学校、上海外国语附属学校、华中师范附属学校等等。

 

5、大学区制，国家提倡施行多校划片，平衡教育资源配置，体现教育的公平性。

 

其中1、2导致教育的竞争变得越来越激烈，学区房价格不断上涨，但随着越来越多的名校在深圳落地，这种情况会得到缓解；3、4、5是深圳教育未来的发展趋势，教育将变得公平化，平民化，从长期来看，学区房的价值会得到稀释。

 

从全国范围来看，多校划片已是教育的发展趋势，许多城市已经走在前列，深圳应该也不会落后。

 

深圳看房团建议，如果有孩子上学，当然可以追求好的学区房，但没必要买顶级的学位房；如果没有孩子上学的需求，没必要过分关注名校学位，名校学位带来的溢价非常高，牺牲了大部分的居住功能，而且其价值随着教育改革和大学区制的推行会不断弱化。