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摘要：并购王也不易
撰文|蜜姐 昨天（1月10日），据媒体报道，房地产行业一桩新的“世纪大并购”发生了。世茂集团和福晟集团战略合作签约仪式正式举行。 关于这次并购，早在2019年四季度就传得沸沸扬扬。 据公开报道，此次合作参与者为三方：“世茂方”包括世茂集团和世茂海峡发展公司；福晟集团，以及东方资产管理有限公司。三方以4:3:3股权比例合作。
之所以这次合作备受关注，是因为涉及的体量和项目之多。 据悉，此次交易涉及福晟集团地产板块的87个项目，总量超千亿元！ 而这些项目将由世茂方进行操盘。范围涵盖大湾区广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目。另外，据称世茂和福晟还将在建筑、物业、商业领域开展全面战略合作。 福晟曾经也是并购新星，不过2019年确实不太好过。先是900亿元销售目标落空，再到陷入资本困局，甚至一度传出破产。不成想到了2020年，情况明朗，却是出让相关股权。 另一边，完成“世纪大并购”之后，世茂是否会像此前的融创一样，风光无限呢？ 据世茂地产发布的2019全年的营运数据显示，全年累计实现合约销售金额2600.7亿元，同比上涨48%！这个涨幅在如今的楼市行情下，应该说相当了得，领先行业TOP20房企平均水平。 而世茂也终于实现了重回行业前十的目标。 另世茂引述投行的报告称，在土地投资上也是相当大手笔，2019年前三季度，动用资金约900亿元(权益前)，占全年土地并购预算90%。 2019年，世茂相当风光，成为了众所周知的“并购王”。 2019年3月起，据公开的数据显示，世茂先后接盘万通地产、泰禾集团、明发集团等数家房企近20个项目，花费近200亿元。 而世茂方面还曾对媒体透露，没有达到信披标准公告的项目还很多，其中不乏“大买卖”。 如今又搞事情，“吃下”福晟，负债率自然是一路攀升。
世茂此前一直以自己稳健的财务为傲。但如今负债率却是不断走高，达73.25%。 虽说底子不错，且短期偿债能力也不存在多少问题，但借钱的代价总是要还的。从公开报道来看，仅2019上半年，其偿债支出就高达212亿元。 如今，强调“长期坚持房住不炒”的大背景之下，逆势走扩张之路，是否前途顺利？ 要知道，此次“世纪大并购”的一方福晟，以前也是高歌猛进，大手笔并购。 福晟通过收并购，曾经一度取得的货值高达2713.1亿元！2017年，短短一年，福晟就新增1786.9万平米土地。 彼时，福晟强调的是千亿梦想，然而成为并购中的排头兵，并未让其如愿跨入千亿俱乐部。倒是如今卖项目求生了。 然而时间倒回两三年，据每经报道，2016年-2017年，福晟两年内在全国的收并购项目达107个，总货值高达8100亿元。 不过短短两三年，福晟就“消化不良”，2019年开始了卖股、卖地。世茂又将怎样呢？ |
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