卖房时，这些办法能让房子增值

最近有一个问题我觉得很有意思：卖房的时候做好哪些事情能让房子升值？

当看到这个问题的时候，我的第一印象是什么？

这是一个伪命题，或者说这是一个错误的问题。

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如果你的房子不好，到卖房的时候才想起怎么能让房子升值，那说明你买入的时候已经错了。

或者你持有的过程是不足的，或者你的买入逻辑是有问题的。

一个房子不可能最后到了卖方的时候，你才想起来这个房子怎么升值，而应该是在买入的时候，就要想：

这个房子未来能不能升值？升值的点是哪些？逻辑是什么？这种逻辑下我应该在何时卖出？

这四个方面是非常重要的，到了卖方的时候，你所能做的，其实是说怎么能卖出更高一点的价格。

那怎么样在卖房的时候能够让房子卖的稍微贵一点点呢?

注意，我这里说的用词叫稍微贵一点点。

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也就是说你能起的作用其实是非常少的,但也不是完全没有，有如下几个关键点:

第一个点，不要在市场不好的时候去卖出，不要在熊市卖，一定要在牛市去卖房，一定要在整个市场有利于卖方的时候去卖房，这个时候有利于卖方的。

你在熊市里面卖，你怎么样也卖不出一个好价钱，买家根本就不急着买，即使他要买，也要砍掉你一大块的价格，所以说牛市卖房是第一点。

第二点在牛市中怎么能卖的更好呢？

那就是想办法做到集中看房，首先一定不要让中介稀稀拉拉的带人来看房，要让他来集中的看房，也能带来你房子供不应求的感觉。

第三个方面，要把房子里面的租客清空，看房一定要方便。

有很多房子之所以价格上不去，是因为买家看不了房。要知道这个市场上，还是自住买家居多的，不看房就买的人毕竟是极少数。

第四个方面，这个房子你要做一些美化，更极端一点的，是要做一些简单的装修或者装饰，至少你要做一些清洁。

如果你想卖的更好一点，要做一些简单的“凤变冰”。

比如说改变一下光源，做一些装饰，甚至于要在床上配一些床上用品、在桌子上铺一些桌布，配一些花瓶，这些用品不一定会给这个买家，其实买家也不一定要。

但是这种效果会好很多，这种居家的感觉会让这种小白买家觉得很好。

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最后一个方面，要奖励中介，要让中介愿意带人看你的房。

看房就给他一些小的奖励，同时也要让中介愿意推你的房，那肯定要稍微给出一点高佣金，或者给出一个大红包。

以上这些，是可以让你在卖房的时候稍微卖出一点高价或者好卖一点。

但是请记住，房子在买入的时候，已经决定了你未来能够赚多少钱。

所有的投资品都是在买入的时候就决定了你这笔买卖是不是个好买卖，而卖出是一个相对次要的点。

当然，这个相对次要的点指的是技巧方面，但是在时点方面可以非常注意，再次强调下牛市的重要性。