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昨天天写了一篇“卖方代理的文章”，近百人来找我放盘。 其中有九成都不认识我，给我的房子95%都是“垃圾资产”。 每个卖家都聊了一遍，发现越便宜的卖家认知越低。挂盘两三年都没卖出去，还宁死不降价，这种卖家也做不到他生意。 当然，也有不少卖家积极配合我的方案和拍视频，也能感受到我在真心实意的帮他。 作为卖房代理不负责找客户，国外房产买卖双方都有自己的代理人，因为国外的信用体系不一样。 国内人喜欢免费白嫖他人！ 我是来做生意的，不是来做活雷锋。帮你把房子卖出去，这是在帮你，这个钱必须让我站着挣。更何况是通过视频加文章来帮你推广，那是我想干点有意义的事。 今天再写一篇卖方代理的文章，以免大家误解。 现在刚需市场份额越来越少，卖一买一将成为主流市场，卖方代理只是我的配套服务。 这项服务不是帮你卖高价格，主要是服务卖一买一的置换买家。 你房子是用我的方式去卖，可以在我账号上推广，让更多中介和精准买家知道你的房子在卖。 大房哥深知卖了很久都没卖出去的房子，它们多少都存在问题，致命问题都是价格导致的。 卖方代理是有一定要求，也挺简单。 必须是卖家配合我们拍摄，而且价格是从下往上加的竞拍方式，不伤害中介的利益，也不伤害买方的利益。 比如一套挂盘500万的房子！ 把房源搞清楚后，你再把价格降到五折，像法拍平台一样来竞价。 我们把房子通过文章和视频推送到中介和买家面前，再集合他们一起看房，统一对房子竞价，从而价高者得。 （不能接受这种方式的请勿扰，我们要的是有诚意肯降价卖的人群，也可以理解为愿意主动降价出售的卖家。） 我们不收取买家费用，开放与中介合作，只为卖家提供方案、推广、撮合、只定向收取卖家1%的服务费。 在于推广内容方面必须真实，我们一定要求卖家出镜拍摄视频，需要提前支付3000元的推广费，这笔费用主要用在抖荚投放。 这种方式能让附近中介集中推动房子，投流也是定向附近商圈投放，让附近的人都能看到房子在售。 二手房基本都是中介卖出的，意向买家基本在他们手上，固定报价方式不利于他们推动房子。 下面是卖方代理服务的流程！ 1、房子需要接受5折出街价，我们为您制定出售方案，支付3000元的投流费用，花你的钱帮你找买家。 2.必须是业主本人配合我们拍摄视频，提供相关资料和证件，整理出产权、税费、房贷等全部细节。 3.提前一个星期预约拍摄，（主要拍卖房故事，小区环境，房子内部情况和配套）视频制作好之后向我全网20万粉丝，推广时间五至七天花完3000元。 4.收集买家和有准客户的中介，统一时间看房，留下有意向的买家进行竞价，价高者得，也让竞价让买卖双方心里也有底。 （竞价规则，按照起拍价往上加25%、20%、15%、10%、8%、6%、5%、4%、3%、2%、1%），能加11次就相当于9.9折的价格。 5.竞价成功后签署买卖合同，买家支付定金给卖家，同时由卖家支付费用给我们。 如果是中介的客户买了，最终交付由合作公司去办理，买家是我们的粉丝由我们公司办理交易，服务到买家完税终止。 6.这种方式公开透明，不强求买卖，利于买家买到高性价比的房子，利于卖家快速把房子卖出去，完全是一种多方合作共赢的模式。 备注：谢绝从化、花都、荔湾、越秀、白云（限行以外地区）五区的楼盘。 本项服务仅限关注我的粉丝，不服务不认识大房哥的陌生人，因为沟通成本太高，拒绝无利可图的白嫖党。 |
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