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来源 | 觅窝（微信公众号：cdmiwo） 作者 | 洋妹儿 如果把近十年的成都楼市看作一部电影，那金融城、攀成钢绝对是主演，大源、武侯新城算是金牌配角，而本文的非典型区域：十陵，顶多只能是“跑龙套”的。 由于长时间没有土地入市，这个冷门片区，一直在成都楼市的边缘徘徊。 ▲十陵鸟瞰图 照理说，十陵的地理位置优越，再加上全成都最大的湿地公园，自然资源天赋异禀，怎么说也具备豪宅板块的潜质，但由于地处成华区和龙泉驿的交界地带，是典型的“灯下黑”区域，导致长期没有得到重视和发展。 直到2018年，龙泉驿重新拿回规划权，再加上大运会的到来，它才被推到聚光灯前。 “一年之内4次改规，2020年1月刚来就连发3条改规公布；土地翻倍供应，楼面价屡刷新高，中海、龙湖、中梁、华润等品牌开发商抢滩；道路集中翻修，城市风貌整治” 终于，这一次成都开始进入“十陵时间”！ 助推：大运会带来的发展契机十陵的起飞离不开大运会的助推。 正如一位网友所言“大运会，就是走大运嘛”，历届大运会的举办地都迎来了脱胎换骨式的发展。
▲知春路大运村 ▲深圳大运会华润春茧体育馆 大运会不仅是一场赛事，更是城市焕新的助推器。此次大运村选址位于十陵的成都大学，无疑是十陵腾飞的一次绝佳机遇。 城市学者刘崇礼在微博上如此评论十陵：“这里品相欠缺但地段黄金，环境稍差但发展猛烈，像极了曾经的北京知春路，深圳龙岗村，透露出那种不安分的气息，如同巨变的前兆。” 正如刘教授所言，龙泉驿为了办好大运会发布了《成都市龙泉驿区提升城市形态攻坚实施方案》，其计划投资约1364亿元，进行186个项目的城市形态优化。这是龙泉驿近十年来投资金额最大的单项政策。 在政策的助推下，在大运会的鞭策下，十陵火速行动。 ▲十陵随处可见的标语 2019年4月23日，位于成都大学的大运村正式开工。而时隔仅261天，作为大运村重要组成部分的东盟艺术学院11栋单体建筑主体结构全部封顶，项目预计在今年11月底竣工交付。 1、2号运动员公寓、医疗中心和实训楼已经进入内外装修阶段，3号运动员公寓即将在2月底实现主体封顶。 ▲大运村重要组成部分东盟艺术学院效果图 大运村高速、高效、高质的建设进展充分展现着惊人的“成都速度”，十陵迎来了多方面的大爆发。 规划爆发：开发强度增加土地供应翻3倍建设未动，规划先行。 仅2019年，十陵就改规4次以上，其中有2次大改。2020年1月2日，成都市规划和自然资源局连发3条关于十陵片区的控制性详细规划公布。 ▲2020年1月2日十陵三个调规公布 ▲2020年1月2日十陵三个调规公布 ▲2020年1月2日十陵三个调规公布 以上的规划，与11月的版本有些类似但更详细，拼凑出了较为完整的十陵未来模样：
于此同时，十陵土地供应迎来大爆发。 据《龙泉驿区2019年度国有建设用地可供应计划明细表》，仅2019年度，十陵片区便计划推出约1013.7亩土地，其中包括557亩的住宅用地，283.5亩的商服用地。实际上十陵供应了769亩住宅用地，超额完成供地计划。 要知道，十陵前6年的住宅用地供应加起来都不及2019年50%。2013-2016年十陵经历了漫长的4年供地空白期，2017年仅出让一宗99.5亩住宅用地，2018年仅2宗共183亩土地。2019年土地供应较2018年翻了3倍多。 2019年的供地包括了纯住宅、住兼商、人才公寓等性质，配建包含大运会配套体育馆、幼儿园、小学、东盟艺术学院、绿地等，十陵的区域配套逐渐丰富起来，开发强度增加。 ▲配建大运会体育馆的华润地块工地 土地供应突然闸门大开，楼面价也节节攀高。 2012年十陵土地楼面价最高仅2600元/㎡，而经历了4年空窗期后，2017年首度供地就楼面价破万，达11400元/㎡；2019年，再度刷新区域楼面价，邦泰以12520元/㎡的价格拿下81亩纯住宅用地，须配建幼儿园和市政道路，实际楼面价更高。
▲2017年至今，十陵土地拍卖情况 不仅如此，2019年出让宗地均是2上下的低容积率，这就彰显出了十陵彻底摆脱“老旧挤”历史的野心。中海、龙湖、中梁、华润、蓝光等品牌开发商纷纷抢滩重仓布局，十陵即将开启高品质改善局。 这些品牌房企的动作也十分迅速，有的即将封顶，有的已多次预售。
▲中梁壹号院
▲首开龙湖景粼玖序 虽然这两年十陵正向改善市场蜕变，但仍未改变大多数人对其“刚需”的印象。改善型产品的入市，在市场去化上遇到难题。
而实际上，十陵的改善化道路正在全方面地开展。 城市道路爆发：路网全面升级十陵的逆袭在多方面同时进行，除了规划调整、土地供应，道路改造也是其重要一环。 多个路段都竖起了封闭施工的告示牌。
灵龙路东段、友谊路、西江西路等多个路段整治改造及风貌治理工程均已开工，整治项目还将小三线、雨污管网、绿化、街灯及外立面等一并纳入，所有建设项目将在2021年4月前完工。
▲友谊西路施工进度节点计划
▲友谊路效果图 同时，还将在江华、宁江、石灵社区建设3个机械式停车场，在有条件的小区新增停车位等，缓解停车难题。 将贯通纵向的蜀王大道、横向的友谊路，并且增加2处上跨东风渠的跨线桥，路网逐渐加密。
▲十陵路网升级：黄色为已有道路，红色、蓝色为在建或规划道路 地铁4号线、9号线、32号线、31号线等都将穿越十陵，范家院子TOD项目也已明确。
▲十陵地铁远期规划 城市东西轴线越过十陵南部，大运村至主馆场直联道路已开工，还将建设大运村公交首末站、十陵公交首末站等，开设往东安湖体育中心的BRT线路。
▲大运村至主馆场直联道路线路示意 十陵在路网上的改动非常大，前不久还发起了农平路等多条道路的重新命名征集活动。 从老街的改造升级到新路的施工，十陵正发生着深刻的变化。 城市界面爆发：整容级改变洋妹儿实踩十陵时，感触最深的是火三轮不见了，友谊路上车辆乱加塞的现象几乎没了。 “一切围绕大运转 一切聚焦大运干”的紧迫感和动力，渗透在十陵的方方面面。
“两拆一增”工作带来了巨大的改变，拆墙透绿确实让十陵整洁了不少。
▲平安家园二期附近“两拆一增”前后对比 “蓝顶”行动拆除了大量厂区、棚区。宁江工厂已拆迁，旧货交易市场已拆除，钢材市场变成了变卖废品临时地点，很多嬢嬢大爷在拆迁地上捡废弃物料来卖。据说，这个钢材市场在年后也要拆迁了，未来此地将变成住宅兼容商业用地。
▲旧货交易市场已拆迁，嬢嬢们在捡废品去卖
▲即将拆除的钢材市场，此时成为收废品的临时交易点，此处将变成住兼商性质地块 十陵河十陵段1公里河道及两岸绿化护坡综合整治已完成施工招标。 青龙湖二期项目已处于施工阶段，未来成为1万亩的主城区最大公园。
▲青龙湖湿地公园 商业用地大量增加，十陵的大型综合商业体空白有望填补。
▲尚未出让的商业用地，图片右侧远处是邦泰地块，左侧是在建的来龙中学 自从十陵行政归属权重回龙泉驿，自从大运会进入成都时间，十陵正在发生翻天覆地的改变。 给十陵更多时间 下一个奇迹正在发生十陵，被成都人遗忘了多年，终于在大运会的契机下，被唤醒。这2年的变化将比往前10年都大。 和十陵一同长大的煌煌，看着如今的十陵感触很深。在开车绕行回家的路上，她给我说“十陵其实很小走两步就逛完了，但是又很大承载了我所有的青春。我一直很喜欢十陵，我知道以后这里会有大变化，现在虽然出行麻烦点，但是忍一忍就过去了，人都是会变的，更何况家呢，只要是朝着好的方向变就行。”
▲十陵鸟瞰图 在成都过去十多年发展中，一个又一个区域正在逐渐发生巨变，从金融城到大源到天府新区，而随着东进的开展、大运会的举办，下一个终于要轮到十陵了！ |
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