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今天上午的土拍可以用刺激来形容。两块地都位于龙泉驿，底价不高，但是溢价率都不低。 1号地位于大面街道车城大道以东，纯住宅用地，起始价5600，成交价11000，溢价率96.4%。 2号地位于汽车主题公园北侧，住宅兼商业用地，起拍价4800，成交价6800，溢价率41.7%。 惊不惊喜，刺不刺激。 联想到本周二双流地块的成交价格（楼面价13700，溢价率48.6%），今年的土拍要高单价要么高溢价，成都楼市又要翻上新台阶了？ 2020年部分土拍概况一览表 1今年开发商的日子并不好过。 房地产这块蛋糕没有做大，成本却越来越高，房企的利润在被压缩。大房企越来越强，触角伸向了各个角落，挤压了中小型房企的生存空间。 再加上疫情这催命推手，2020年刚开始，就已经有上百家房企破产了。 最近还有凯德高管降薪，冻结涨薪的消息。这家新加坡房企很早就来到了中国，在成都有来福士广场、凯德天府这样标志性的建筑，资产分布在成都各区。 客观的说凯德的产品做的是不错的，尤其商业无一不是精品，但是这样的企业今年也难过了。 活下去，对房企来说是第一位的。 所以不惜代价拿地，拿好地。不管是年初青羊苏坡地块还是双流和龙泉驿的地，高溢价率拿地的都是中小型房企。 隆基泰和，一家总部在河北保定的民企，多数项目是与大房企或本地房企合作开发。在龙泉驿开发过铂悦山项目。 2019年隆基泰和前10月的销售额305.6亿，同比2018年下降5.36%，实际上这个收入只等于2018全年的一半。 恒华泰利更是一家名不见经传的房企。 这些企业本身拿地的难度就大于国企和大型房企，加上日子实在难过，想要活下去就不得不高价抢地。 2另一方面，这些地的确是好地。 以今天成交的大面地块为例，是一块纯住宅用地，容积率仅为2.0，密度很低。 地块紧挨着东安新城，距离核心区皇冠湖不远，周边的配套有川师附属青台山小学、川师附属青台山中学、四川财经职业学院等，教育资源比较丰富。不过周边缺乏大型商业配套，距离大面板块成熟社区底商也不算近。 图片来源于安居客 周边的新房，电建地产洺悦御府均价2万，户型面积117-158平的洋房，2017年楼面价9000。 参考这个价格，隆基泰和的价格可能会达到2.4-5万。 不过周边的二手房在1.3-1.8万之间，还有凯德卓锦万黛这样的低价新盘，届时销售如何还得看项目品质。 华兴双流地块的质量还要更高一些，纯住宅用地，容积率1.5，完全可以做别墅。紧挨着高新南区，周边的交通比较方便，配套齐全，还靠着江安河，适合居住。 这些土地本身是具备价值的。 3尽管近期成交的土地，有中小房企为保命而搏命的意图，但是参考2017-2019年成都土地市场的走势，地价越来越高是不争的事实。 2019年，天府新区兴隆湖破万，成华区龙潭寺破万，青羊区外光华破1.5万。 2020年，地价会达到什么高度，我们要拭目以待。不管如何，今年会是成都楼市非常精彩的一年。 |
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