作为在农村乡镇管理过宅基地及农房建设的笔者，特结合现行政策和工作实际来作答。 一、若是单一的宅基地地块买卖，需注意以下问题（一）对卖方而言： 必须依然是可以用来建房的宅基地。这是因为长期没用来建房的宅基地，有可能因土规调整而不能建房了，需核实清楚，这是其一。其二，已复垦并通过验收的老宅基地，不能用作宅基地。
必须考虑清楚，一经卖出就难以收回，更为关键的是不能再次申请宅基地，特别是将唯一的宅基地卖出的要特别慎重。 同村村民之间才能进行宅基地的转让交易，跨社的还应按土地置换现金补差的方式进行。 宅基地买卖还需集体经济组织同意（社里和村里都要同意）。 购买方必须是同村的农村户口人员，不能卖给城镇户口人员。即使新的土地管理法出台后，要卖给城镇人员仍然受限制，且需要先将宅基地转换成农村集体经营性用地（一般是集体先要按一定方式收回村民的宅基地，再按严格的程序进行土地性质转换）。
（二）对买方而言： 自己具有购买宅基地建房的资格，是该村的农村户口人员，并符合“一户一宅”条件。
要通过当地国土所进一步核实准备购买的地块究竟能否用作宅基地。 购买之后要立即申请办理宅基地审批手续，并尽快启动工建房。
二、若是仍有农房的宅基地买卖，需注意以下问题- 宅基地及其房屋产权清楚，以免引发纠纷。
- 购买人同样应是本村的农村户口人员，且符合“一户一宅”条件。
- 售出唯一的农房及宅基地后，也不能再次申请宅基地建房。
- 买卖行为需当地社里和村里同意。
- 交易完成要及时进行产权过户。
- 购买方要对该宅基地重新规划建房的要及早启动，并按规定程序报批。
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