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最近，昆明购房交流群中讨论最多，咨询最多的项目是呈贡纯新盘锦艺昆明之光（锦艺昆明之光_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）。有网友直言：“锦艺昆明之光是今年呈贡最值得买的项目！”搜狐焦点后台数据也显示10月网友去电咨询最多的项目也是锦艺昆明之光！ （锦艺昆明之光售楼部实景） 锦艺昆明之光项目已于10月26日开盘推出800余套住宅（位居年内昆明单次推盘量前三），首开告捷。目前建面约120-130㎡住宅载誉加推。 为啥这个项目会受到购房者的青睐，近期焦点小编前往项目进行踩盘，对购房者关心的位置、产品、价格和配套等进行了实探。 一、区位 呈贡核心 名副其实的TOD项目 锦艺昆明之光位于呈贡核心区域吴家营片区。 锦艺昆明之光位于宝珠街和清和路交汇处，项目三期紧邻白龙潭地铁站B出口，项目一期斜对面即为昆明高铁南站，是真正意义上的TOD项目。 （锦艺昆明之光位置图） TOD这个名词近些年被广泛运用于房地产行业，不少项目都标榜自己是TOD项目，但何为TOD，估计不少购房者都不清楚。 TOD是transit-oriented development的简写，意指以公共交通为导向的开发模式。通俗来说，TOD模式是指在规划一个项目时，利用火车站、机场、地铁站等公交站点为中心，以400-800米（5-10分钟步行路程）为半径建立的中心广场或城市中心。所以，按照这个标准衡量，市面上不少自称为TOD的项目都是“伪TOD项目”。但紧邻白龙潭地铁站和昆明高铁站的锦艺昆明之光则是真正意义上的TOD项目，还是难得的“双轨（地铁+高铁）”TOD项目。 （锦艺昆明之光与白龙潭地铁站和昆明南站位置图） 需要说明的是，锦艺昆明之光分三期开发，首推的一期住宅地块位于祥园街和清和路交汇处，距离高铁站约600米，距离已开通的地铁1号线支线白龙潭地铁站400余米，距离在建地铁4号线呈贡东站和昆明南火车站不足1000米。 （白龙潭地铁站实景） （高铁站实景） 除地铁，在公交方面，锦艺昆明之光南侧有景明北路公交车站台，有K33、K34两路公交车通往呈贡老城和经开区；项目东侧也规划有公交车站台，目前还未通车。 （锦艺昆明之光周边公交 站一览） 结论： 交通评分：10分 锦艺昆明之光道路四通八达，公共交通尤其方便，未来，业主可选择自驾，也可以选择地铁、高铁、公交等公共方式出行。 二、规划 60万方综合体大盘 分三期开发 锦艺昆明之光项目总占地161.83亩，集5A甲级国际商务中心、约10万㎡大型购物中心、五星级酒店、中央公园社区板式大宅、TOD塔尖公寓资产等多重业态为一体，建成后总建面约60万㎡，一站式满足业主生活所需。 按规划，项目分三期开发，一期主打住宅（含少量公寓和商业），二期有住宅有商业，三期主打商业。 （锦艺昆明之光首开楼栋和楼座图） 锦艺昆明之光项目一期共三个地块，项目10月26日开盘首推一期A4和A7地块住宅，两个地块由14栋18-32层不等的小高层和高层住宅（含住宅底商）组成。A4和A7地块容积率3.5，绿地率20%。 结论： 规划评分：8分 锦艺昆明之光体量大，是一个集地铁、高铁、居住、消费、娱乐、休闲等城市生活精髓为一体的TOD大都会综合体。 三、配套 享受呈贡核心区优势资源 周边配套日趋完善 除自身配套10万㎡大型购物中心、五星级酒店等，锦艺昆明之光项目周边也拥有日趋完善的公共配套。 锦艺昆明之光一街之隔为白龙潭公园，业主茶余饭后就能漫步公园享受高负氧离子的健康生活。据悉，未来白龙潭公园将与呈贡中央公园连通，总面积将达5100亩。 （白龙潭公园傍晚实景图） 且由于项目地处呈贡发展最早的吴家营片区，锦艺昆明之光项目业主还可就近享受片区已发展完善的商业、医疗和教育配套。 大型购物中心：七彩云南第壹城购物中心、实力花千坊、新城吾悦广场（2020年开业）、百大新都会等； （呈贡医院一览） 大型医疗中心：昆明市中医院、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等； 教育配套：中华小学、云南民大附小和衡水实验中学等。 （呈贡部分优质学校汇总） 特别说明，锦艺昆明之光项目东侧为白龙潭公园，南侧为新加坡鹏瑞利国际大健康项目（待建），西侧为衡水实验中学和吴家营回迁房用地（待建），北侧为三和集团回迁房（已建成）和洛龙小学。 结论： 配套评分：8分 锦艺昆明之光项目周边商业、医疗和教育资源丰富，业主日常生活便捷。但项目周边有部分待建项目，施工过程中可能会对项目业主产生一定的影响。 四、产品和户型 一期住宅开盘热销 主打纯板式房 锦艺昆明之光涵盖刚需和改善型产品，户型建面约91-142㎡，也是三房、四房设计，各户型只有主卧带飘窗。锦艺昆明之光除91㎡户型为一卫设计外其余户型均为两卫设计。
（锦艺昆明之光129㎡住宅样板间） 锦艺昆明之光主力面积为93㎡、112㎡、123㎡和129㎡，项目112㎡端头房，南北通透，为三室两厅一厨两卫设计。项目93㎡、123㎡、129㎡户型都有样板间可供参观。 锦艺昆明之光大部分户型是客厅阳台连通次卧的设计，能有效增加采光面，增加通风采光，居住舒适度更好。 特别提醒： 锦艺昆明之光首开近罄，目前建面约123㎡和建面约129㎡的住宅载誉加推，售价约1.27万/㎡，具体房源和楼层咨询项目售楼部。
（锦艺昆明之光40㎡LOFT公寓样板间） 锦艺昆明之光项目一期还包含A5地块，由两栋16层和22层的公寓组成，预计11月中下旬推出，面积为29-110㎡，主力面积为40㎡。 结论： 户型评分：10分 锦艺昆明之光项目户型选择多，有100㎡以下小三房，满足刚需客户需求；项目也有大户型，且120㎡、123㎡、142㎡三个户型为2梯2户设计，满足改善客户需求。但锦艺昆明之光123㎡户型三间卧室和厨房位于户型四个角的设计有人认为是动静分区，有人认为是空间浪费。 五、实力房企&百强物业 看完项目区位、定位、配套和产品后，关乎产品品质的开发商实力和关乎入住后居住体验的物业服务也值得购房者关注。 |
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