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楼市“最新禁令”来袭，18个省市“动真格”，这2类人要有麻烦了 最近几年，买房热度极其高涨，最根本原因在于房价过快的上涨，似乎造就了一个假象，那就是只要你买房就意味着躺着赚钱。可事实上真的是这样吗？任何商品都不会出现无序增长，更何况房子。楼市从2019年就开始急转而下，据数据显示，在调研样本中超过一半的城市房价呈下跌趋势，特别是二手房市场，其中13个城市房价回到一年前，例如青岛、安庆。与此同时多地二手房房源出现激增的现象，此时不管是炒房客和刚需，第一想法都是断供拋房，也就是说当下最难的无疑是卖房市场，在房价走平的基调下，贷款利息再加上本身折旧率，房子一直属于亏钱状态。  但事实上用来形容2019年楼市的形容词很多，例如以价换量、LPR利率、央行降准，但对于开发商而言，这并不是一件好消息，央行有意将资金隔离楼市，银行也给不了贷款，开发商最后只能自力更生，表面上是中小型开发商接连破产，实际上是宣告以往高负债、高周转盈利模式的正式成为过去时。而对于购房者来说，持房者并不开心，因为房价并没有想象中的大涨，甚至成下跌趋势，其中北上广最具有代表性，部分房源议价空间达到百万。至于仍在努力买房的人来说，买涨不买跌的思维使其陷入了“焦虑选择”，不买房怕房价上涨，以后更买不起，买了又怕跌。  好在当下政策风向明确，明面上有着限购的全面放开，约有21个城市加入此队列，其次广东省、北京周边城镇积极响应中小城市的落户限制。在政策托底的市场的背景下，此时的购房者就显得很稀缺，抛开投机性买房，仅从买房机会来看，今年算得上是不错的一年。但从购房成本来看，随着LPR合同正式生效，不排除掀起房贷的调控手段。如果说以上只是小打小闹，那么接下来楼市“最新禁令”来袭，18个省市开始“动真格”，将直接影响未来5年内的市场格局，主要是以下内容：  1月26日，中国房地产业协会发出倡议书，由于外界因素影响，开发企业应该暂时停止售楼处销售活动，择机恢复。而此时至少有18个省市区积极响应，例如成都、南昌、福州、南京等。实际上新禁令并不是重点，重点在于时机，恰逢春节，也将意味着小阳春消失匿迹。对于社会来说，这无疑是好事，遏制了事态的发展。但对于开发商来说，心里有苦说不出，前一段时间重投入、重宣传的返乡置业最后成了泡沫，2020年一季度的成交数据将会创历史新低。  与此同时还有一个隐藏的“禁令”接踵而至，那就是银保监会强势表态“遏制资金违规流入房地产项目，遏制杠杆率增长”。也就是说地产开发项目数据今年呈下滑趋势，如果土地市场依然过度流拍，直接导致市场规模逐年走低，为了现金流的稳定，不排除影响当前正在进行中的项目。对于想要买房的人来说，此时选择就得格外注意，所谓的预售制恐怕存在极大风险，尽量选择现房交易，特别是部分三四线城市，市场本身薄弱，二手房市场此时会凸显一定的优势。 在这样的楼市背景下，市场极度低迷成为了2020年新开端，而这2类人要有麻烦了，那就是持多套房和坚持炒房的人。从当前布局来看，市场早已今时不同往日，网签的全国联网和征信第2代系统的正式上线，从根源上遏制高杠杆、假离婚的炒房方式。其次房价下跌的背景下，炒房客亏得恐怕比赚的要多，如果再加上房产税的落地，至于什么结局，我只能说羊毛终究出在羊上。总的来说，楼市上半场红利期早已结束，能买房的人早就买房，只剩下买不起的人，如果炒房客继续玩欲擒故纵的游戏，螳螂捕蝉黄雀在后的故事恐怕要成为了现实。 |
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