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月薪5000元的买房攻略,反正我信了 | 《买房可以很简单》

原创
2020-02-02  书语人间

    书海泛舟,人间清欢

    这是书语人间为你解读的第379本书

    《买房可以很简单》

    大家好呀~

    今天,灵遥将继续为你带来《买房可以很简单:一堂写给普通人的极简买房课》。

    上一篇文章里,我们聊到了普通人难以买到一个好房子的三大心理障碍,分别是,「一步到位」、「追求完美」和「差不多得了」,以及如何从中心城市、中心区域和中心地段这三个「中」入手,找出全城升值最快的地段。

    (更多内容,请戳:明明比很多人都努力的你,为什么偏偏挑不到一套好房子?| 《买房原来可以很简单》

    这一篇文章里,我们则将来一起聊聊如何结合户型,选到小区里含金量最高的楼盘,以及,怎样靠着5000元的月薪,低价搞定它!

    现在,让我们一起开始今天的共读吧~

    01.

    如何选出性价比最高的户型?

    买房者在买房时,通常会比较在乎房子的地段是否优越、交通是否便利、是否是学区房等这些因素,这些其实都是决定房子价值的「外部」因素,大多没有可以谈的空间。


    但是,即便这些条件完全相同,户型的好坏,同样也有可能让一个小区里的两套房,卖出数十万的差价来。

    那么,如何选到性价比最高的户型呢?这里,你需要了解户型选择的4个核心判断标准:

    第一点,便是户型方正了。

    在看房的过程中,你会见到各种各样的奇葩户型,三角形、枪型、刀把型…… 相信我,无论从个人居住来看,还是从投资来看,这些户型都没有户型方正的房子更有保障。

    第二点,便是开间合理了。

    我们会习惯把房间的主采光面称为「开间」,即房子东西墙的距离,与其垂直的面,即房子南北墙的距离称为「进深」。从经验来看,进深和开间的比例一般介于1:1.5之间的房子,采光是最好的。

    第三点,便是朝向合理了。

    房子的朝向一般是指以门窗为准,正门的坐落方向。买房子时,以朝南的房子为佳,冬暖夏凉。

    当然了,你如果恰好和灵遥一样,是一个南北不分的人,那也没有关系,冬天下午太阳快要落山前去看房子便好~

    最后一点,自然是动线合理了。

    动线是居家者在房间里的活动路线,一般来说有三条:

    第一条是家里人日常活动路线,主要卧室到卫生间和厨房是否方便;

    第二条是客人造访时的活动路线,以保证家里人的隐私为佳;

    最后一条是家居动线,主要考虑厨房和衣服的洗涤、晾晒、收取。

    虽然,家居设计也能够帮忙改善动线上的不合理,但是,为了你以后的收纳和节约装修成本着想,你最好一次在购房时,便优先考虑动线。

    02.
    如何找准买房时间?

    在选好了小区和户型后,你便可以琢磨琢磨什么时候下单了。

    说起买房,很多朋友会出现下面四个误区,以至于接二连三错过好房子。

    第一个误区,便是拼命攒首付了。由于现在的首套房的房贷利率最低已经达到了三成,而,二套房最低也达到了4成,因此,首付自然也跟着水涨船高。

    但是,你一再地等待却只会等来房价一次比一次高,最终成为买不起房的那一类人。

    因此,买房关键要稳准狠,在能够承受的范围内,下定决心,通过公积金、抵押贷款、首付分期等方式解决首付问题,然后在一个房价相对较低的时候,买一个好房子。

    第二个误区,是等利率优惠。

    自从20183月份起,大部分银行便上调了首套房贷利率,并告知「银行在调整规模和防范风险,执行政策等方面,偏紧会是必然趋势」

    因此,未来还想要享受房地产利率折扣几乎是不可能的事情了。

    第三个误区,是等待着房价下跌。

    虽然,国家不止一次说过要调控房价,但是,出台的一系列政策其实调控的都是房价的增速,换句话说,就是让楼市慢慢上涨。

    因此,等待着房价下跌也是不可取的事情。

    最后一个误区,是等着一个买房的理由。

    尤其是对不少刚毕业的年轻人来说,房价的涨跌其实与自己关系并不大。但是,随着你年纪的增长,和婚恋计划的提上议程,终究是有要买房的一天的。

    因此,晚买,还不如早买。

    那么,如何高卖低买,完美地选择换房时机呢?

    一方面,对准备买第一套房的人来说,最佳的买房时间就是 —— 现在、现在、现在,如果买房已经在你能够承受的范围内。

    换句话说,你最好从明天起,便开始留意房价走势,然后每周抽出一天的时间,去看看你心仪地段的楼盘,尽早把「买房」这件事给提上议程。

    另一方面,对因为收入增长和家庭人口增加,想要跟着换房的你来说,最好是先买再卖。

    因为,你在手里有了一套新房后,即便原来那套房子卖不掉,也可以用来出租赚钱,心中也不会慌。

    因此,最后说一遍,买房一定要趁早、趁早、趁早。

    03.

    月薪5000元的上班族,

    如何买到房?

    月薪5000元的上班族也能够实现买房梦,你一定认为我说的很不真实吧?月薪5000还买房,能在大城市里活下来都不错了~

    你这样想当然有道理。

    要不这样吧,我们先试一试下面的这个方法,就算真的失败了,你也就只浪费了10分钟宝贵时间,不是吗?

    买房第一步:拟定计划

    首先,一定要详细地列出一个买房计划清单。买房这件事并非是你做不到的,而是要如何去做到。如果没有计划,便只能无限期搁置,直到彻底放弃。

    买房第二步:定位

    接下来,预算房子的总价和面积。扔掉你一切的对房子不切实际的幻想,只需要考虑多大的房子对你来说就够用了、够用了、够用了。

    第三步:开始实施。

    现在,你已经知道了你要多大一个房子了,接下来,你要弄清你需要支付多少钱的首付,和多少月供。

    假设一套房子的首付要27万元,你自己有存款10万元,找爸妈借15万,亲戚借2万,第一个问题便解决了。然后,你再把月供卡到你每月能够承担的范围内,便可以去提房了。

    也许,你会说了,我还了月供后,根本没钱了怎么办?

    这个也能够解决,想要钱,无非是开源和节流。

    开源的方式,无非是好好工作,做副业,只是这条路比你想象中的要辛苦很多,因此,你真正来钱的方法,应该是节流。

    第一点,便是养成断舍离的极简消费观,只买那些自己真正需要的,实现真正的「零浪费」。

    第二点,便是买东西前先记账。对,你没看错,先记账,再掏钱,然后想想你的房子,是不是一下子便能够管住自己的大手大脚了?

    第三点,是上靠谱的意外险和医疗险,避免生活意外给你的收入带来的打击。

    以上,便是今天的内容。

    你其实可以把买房当成是人生的一场大考,考试科目分别是财务管理、物欲取舍,和谈判能力。这三项也是影响你一生财务状况和幸福程度的关键能力。

    而,那些能够买到房子的人,一定是对自己的人生有一个长远的规划,也知道如何用少资金来放杠杆,撬动大资金的人。

    你为何不试看看呢?

    加油吧~

    点击「购买」,买个好房子

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