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一方面疫情严重影响工作生活，另一方面自己存下来的十几万元可能也要打水漂！近日，楼市君收到网友L女士的爆料，称其年前花近14万买了一套公寓，本以为今年可以收租，没想到或将“钱房两空”！去年10月，家住番禺的L女士看到朋友圈疯传广州渔人码头在售公寓，不仅价格便宜，每月还有可观的收益。好奇之下L女士联系到中介，了解到项目是位于番禺洛溪新城的广州渔人码头·54+酒店公寓，开发商为广州五湖四海集团。中介称项目产权属于洛溪村，卖的是15年的使用权，将交给五湖艾家酒店管理有限公司管理，每月会有2000-4000元的返租收益。刚好有一笔存款、又觉得收益不错的L女士在10月31日看房当日就给了5万定金且签了租赁合同，并在11月中旬交齐了余款，合同甲方显示为广州房居网网络科技有限公司（下称：广州房居网）。L女士本以为接下来可以稳做“包租婆”，没想到非但没等来租金，其还将面对“钱房两空”的局面。直到今年1月底，L女士都没有租金收益，她才意识到不对劲。于是L女士到当时与广州房居网签约的办公地，没想到场地已人去楼空，电话也打不通。随后L女士又到54+酒店公寓，却被现公寓的经营方艾米公寓物业负责人（即五湖四海物业）告知，L女士并不是他们的业主，买下A栋210单位的业主是高某。
且艾米公寓还表示，该公寓与L女士所说的广州房居网和五湖艾家酒店管理有限公司没有任何关系。L女士曾联系物业致电高某，而高某表示只跟中介谈，因此L女士猜测高某与广州房居网有委托关系；此后L女士也曾尝试联系高某，均无果而终。这意味着，L女士并不是从开发商处直接买下的公寓使用权。而随着广州房居网的销声匿迹，L女士非但得不到公寓的使用权，近14万元也将下落不明。对于L女士来说，十几万可不是小数目，加上现在受疫情影响，无疑是雪上加霜。下一步，L女士也将诉诸法律。对此，楼市君也尝试联系广州房居网，但截至发稿前电话均未接通。楼市君随后通过国家企业信用信息公示系统查询到该企业，显示其成立时间为2017年，目前还在营业中，法人代表为甘平。那么，五湖四海集团和广州房居网网络科技有限公司是否存在代理关系？楼市君曾致电54+酒店公寓物业方，相关工作人员表示两家公司没有关系；楼市君就目前相关部门公开的信息也暂且查不到这两家公司的关联。不过，在采访过程中，单就广州渔人码头·SOHO54社区来说，楼市君也发现项目有不少“黑料”。
资料显示，广州渔人码头项目包括时尚餐饮酒吧街、国际创意工坊及SOHO54社区、海鲜市场等，由广州五湖四海集团承建，土地权限是其从洛溪村经济合作社租赁而来。广州渔人码头项目规划 楼市君进一步探寻发现，项目的开发商五湖四海集团背后的故事也不少。楼市君在水滴信用上查询了五湖四海集团的背景，发现其是在2006年成立，法人代表为何利耀，注册资本为15000万元。集团目前涉及风险不少，包括21项司法风险、5项经营风险等。
其中单法律诉讼就有17项，民间借贷纠纷、装饰装修合同纠纷、建设工程合同纠纷等、借款合同纠纷等大小案件。据了解，五湖四海集团在去年11月卷入民间借贷纠纷案件，白云人民法院公告称其下落不明。
受争议最多的，则是买家在SOHO54社区内购买的公寓和商铺。
早在去年4月，就有网友发帖称自己在2018年买了项目公寓，因开发商拖欠装修款导致无法准时收楼而维权。
图源：天涯论坛 2019年6月起，超300户商铺业主因项目未能准时发放租金，走向了维权之路。 而开发商五湖四海集团则因资金困难，对发放返租租金一拖再拖，商铺业主截至目前尚未收到租金。
本来就产权不清晰使用权项目，再遇上“不靠谱”的开发商，这类项目的风险自然是意料之中。与L女士不同的是，后者的纠纷直接与开发商有关，但究其原因，都是出售使用权项目埋下的祸根。事实上，只出售使用权的项目在广州非常常见，楼市君也曾报道过多次以给大家警示：这类项目往往以低总价、高返租、不限购等优势来吸引买家，但却不受法律保护，其价值也远远比不上住宅等性质的产权房。尤其是这类产品还多会涉及到开发商违建，像番禺We公馆、富山自由度等，均面临违建被拆除的风险。We公馆 如果真遇到让自己心动的，在掏钱之前，也要看清项目的相关证书：《土地使用协议许可证》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。（注：使用权项目没有《商品房预售许可证》） 返广之后，L女士也将开展自己的维权之路，她还担心会有更多的买家掉进陷阱中。在这个特殊的一年，楼市君希望各位买家提高警惕，尤其是涉及到价格特别笋的项目，一定要擦亮眼睛。
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