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2019年10月份，网上传出消息，阿里平台将上线数万套房源。纵然官方暗示，这一消息并不属实。但是，相当一部分网友却已经开始认为，阿里将要进一步插手房地产行业。也有部分网友认为，楼市热度不高，开发商为了生存，不得不开始探索新的销售方式。 暂且不论，这一事件到底如何。 楼市的变化却当真如马云大佬所预测的一般，玉门老城区、鹤岗……这些地方的房价当真可以用三个字来形容——贼便宜。很多100多平米的房子，几万块钱就能搞定。这种情况，放在以前，压根就不可能发生。  点击加载图片 所以，任泽平专家认为，楼市已经发展到了新的周期。换言之，之前房地产行业的那一套经验作废了，我们将迎来新规则、新秩序。 那么，楼市有什么变化呢？ 众所周知，开发商异常“难受”。2019年，楼市好不容易在“小阳春”发出一点光和热。4月份，“房住不炒”的理念再一次砸落，给房市一次痛击。5月份，银保监会就下发文件，要求断了房企的违规血液输送管道。然而，信贷公司阳奉阴违，不太听话。6月份，兜里有钱，心里不慌的开发商开始角逐优质地块，炒出一个个钻石地块。次月，国家开始找信贷公司谈话，控制开发商的命脉——融资渠道。8月份，控制力度再次强大。不久，连开发贷都给房企限定了额度。至于说9月份的央行降准，几乎就和开发商没有一点关系。  点击加载图片 前段时间，有消息称，房地产贷款占比超过某一数值的银行，需要中止相关行业的贷款，剩下的银行，倘若开发商“五证”不全或者资金链有问题，也不允许办理相应的贷款。 众所周知，地产行业的资金链不稳定是一个致命的问题。眼瞧着海外债、信贷等渠道“完蛋”了，开发商也没有办法，只能选择降价，竭尽全力吸纳市面上的流动资金。 2019年8月末，恒大和碧桂园这两家房企就异常豪爽，不再弄单纯的购房送玩意，而是选择大降价。随后，大量房企纷纷跟进，推出各式优惠。 对于结果，网络上有两种说法。 其一，“金九银十”成为笑谈。多数房企拼命销售，数据也不太乐观。大部分房企只完成了预定目标的六成。想要在剩下的3个月时间里，完成余下四成，难如登天。 其二，“金九银十”名副其实2019年前九个月的成交量比前年要好，9月份的数据比8月份的要好。  点击加载图片 那么，该怎么样看待这两种说法呢？ 《道德经》里曾经提到：无名，天地之始，有名，万物之母。此两者，同出而异名。也就是说，两种说法虽然看起来南辕北辙，核心却是唯一，只是因为角度的不同出现偏差。 据此可知，“金九银十”期间，住宅成交量相当不错，只是碍于价格方面的原因，开发商能够赚到的钱比之前少了很多，利润减低不少。相对而言，各大房企负债率并没有超大幅度下降，破产的压力相当大。数据显示，全国前十强的房企，除了两家负债率突破90%，剩余八家的负债率都在80%以上。 有专家表示，开发商降价换取销量的战略估计要持续到明年6月份。 但是，这种方法危险度很高。万一降价的幅度过大，很容易引发未享受优惠业主的维权。一户、两户还没有什么，几十、几百户选择退房，中小房企又怎么坚持下去？千户、万户的维权，估计就算大房企也坚持不下去！  点击加载图片 当然，目前楼市里，不仅仅是开发商独自“难受”，炒房客也正式加入队列。房价下行，甘愿俯首做“羔羊”的刚需越来越少。去年8月以来，多家银行又发布公告，限制地产类刷卡商户的额度。这一举措，可以说将高杠杆炒房的投资者给逼入绝地，让他们赶快抛售名下房产。与此同时，也算是给未踏足“炒房职业”的民众一个警告。 或许，一时半会之间，房价还无法下降。但是，比起过往眼睁睁看着房价少有约束，突突突往上飙，大家伙心里至少有了盼头，有了希望。 当然，大家伙最好不要做“未来几年，房价如葱”的美梦。这种美梦，短时间内很难实现。就算真的实现了，所付出的代价也将非常巨大。兴许，会达到大伙承担不起的地步。 如果您喜欢这篇文章，请点赞并转发！ |
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