围观房东跟租客吵架：要求减免租金，算不算道德绑架？

今天早上，老孙在办公室接了个电话，当即被气晕了。

 

电话是他的租客打来的。

 

他有套90年代的老破小，是单位以前分的房子，长期出租。租客给他打电话，说自己是做生意的，眼下因为疫情生意受影响，没钱付房租了。

 

然后在电话里直接提要求，说这叫“不可抗力”，要求老孙必须免三个月房租，如果不免的话马上退租，还要无条件退还押金。

 

这租客的语气之冲，令老孙当即非常不爽。他直截了当吼住对方：

 

“2月底房子到期，你想续住就把钱打过来，不续的话我拿箱子给你装好，随时来取。押金不退。房产证写着我的名字，你看咱们谁有理？”

 

两小时后，老孙的手机收到短信提醒——银行卡收到3个月房租。

见老孙不好说话，对方还是乖乖把钱打来了。

 

无独有偶，这边老孙跟租客吵翻了，那边我一个做房东的朋友，却主动给租客免了租。

 

他买了个小商铺，12月刚交房就租给别人做生意。倒霉的租客是做婴儿游泳馆的，刚装修好就碰上疫情。

于是，我这位朋友大笔一挥，在原先免1个月装修期的基础上，又给对方免了2个月。

 

他说：如果不是他来租，我也要空置这么久，索性做个顺水人情，积德积善吧。

  

01

关于“不可抗力”

 

从法律的角度探讨，的确有这么个“不可抗力”的说法，不过，可不是像前面那般滥用的。

 

首先，要看租客租的是住宅还是经营用的商铺。

 

如果是住宅的话，居住功能一般不会受到疫情影响，跟“不可抗力”没啥关系，除非有极其特殊的情况：

 

例如所租之房在武汉，租客又因为封城回不去居住；或者房东明确要求来自疫区的租客别回到出租屋等等，这些情况下，可与房东商议减免房租。

 

如果是经商用的商铺，当地政府因为疫情需要，明确规定停产停业，导致租户无法正常经营，租户可与房东商议减免租金。这种情况下，法律是支持租客的。

  

2003年“非典”期间，在政府要求停工停产的前提下，商业租户提出房东减免并退还房租的诉求，法院就予以了支持。

我在网上找了相关历史案例，放在下方“阅读原文”链接处，感兴趣的朋友可以参考一下。

 

除了上述情况以外，租客所谓的“工作丢了”“疫情期间生意不好”“我穷得付不起房租”，就纯属不讲道理了。好好商量还说得过去，上来就要挟房东的，那叫耍流氓！

 

否则，房东也可以说，你升职加薪或者客似云来的时候，多给我交点房租呗？

 

要是大家都这么随心所欲，社会还不乱了套！

 

02

很多小房东的日子，

远远没有你想象的那么好

 

如果有人说“反正房东有多的房子，免几个月房租对他生活也没影响”，请你坚定地离这种人远一点，有多远跑多远。

 

第一，他犯了一厢情愿的常识性错误。

第二，“我弱我有理”的价值观，畸偏得不像正常人。

 

先说常识性错误吧：租客们忽略了，大部分房东跟他一样，都是普通老百姓。

 

比如我身边有朋友，在城西买的房子，工作地点又在城东，为了上班近，将自己的房子租出去，又在单位附近租一套自己住。

 

对这种房东而言，你让他免房租，那他自己的房东不给免房租，他又找谁说理去？

 

还有一类房东，房子是贷款买来的，以租养贷，每个月租金勉强或者不够覆盖房贷。让他免房租，那他的贷款怎么办？银行也没给他免月供呀！

 

再来说说这不像样的价值观吧：就算房东有钱、有100套房，那也是人家的合法资产，不是大风刮来的，没有一定要帮你渡过难关的道理。

 

否则如果按照这个逻辑，全中国的人都去找马云和马化腾要钱，反正受疫情影响大家都难，你们就随便分几百个亿出来吧？

个体的强大，是靠实力（别笑，投胎也是实力的一种）争取而来的，而不是躺在弱者的制高点上，靠撒泼央求哭来的。这种行为赢不来别人任何尊重，反而像个无理取闹的小孩子。

 

 

03

减免是情，不减是理。

人和人的相处，太讲究艺术了！

 

我前面提到的那位出租商铺的朋友，之所以主动给租客减免房租，是有先决条件的。用他的话说“我觉得他人不错，大家有缘分。”

 

租客决定租下他商铺的第一天，他因为带小孩不方便，让租客来他家里签合同，就与商铺在同一小区。租客来到他家时，竟然顺手带了些家乡特产。

 

还有，租客装修完后，将水电步线图的完整照片发了一份给他，说“万一自己以后不租了，下一个租客还有用”。

 

这些过往的细枝末节，无一不令他感到窝心，所以这次见对方有难，他主动开口免了租。

 

相比而言，我的同事老孙的那租客，就不是一般的闹心了。光是上班时间我旁听到的电话，就有过不少状况。

 

要么是半夜在家跟朋友喝酒跳舞，邻居投诉后第二天社区打来电话警告；要么是自己把灯泡弄烧了，几块钱还叽叽歪歪打电话来要求报销。

 

最过分的一次，租客把卫生巾扔进厕所，导致下水道堵塞，打电话让老孙请人来疏通。在证据确凿的情况下，还软磨硬泡找他报销了200元疏通费。

 

这么一个人，老孙早就烦她烦到不行了，就等她滚蛋，还会给主动免租？做梦吧！

 

当免不免租就是房东一句话时，依照喜好来下决定是件再自然不过的事。

 

我要是喜欢你这个人，那我免租几大千我也乐意。可我要是看你不爽，那我连1分钱也要跟你算得清清楚楚。

 

长辈们说的“傻人有傻福”，就是这个道理。除了租房子，放在其他任何场景也一样。

 

与人相处时，多交朋友少树敌，多一些客气礼貌，少一点尖酸刻薄，努力提升自己的人缘，路自然会越走越宽。

 

04

比起要挟房东，

有些租客更应该检讨自己

 

那些打着“我工作黄了”“我没钱交房租了”的旗号，道德绑架房东减租的租客，其实最大的问题，在于他自己。

 

作为自主营生的成年人，遇到一点风浪就陷入窘境，没有基本储蓄，没有财务上的plan B，却要靠别人大发慈悲才能维持生活，那简直太失败了!

要知道天有不测风云，没有疫情，也有可能会失业、做生意也有可能倒闭。难道自己就该一点准备都没有，一有不顺，就要求房东免房租、要求供电局免电费、要求加油站免油费吗？

正如我在《肺炎疫情给普通人的5个重要启示：这一次的教训，醍醐灌顶！》一文中写过的那样：

不论你是普通打工族，还是中小企业主，都要有警钟长鸣的意识，要存钱，要有现金流。关键时候，钱能救命，甚至，钱就是命！

 

那么，如果租客本身是有储蓄、有办法过渡的话，那还有什么立场要求房东减租？不就是想趁疫情占点便宜吗！房东听好了，你更没有答应的理由。

 

言归正传，这次的疫情，从方方面面都给我们上了一课。

努力上进的租客，已经在认真努力如何成为一个房东。眼光狭隘的租客，却还在为几个月的房租对房东死缠烂打。

任何一个独立的成年人，都是人生的租客，自负盈亏，自己对自己负责。走上社会，就必须万事靠自己，独立才是真理。

 

而那些嚷嚷着“普天之下皆我妈”“我弱我有理”的人，最终会被时代所淘汰。

 

 

—END—