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2月16日，恒大集团举行网上销售发布会。据说，“网上购房”仅仅实施3天，客户认购房屋47540套，总价值约580亿。同时，发布会还透露，恒大还计划在2月18日启动特大优惠购房活动，推出恒大历史上力度最大的优惠让利！恒大全国七五折卖房上了热搜，有人说：“许家印真会玩啊……” 其实，许老板的魄力不过是在明面上，背后的宏观判断，才是恒大真正的逻辑——稍加分析，你便可以看到任泽平的影子！ 任泽平作为一个活跃的经济学家，对宏观经济形势和股市有独到的研究和分析，经常发出一些有分量的文章。这次面对复杂的经济形势，任泽平会用什么回报自己的东家，对的起自己的年薪？按照恒大已经公布的580亿销售，照此预测，未来几天网上认购可能累计突破10万套！这次的网络销售可谓力度空前：恒大还计划将在2 月18 日启动特大优惠购房活动，推出恒大历史上力度最大的优惠让利。具体而言：2月18-29期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受75折优惠；3月1-3月31期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受78折优惠；单栋楼去化率80-90%，额外97折；去化率90%以上，额外94折；一次性付款93折、常规按揭付款95折、首付按揭优惠付款96折、一年内付清全款98折。意味着恒大已经嗅到了疫情发生后、乃至是疫情结束后，整个房地产形势的转变！那就是：对于一个房地产商来说，价格已经没那么重要，但现金流真的非常、非常、非常重要！能不能在第一时间把市场上还可以收割的购买力收割下来，决定了地产商今年的生存状态。恒大这次来了一波京东淘宝常玩的市场活动“全场七五折”，还很怕你花很多时间观望思考，特别约定好起止时间，2月18日到2月29日。这既是在跟同行竞争对手赛跑，也是在跟市场资金面赛跑！恒大是经历过2008年挑战的，当然懂得资金的重要性。连西贝的贾国龙都说了2万员工待业，贷款资金只够撑3个月。恒大内部难道会对宏观很乐观？难道会认为今年的房地产销售和往年一般容易？这是一个用脚后跟都能想清楚的问题啊！ 任泽平在他今年1月30日的一篇分析中用的题目是《短期经济形势严峻，中长期最好的投资机会在中国》。正因为短期经济形势严峻，恒大作为如此巨额体量的地产商，转身不易，所以才必须大力度的“去库存”。但是请注意，恒大也并没有因为要“去库存”而打乱仗！它的策略是：一线二线大城市的核心楼盘，没的谈；其它的地方嘛……看你想怎么谈？并且，对于非核心的楼盘销售，恒大收到的款还并非“七五折”，实际上更低——因为它要给出不少的销售奖励：包括很多媒体的记者都发现，恒大这次很多大城市的核心楼盘都不在范围内，参与的基本是较偏远的楼盘。以杭州地区为例，恒大在杭州主城区之江板块的恒大水晶国际广场和萧山区的恒大龙悦台，都没有出现在名单中，只有建德两个楼盘出现。恒大方面透露，萧山区的杭州国玺悦龙府不参与原因，是因为备案价受限。而关于具体打折情况，则是具体房源咨询对应的项目。深圳方面，也有购房者询问是否有“七五折”，但都失望而归！任泽平在他的文章中也指出：看好中国的中长期投资机会，并且一线城市、核心城市的机会要大的多。所以，再结合到恒大现在网上售房的策略，你还认为任泽平不该拿1500万年薪？任何时候，先知先觉都是成功的关键要素，面对疫情也是如此！那些寄往于疫情结束后再做市场的开发商，或许已经慌了。因为，本来收成就不怎么样的庄稼，已经被恒大扫过一遍了。
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