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美国人平均买房年龄35岁，德国人和日本人平均买房年龄41岁，而中国人平均买房年龄则27岁，这是微创有限公司董事长唐俊在演讲时展示的数据，围绕着“2020年：年轻人不要着急买房”为主题展开，要知道买房在人们心中其实早已根深蒂固，迟早要买，按照目前我国的房地产发展来看，早买优势确实比晚买好，毕竟房价大多时候保持着上涨趋势！毫无疑问，房子需要购买，但是别急着买房却是非常良心的忠告。  一二线城市房价达到5万元/平方米左右已成常态，但是出租收取的租金往往只有5000左右，也就是说租售比是1:500，这么低的投资回报率显然证实了房子不值得投资，一朋友在五线城市租了半套住房，房东显然是专程用来投资的，将房子装修成2套两室一厅户型，每套出租1500-2200左右，在这次疫情期间，国家物业均做出了减免政策，不少企业也纷纷响应号召，而房东却不能这么做，房东告诉他：自己在二线城市租的商铺，每个月租金3万，赶上新冠病毒爆发，商铺的业主没有给他减免租金，自己日子很不好过，所租的住房也没有任何减免。 其实很多三四线城市的投资者都有过类似经历，这几年三四线城市人口呈流出之势，眼看房价难以上涨，便转战到一二线城市中去，毕竟人流量就象征着财富，难道三四线的房子就值得这么“厌恶”吗？  疫情下的楼市布局此次疫情爆发给全国人民带来了不同程度的影响，越是面临风险调整，对后勤保障越需要引起重视，民以食为天，三四线城市的发展以农业居多，特别是还不发达的地级市，为一线城市提供源源不断的后勤支撑，2月25日，在全国春季农业生产工作报告中，就重点提出把“三农”工作摆到重中之重的位置，才能有效全面建设小康社会，脱贫攻坚的工作仍然需要我们不断努力。  对于楼市方面，我国城市之间的房价差距仍然较大，部分专家认同“三四线城市楼市难以突出重围”的看法，单单从金融的角度来看，楼市在过去受到金融影响尤其严重，导致出现不少炒房现象，但是依靠金融支撑的房地产显然还不够“坚固”！与其不断开发建设一二线城市，倒不如政策导向发生转移，帮助三四线城市尽快与一二线城市缩小差距。 除此之外，三四线城市的楼市布局正在发展转变，正从扶贫方向转变到生产力创造财富中来，我们都知道，单纯的依靠扶贫来实现城市富足还远远不够，授人以鱼不如授人以渔，三四线城市的楼市在经历了这些年的沉淀后，势必也会随着经济增长实现其楼市价值，也就是说这些城市在未来不仅不会下跌，甚至会不断缩小与一二线城市之间的差距。  楼市新气象，三四线城市正在“发力”！说起三四线城市，从商业的角度看，普遍印象是人口基数小，不受年轻人欢迎，毕业后都希望到大城市闯荡一番，认为在一二线城市成功的机会更多，然而一二线城市并非一开始就充满着各种机遇，人口也并非一直保持着上涨趋势，反而有流向三四线城市的势头，可以从以下方面展现： 首先一二线房价与收入的差距正逐渐被拉开，如同租售比不断降低同理。例如一二线城市的房价在过去几年不断上涨，一方面源于城市快速发展，另一方面源源不断的外来人口涌入，造成房价在市场环境下依旧保持着居高不下的面貌，然而人越多，其实竞争越激烈，收入差距也逐渐拉开，导致低收入人群在一二线城市买房变得异常艰难，随着时间流逝，三四线城市的生活变成了人们心目中的新目标，回到三四线城市生活的想法开始萌芽！  其次是环境方面，地级市的空气质量普遍优于一二线城市。比如雾霾，它是特定气候条件与人类活动相互作用的结果，也就是说，高密度人口的的区域更容易导致雾霾，而雾霾超过一定指标后，无疑对身体会造成危害，对生活的影响便会诸多不便，例如户外运动和剧烈运动受限，出门也需要提前做防护设施，这种情况下，地级市无疑比一二线城市更适合养生。 最后三四线城市受政策“扶持”。这种扶持不仅是国家对地方的扶持，更是企业长远发展的扩张部署。例如某些城市的拆迁推动、企业入驻税费减免等，对个体户而言，拆迁无疑是较大的扶贫项目，随着城镇化工作的推进，农村拆迁大部分以往地级市居住生活为主，一方面在于一二线城市房价较高，大部分拆迁群体还不足以承受一二线城市的房价，另一方面受到工作影响，会选择在三四线城市定居。  由此可见，三四线城市在未来或将是城市发展的重头戏，在互联网发达的当今社会，三四线城市迅速发展，不仅是农业，工业、金融、制造业也突飞猛进，相比之下，相比生活压力更小的三四线城市会越来越吃香！ |
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