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近日，济南中院发布的 2018年度房屋买卖十大典型案件中 其中有5起案件，涉案的开发商 因为一房二卖、交付房屋不符合约定 故意隐瞒未取得商品房预售许可证等被判败诉 有的更是被判承担惩罚性赔偿责任！ 如果你近期打算买房 这些真实的案列 为你敲响警钟！ 废话少说 小撒今日说法正式开始！ 张某某与未某某系夫妻关系。张某某与济南某置业公司于2014年达成307号房屋认购意向,约定认购房屋面积为70.48平方米,总价为2013712元,并确定首付款为1013712元,贷款1000000元。后未某某向置业公司付款1013712元。 置业公司主张,向张某某邮寄了《签约邀请函》和《解除优先购买权通知函》,在要求张某某签署正式的商品房买卖合同无果后,通知张某某解除其优先购买权。 而张某某则主张从未收到置业公司邮寄的上述材料。现置业公司将涉案房屋另行出售,张某某要求返还已付购房款、利息并赔偿损失1013712元。 法院经审理认为,张某某与置业公司虽未签订商品房买卖合同,但是双方对于当事人名称、商品房的基本状况、总价款等进行了确认,置业公司亦按照双方约定收取购房款,因此,张某某与置业公司之间成立商品房买卖合同关系。 置业公司明确认可涉案房屋已经另行出售,无法继续履行合同,根据相关法律规定,判令济南某置业公司应当返还张某某已经支付的购房款、购房款利息并赔偿不超过已付购房款一倍的损失。 李某某购买济南某房地产公司开发建设的301室房屋111号储藏室。双方签订的商品房买卖合同约定,房地产公司应当在2015年12月31日前,将取得《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付使用,并约定房地产公司若逾期交房应承担的违约责任为,逾期超过90日的,承担已交付房价款万分之一的违约金。 房地产公司于2015年12月10日通知李某某办理收房手续。因房地产公司未取得涉案商品房的《分期综合验收备案证明》,李某某拒绝收房。至今,济南某房地产公司尚未取得涉案房屋的《分期综合验收备案证明》,李某某亦未接收涉案房屋。 李某某主张合同约定的逾期交付违约金过低,要求房地产公司按照同期同类房屋的租金支付逾期交房违约金；房地产公司主张因李某某拒绝接收房屋,要求解除双方签订的商品房买卖合同。
刘某某、徐某某与山东某开发公司签订《商品房买卖合同》,约定购买某国际花园802号商品房一套。涉案合同中约定山东某开发公司应当在2015年12月31日前,将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付使用,并约定逾期交房违约金按照已付房价款每日万分之一计算。 后来该公司未能按期交付房屋,与刘某某、徐某某签订了《补充协议》,将涉案房屋交付期限变更为2016年6月30日,并约定公司在2016年6月30日前,未能将商品房交付的,则自2016年7月1日起算,逾期交房违约金调整为已付房价款每日万分之二的比例执行。 该公司于2016年8月28日实际交付涉案商品房。刘某某、徐某某要求公司按照合同及补充协议的约定分段计算违约金,公司主张违约金过高,要求进行调整。 法院经审理认为,山东某开发公司在逾期交房已构成违约的情况下,又自愿、主动在《补充协议》中调整违约金的计算方式,系其对违约后果的预期判断,不违反法律及行政法规的强制性规定,遂驳回其调整违约金的诉求。 徐某某与王某甲签订《购房合同》一份,徐某某购买由王某甲、王某乙开发的济南市仲宫镇某花园小区房屋一套。该小区无规划手续,所占土地为村集体土地。徐某某主张双方签订的购房合同涉及房产无合法手续,应为无效合同。 法院经审理认为,本案涉及房产系集体土地上自然人开发建设,未取得规划及建设手续,故徐某某与王某甲签订的购房合同无效。 对于该案的典型意义,济南中院民五庭庭长褚飞说,购买小产权房存在巨大的法律风险,一旦出现纠纷,购房人的权益很难得到维护,应谨慎购买。 济南某某房地产公司与祁某签订《商品房买卖合同》一份,约定祁某购买济南某某房地产公司开发的201号房屋,并对房屋价格、付款方式等进行了约定。合同签订后,祁某依约支付了购房款。 济南某某房地产公司一直未取得涉案房屋的商品房预售许可证。祁某要求解除双方签订的买卖合同,济南某某房地产公司返还购房款及利息,并赔偿其损失。
其他典型案例 未及时偿还房贷 开发商解除合同 2014年4月3日,济南某某置业有限公司与杨某某签订《济南市商品房买卖合同》,杨某某购买某小区1004室商品房。杨某某支付首付款后,向银行贷款55万元,并由济南某某置业有限公司提供阶段性连带保证担保。杨某某贷款后,多次逾期偿还贷款。 济南某某置业有限公司主张杨某某逾期还款违反了合同约定,要求解除合同并要求杨某某承担相应的违约责任。
房价上涨 房主违约被判继续履行 梁某以侯某某的名义与曹某签订房屋买卖合同,将侯某某名下房屋出售给曹某,曹某依约支付了50000元定金及首付款635000元。之后,房价上涨,侯某某将曹某的购房定金及首付款685000元退回。曹某于2016年5月份实际接收涉案房屋并居住至今。侯某某未配合办理涉案房屋的解押、完税、过户手续。
据生活日报 |
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