开价近10亿！北海推出2020年第一个房地产地块

北海今天推出2020年3期地块

这也是今年第一块房地产用地

地块位于北海大道东延线，总面积299.53亩，底价9.83亿，保证金2.949亿，每次竞价加价最低10万。价高者得，成交价不得低于底价。地块成交之日起，9个月之内，要缴清全部成交价款。

投地单位或者股东，要有不少于10年（含10年）的中小学办学经验，由海城区人民政府审核，竞买申请人报名时，要同时提交海城区人民政府的审核意见。

3期地块市值超过12亿

2019年7月，碧桂园以1亿6928万，投得同区域一幅42.50亩的住宅土地，折合楼面价2715元/㎡。按此计算。今年3期地块的市值，至少超过12亿。

要买地，除了要有办学经验，北海还设置了一连串苛刻的使用条件：

（1）3期地块，要全部用于建设教育产业城项目。

（2）负责建设S5地块的公园，地块成交之日起，24个月内完成竣工验收，无偿移交北海政府指定部门。

（3）竞得人负责建设3期地块内所有公共通道。

（4）由海城区人民政府，负责项目的建设监管，无法完成履约，收回土地及地上建（构）筑物。

地块最大潜在买家——新鸥鹏

从目前市场分析，不具备强大开发实力的公司，根本拿不下3期地块。因为这块地，已经规划为北海教育产业城用地。

2019年7月2日，新鸥鹏教育产业城，在北海举行项目签约仪式。

北海新鸥鹏教育产业城，总投资约120亿，位于北海城东，占地面积1524.98亩。

如果新鸥鹏取得3期地块。同时也预示，北海新鸥鹏教育产业城今年就会开工，因为教学设施，要在2022年前建成并且开学。新鸥鹏教育产业城，可以完善北海教育配套，提高城市教育品质，也是自中信国安第一城、天隆三千海之后，北海排名第三的商住大项目。

北海2020年3期地块的基本情况

地块编号：2020GC03005

土地位置：北海大道交天津路

出让面积：199686.51㎡（折299.53亩，以实测面积为准）

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年

平均容积率：≤2.44

容积率指标，按总用地面积核算

绿地率、建筑密度指标，按扣除公共通道后的净用地面积核算

住宅建筑面积，占总建筑面积≥90%

商业建筑面积，占总建筑面积≤10%

挂牌地点：北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅

挂牌时间：2020年3月20日-2020年3月30日16时

报名时间：2020年2月29日-2020年3月27日18时

报名地点：北海市长青东路52号市地产交易中心

3期地块包含4个子地块：

S1：

地块位置：天津路以南、北海大道西北侧

出让面积：70840.34㎡

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：≤3.0

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤100米，需突出天际线变化

备注：

用地内西北面，设置12米公共通道

东北面，设置10米公共通道

S2：

地块位置：天津路以南、北海大道北侧

出让面积：51054.82㎡

土地用途：教育用地（中小学用地）

容积率：≥0.4，≤0.8

建筑密度：≥20%，≤35%

绿地率：≤30%

备注：用地内西北面，设置12米公共通道

东北面及西南面，设置10米公共通道

幼儿园不少于6个班（150人），小学不少于36个班（1296人），中学不少于30个班（1080人），地块要在2022年前建成并开学。

S4：

地块位置：天津路与湖海路交汇处东南角

出让面积：33330.93㎡

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：≤3.0

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤100米，需突出天际线变化

备注：用地内东南面，设置12米公共通道

西南面，设置10米公共通道

S6：

地块位置：天津路以南、湖海路东南

出让面积：44460.42㎡

土地用途：城镇住宅、零售商业用地

容积率：≤3.0

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤100米，需突出天际线变化

备注：

用地内东南面，设置12米公共通道

东北面，设置10米公共通道